海南省樓市回暖開發(fā)商以價換量

 　　三亞受島外購房者青睞房價堅挺

　　據(jù)數(shù)據(jù)監(jiān)控監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示：11月結(jié)束，海南樓市自7月份連續(xù)下跌3個月之后頭度迎來了回暖。僅在截至26日的成交數(shù)據(jù)顯示，11月海南商品房成交6405套，已打破此前一直由5月份保持的較高成交紀(jì)錄5703套，樓市回暖勢不可擋。房產(chǎn) 人士李明表示，年底在即，為了快速消化庫存，許多開發(fā)商都加大了折扣力度，樓市開始備戰(zhàn)“收官”。 三亞開始步入旅游旺季，樓市交易也隨之“走俏”。各大開發(fā)商們不約而同地摩拳擦掌準(zhǔn)備使出各種促銷手段，力求以價換量回籠資金應(yīng)付年底的各種結(jié)算。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，開發(fā)商加大促銷優(yōu)惠力度將持續(xù)至年底。

　　開發(fā)商加大促銷力度

　　“年底了一些樓盤要盡快出手，開發(fā)商都開出了很優(yōu)惠的價格。現(xiàn)在是個好時機(jī)。”昨日，記者走進(jìn)某樓盤后，銷售人員對記者說。昨日，記者走訪了?？诙鄠€樓盤發(fā)現(xiàn)，接近年底，開發(fā)商優(yōu)惠促銷力度再加。一些樓盤還打出5000多元/平方米的價格吸引購房者。其中，位于?？谑形骱０队癁I半島老城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)工業(yè)大道某樓盤打出了優(yōu)惠現(xiàn)房。折后價5790元/平方米，二期準(zhǔn)現(xiàn)房，5880元售價，三期3980元/平方米起的優(yōu)惠價格。而位于?？邶埨ツ下放c椰海大道交匯處西側(cè)的某樓盤給出了較低價5896元/平方米，并歡迎單位及個人團(tuán)購。 位于海口高端旅游房地產(chǎn)區(qū)不少項目也進(jìn)行了價格調(diào)整。記者了解到，位于西海岸的海長流項目，成交價不到9000元/平米。遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于西海岸15000元-20000元/平米的主流價格。位于海口市的一些項目，加推的樓盤價格也遠(yuǎn)低于12000元/平米的均價。

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　　由于開發(fā)商促銷力度加大，前來看房的市民相比此前明顯增多。昨日，記者在國貿(mào)某樓盤認(rèn)識了前來海南購房的市民周先生。“我是從北京過來的，想在海南購套房，以前太貴，現(xiàn)在價格正適合。”周先生對記者說。

　　周先生表示，由于工作調(diào)動，自己也早準(zhǔn)備在海南扎根，一直尋尋覓覓都找不到價位適合的樓盤。今年以來，海口樓市一直優(yōu)惠不斷，現(xiàn)在優(yōu)惠幅度較大，他覺得現(xiàn)在出手正是時機(jī)。“我感覺要降也降不到哪里去了?；緯３制椒€(wěn)態(tài)勢。”周先生說。

　　而看不到明顯降價可能的胡女士也準(zhǔn)備出手購房。胡女士表示，自己即將結(jié)婚，不想因?yàn)榉孔訉⒒槠谝煌显偻稀＜由犀F(xiàn)在打折后的價位基本符合自己的心理價位，較后以7000元/平米的價格購下心儀房子。“現(xiàn)在很長一段時間以來房價都沒有太大的起伏變動，我擔(dān)心萬一國家又出臺什么房地產(chǎn)相關(guān)政策而導(dǎo)致房價上漲。”胡女士說。

　　據(jù)統(tǒng)計，海口上周成交大爆發(fā)，漲幅達(dá)122.45%，占據(jù)全省總成交量的66.6%。

　　三亞房價堅挺

　　昨日，記者從三亞“碧××天”項目售樓處了解到，該樓盤三期項目正在出售。進(jìn)入10、11月，一期、二期樓盤早已銷售一空。目前第三期項目，均價在23000/平方米左右。由于進(jìn)入旺季，許多外地購房者前來購房時都選擇一次性付款。“因?yàn)楝F(xiàn)在外地人在三亞購房幾乎不可能獲得貸款，所以必須全款購房。”售樓小姐說。 據(jù)透露，該項目70%的購主是東北人，有的是子女合伙出錢給父母購過冬房，還有的主要是為了投資保值。

　　位于三亞灣河西區(qū)友誼路的某樓盤明確表示不接受貸款購房。售樓小姐表示，項目小高層部分已經(jīng)售罄，現(xiàn)在發(fā)售的高層小戶型項目。40平方米的小戶型，2.6萬元/平方米且為一次性付款的折后價。“不少前來購房的，都是島外人士。”售樓小姐說。

　　據(jù)三亞市河?xùn)|路某樓盤的置業(yè)顧問介紹，本樓盤共有300多套房，開盤不到兩年只剩下12套，進(jìn)入11月以后，三亞的樓市確實(shí)熱起來了，上門咨詢的房客也比上個月多了，大多都以省外房客為主。

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，據(jù)不完全統(tǒng)計，每年冬季高峰時前來海南休閑、養(yǎng)生、養(yǎng)老的“候鳥老人”約45萬人，其中絕大多數(shù)來自長三角、東北三省和西北地區(qū)。雖然外地人在三亞購房已經(jīng)很難辦理按揭貸款，只能以一次性支付全款的方式完成，不過目前海邊樓盤的價格仍然堅挺，普遍售價在2萬元/平方米以上。

　　業(yè)內(nèi)人士：年底樓市迎來暖冬，不會大幅上漲

　　房產(chǎn) 人士李明表示，?？谏现艹山淮蟊l(fā)，漲幅達(dá)122.45%，占據(jù)全省總成交量的66.6%。值得注意的是，上周成交量增長的4個市縣?？?、三亞、文昌、瓊海，成交均價均呈下跌趨勢，“以價換量”已成開發(fā)商年底走量的主要手段。李明表示，11月以來的市場回暖，體現(xiàn)了業(yè)界對“政策見底”的判斷，加之個別高價地的出現(xiàn)，帶來了高房價的預(yù)期。盡管成交量上升，但沒出現(xiàn)大范圍房價大幅反彈現(xiàn)象，未來市場仍以平穩(wěn)為主。

　　房產(chǎn) 人士朱章太表示，?？诘姆績r目前已經(jīng)見底，認(rèn)為如果?？诘拿鞣績r格超過一萬，可能還有一定下降的空間，這是對整個市場的判斷。目前房價平穩(wěn)，現(xiàn)在是購房的一個比較好的時期，他表示海南的房價已經(jīng)下調(diào)了20%。房價均價在每平米七八千元左右已是合理的利潤空間。房產(chǎn) 人士李照強(qiáng)表示，房價持續(xù)穩(wěn)中有降，隨著傳統(tǒng)銷售旺季和國家宏觀調(diào)控政策的調(diào)整，認(rèn)為房價往下走的可能性比較小?，F(xiàn)階段購房是一個比較合適的時機(jī)，以價換量是當(dāng)前房地產(chǎn)開發(fā)商一個共同的選擇。

　　海南30新樓盤年底搶開盤

　　據(jù)數(shù)據(jù)監(jiān)控統(tǒng)計，12月海南預(yù)計22個項目開盤，其中純新盤19家，占比86.36%。預(yù)計開盤數(shù)量同比下跌了29.03%，但環(huán)比上月上漲了69.23%。新浪房產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，12月下旬，預(yù)計海南還將有8個項目推盤，海南地區(qū)將有30個項目年底搶開。據(jù)統(tǒng)計，預(yù)計入市的30個項目分布在9個市縣，其中，省會?？?盤擬開，同時，澄邁及海南國際旅游島先行試驗(yàn)區(qū)陵水也將會有4盤搶開。瓊海也有3項目將上市。此外，瓊中、定安、五指山、儋州各有2盤，保亭、文昌各有一項目待入市。據(jù)介紹，今年12月海南預(yù)計有30個項目開盤，仍集中在?？凇⒘晁畢^(qū)域。

　　記者獲悉，年底在即，海南省住建、商務(wù)部門組織多家房企前往內(nèi)地“賣房”。我省旅游度假房地產(chǎn)吸引了不少島外購房人士的關(guān)注。重慶房展會上，4天時間里，現(xiàn)場成交383套，成交金額1.27億元，另有530人報名參加了海南免費(fèi)看房團(tuán)。展會期間萬寧現(xiàn)場成交284套房，成交面積1.6萬平方米，成交金額9241萬元。

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