2010年以來，國家連續(xù)5次出臺房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，商品房價格過快上漲的勢頭得到遏制，商品房價格漲幅逐步回落。

　　同時全國各地1000萬套保障房的開工，又給了開發(fā)商致命一擊，從此開發(fā)商手中的商品房不再是奇貨可居。站在2011，眺望2012，中國房地產(chǎn)究竟會描繪出何種圖景？

　　這兩天，安徽淮南市的裴志平特別高興，在謝家集區(qū)300多家廉租房用戶里他批領(lǐng)到了住房鑰匙?？粗鴮挸髁?、配套齊全的新房，裴志平喜上眉梢：

裴志平：“結(jié)婚快到20年了，一直購不起屬于自己的房子，現(xiàn)在，有這么好的一套房子分給我，每月租金才50塊錢，那我真正找到了家的感覺。”

　　“十二五”期間，安徽將建設(shè)城鎮(zhèn)保障性安居工程170萬套。到“十二五”末，全省城鎮(zhèn)保障性住房覆蓋面將達(dá)到20%左右，安徽省住建廳巡視員李玉華：

　　李玉華：“切實(shí)加強(qiáng)城鎮(zhèn)中低收入家庭基本住房保障，逐步形成多層次、寬覆蓋的住房保障體系。”

　　從去年底開始，保障性住房正在中國大地上熱火朝天的蓋起來。根據(jù)計劃，2011年全國開工建設(shè)1000萬套保障性住房，占住房新開工面積總量的比例接近50%。這將為未來房地產(chǎn)市場的均衡發(fā)展奠定基礎(chǔ)。就在中國房地產(chǎn)調(diào)控漸入佳境之時，國際經(jīng)濟(jì)形勢卻急轉(zhuǎn)直下，人們開始擔(dān)心房地產(chǎn)調(diào)控可能存在的風(fēng)險。中國社科院城市與競爭力研究主任倪鵬飛：

　　倪鵬飛：，如果基于宏觀經(jīng)濟(jì)下行和金融風(fēng)險壓力考慮，放松行政調(diào)控，房地產(chǎn)投資入市，開發(fā)投資下降，價格上漲預(yù)期強(qiáng)化，有報復(fù)性反彈的風(fēng)險。

　　個，在房價出現(xiàn)拐點(diǎn)后市場預(yù)期發(fā)生改變，各種效應(yīng)疊加，使市場加速惡化，行政措施的作用也將放大，也可能出現(xiàn)硬著陸，即失控的下降和衰退。

　　就在人們議論紛紛之時，中共于上周召開政治局會議之后，牽動樓市走向的“風(fēng)向標(biāo)”終于得以明確。明年“要堅持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動搖，促進(jìn)房價合理回歸，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。剛剛發(fā)布的《住房綠皮書》預(yù)測2012年在不出現(xiàn)重大外部沖擊的情況下，只要政策得當(dāng)，中國住房市場調(diào)整有望趨向“軟著陸”。經(jīng)濟(jì)學(xué)博士鄒琳華給開發(fā)商提出了忠告：

　　鄒琳華：作為開發(fā)商，應(yīng)盡早放棄不切實(shí)際的救市期盼，快速降價回籠資金，也就是通俗的講的“跑得快”，這樣才可能在市場中生存下來，如果繼續(xù)期盼政府救市，有可能被市場淘汰。

　　曾經(jīng)有溫州老板感嘆，自己在工廠拼死拼活不如自己的妻子在上海炒幾套房。房地產(chǎn)的過度膨脹曾經(jīng)讓所有的企業(yè)都想涉足房地產(chǎn)，制造業(yè)被進(jìn)一步弱化。但是一個國家的核心競爭力決不能僅靠幾幢房子來提升。

　　因此“堅持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動搖”不僅是一項(xiàng)惠及千百萬普通大眾的民生政策，更是對經(jīng)濟(jì)發(fā)展本源意義的回歸。2012，讓我們看到了希望。

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