中國(guó)社會(huì)科學(xué)院日前發(fā)布的2012年住房綠皮書(shū)《中國(guó)住房發(fā)展報(bào)告》稱，近兩年國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控效果顯著，房地產(chǎn)市場(chǎng)明年或會(huì)“軟著陸”，同時(shí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將面臨嚴(yán)峻考驗(yàn)，行業(yè)將現(xiàn)洗牌。報(bào)告預(yù)測(cè)，中國(guó)住房市場(chǎng)可能開(kāi)啟“過(guò)剩時(shí)代”，住房開(kāi)發(fā)企業(yè)將進(jìn)入全面轉(zhuǎn)型階段，包括物業(yè)自持經(jīng)營(yíng)、產(chǎn)品創(chuàng)新加強(qiáng)、綠色建筑、合作并購(gòu)盛行、戰(zhàn)略聯(lián)盟勃興等。保障住房成房企業(yè)務(wù)“藍(lán)海”。對(duì)保障住房建設(shè)的參與，將是2012年住房開(kāi)發(fā)企業(yè)的重要“藍(lán)海”領(lǐng)域。

　　而12月14日閉幕的經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議，也進(jìn)一步傳遞出明年經(jīng)濟(jì)政策走向的信號(hào)。會(huì)議強(qiáng)調(diào)，要繼續(xù)實(shí)施積極的財(cái)政政策和穩(wěn)健的貨幣政策，同時(shí)確保明年經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)增長(zhǎng)和社會(huì)穩(wěn)定。針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)，則提出要堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖，促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸，加快普通商品住房建設(shè)，擴(kuò)大有效供給，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。

　　在這樣的大政策背景和經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，市場(chǎng)目前的深度觀望情緒和低迷走勢(shì)，恐怕難以在短期內(nèi)結(jié)束。在市場(chǎng)信心難以恢復(fù)、合符限購(gòu)條件的購(gòu)房者群體需求被不斷壓縮情況下，市場(chǎng)庫(kù)存進(jìn)一步增長(zhǎng)，房企的壓力也不斷增大，一些房企開(kāi)始選擇逃離地產(chǎn)業(yè)務(wù)以逃避短期難見(jiàn)結(jié)束的市場(chǎng)調(diào)整。

　　12月6日，凱德置地公告宣布，公司已將旗下上海凱德新創(chuàng)房地產(chǎn)發(fā)展有限公司100%的股份轉(zhuǎn)讓予一位不相關(guān)的第三方，作價(jià)8.52億元，上海凱德置地新創(chuàng)房地產(chǎn)公司在上海的先進(jìn)資產(chǎn)是位于上海閘北區(qū)廣中西路313號(hào)的地塊。12月9日，上海實(shí)業(yè)控股有限公司發(fā)布公告，旗下全資子公司上實(shí)城發(fā)與歷冠投資有限公司訂立股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，同意將其持有的青島上實(shí)瑞歐置業(yè)有限公司50%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給歷冠投資，總代價(jià)為11.83億人民幣，上實(shí)瑞歐擁有青島市黃島區(qū)東南唐島灣項(xiàng)目。

　　市場(chǎng)分析人士表示，一些房企選擇此時(shí)賣(mài)地及轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目，主要還是希望緩解自身資金壓力。來(lái)自克而瑞的資料顯示，四季度以來(lái)各商業(yè)銀行開(kāi)發(fā)貸款額度緊張，僅少數(shù)大型開(kāi)發(fā)企業(yè)還存在有限的商業(yè)銀行貸款運(yùn)作空間，中小型開(kāi)發(fā)企業(yè)則均被排除在商業(yè)銀行貸款的大門(mén)之外。眾多房企不得不另辟蹊徑來(lái)謀求生計(jì)。

　　部分主業(yè)非地產(chǎn)的企業(yè)撤離樓市，趨勢(shì)也愈加明顯。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，近期先后有華菱鋼鐵、春蘭、上海申達(dá)紡織、西部礦業(yè)、宏達(dá)股份、恒順醋業(yè)、金發(fā)科技、水井坊等一批電信、鋼鐵、制酒等主業(yè)非地產(chǎn)的企業(yè)宣布剝離旗下地產(chǎn)業(yè)務(wù)撤離樓市。根據(jù)中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，還有包括東方航空、江蘇舜天、酒鬼酒業(yè)、安徽金種子等主業(yè)非地產(chǎn)業(yè)務(wù)的企業(yè)從地產(chǎn)行業(yè)撤資或減少相關(guān)資產(chǎn)配置。身為央企的中國(guó)兵器裝備集團(tuán)也先后轉(zhuǎn)讓了薊門(mén)橋地王等資產(chǎn)和部分股權(quán)。難以熬過(guò)去的樓市寒冬期，遠(yuǎn)離和逃亡，成為部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的無(wú)奈選擇。
 

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