國家統(tǒng)計(jì)局9日公布，11月全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為99.87，這是該指數(shù)兩年多以來頭次跌破100大關(guān)。

　　專家指出，從近幾年房地產(chǎn)的走勢來看，與很多指標(biāo)相比，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)更能準(zhǔn)確反映樓市變化。較近6年以來，全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)長時(shí)間運(yùn)行在100以上，僅2008年底至2009年上半年時(shí)低于100，反映出樓市調(diào)控下的市場運(yùn)行軌跡。2009年年中，這一指數(shù)再次破百，樓市隨后也一直處于上升階段，指數(shù)與市場變化之間呈現(xiàn)出較高的吻合度。

　　經(jīng)過了今年嚴(yán)格的樓市調(diào)控，房地產(chǎn)整體市場呈現(xiàn)出下行趨勢，前11月全國商品房銷售面積89594萬平方米，同比增長8.5%，其中11月當(dāng)月下降1.7%;商品房銷售額49047億元，增長16.0%，其中11月當(dāng)月下降1.2%，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)也隨之跌至100以下。

　　北京中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉表示，導(dǎo)致房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)下跌的原因有三方面：頭先，信貸收緊，開發(fā)商資金壓力增加，融資成本明顯上漲;其次，一線城市銷售萎縮，限購城市房價(jià)漲幅明顯降低，非限購城市市場容量不大，完全價(jià)格不高;第三，調(diào)控政策繼續(xù)呈收緊趨勢，房地產(chǎn)市場預(yù)期轉(zhuǎn)冷。

　　國家統(tǒng)計(jì)局同時(shí)公布，今年1月至11月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資55483億元，同比增長29.9%，其中11月當(dāng)月增長20.1%。記者分析發(fā)現(xiàn)，今年8月以來全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長幅度已經(jīng)連續(xù)4個(gè)月下調(diào)，其中前11個(gè)月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長29.9%，頭次跌破30%，為年內(nèi)較低。

　　張大偉表示，目前房地產(chǎn)投資上漲主要有兩方面原因：一是保障房投資增長;二是2009年至2010年供地進(jìn)入投資高峰期。但隨著調(diào)控的持續(xù)深入，信貸收緊、融資成本變高、銷售萎縮等因素將越來越影響到全國房地產(chǎn)開發(fā)投資的積極性。

　　值得關(guān)注的是，房地產(chǎn)投資中，開發(fā)商自籌資金占比大幅增長，這顯示出開發(fā)商強(qiáng)烈的自救意愿。數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源75208億元，增長19.0%，其中自籌資金31092億元，同比增長30.6%。

　　分析人士指出，這意味著開發(fā)商的資金鏈安全程度降低。整體來看，由于商品房銷售正逐漸萎縮、土地市場大幅降溫、庫存量不斷攀升，樓市進(jìn)入了明顯的下調(diào)周期。

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