時近年關(guān),又到了盤點全年市場的時候。2015年的樓市,商品房的銷售額與銷售面積都經(jīng)歷了“絕地打反擊”式的觸底回升。

有報告指出,央行一再降息、公積金貼息商貸、“二孩”全面放開等政策為樓市保駕護(hù)航,加上正值年底房企沖擊業(yè)績的時候,開發(fā)商放低身段推貨搶客,購房者入市意愿加強(qiáng)。

2016年房價仍會持續(xù)上漲

有業(yè)內(nèi)人士分析稱,無論是從供求關(guān)系、貨幣政策還是市場預(yù)期來看,房價上漲仍是一種難以動搖的市場特征,漲幅的大小也會和市場周期波動相關(guān)聯(lián)?？傮w來看,2016年房價仍會持續(xù)上漲。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,多重利好政策影響下,一二三線城市成交量均平穩(wěn)上升,庫存壓力繼續(xù)得到緩解。展望未來,圍繞國家去庫存戰(zhàn)略導(dǎo)向,更多相關(guān)財政、貨幣等支持政策將陸續(xù)出臺,樓市“暖冬”可期。價格方面,部分一二線熱點城市受需求熱度及高價土地成交影響,房價上漲壓力依然較大;而多數(shù)二三線城市未來隨著庫存壓力緩解,房價有望逐步止跌企穩(wěn)。

由于樓市的未來變化前景仍不明朗,所以很多人對現(xiàn)在購房還是以后購房表示很糾結(jié)。下面帶你了解明年中國樓市的8大趨勢,看看現(xiàn)在購房到底值不值?

中國樓市的8大趨勢:

1、大城市的房價還有一段上漲空間。

中國的城市模式完全不同于美國。我們是摞起來的城市,密度高,人口高度集中。這種趨勢一旦形成,很難改變。

你讓中國人過“購個牙刷也要開車10時辰”的生活,是不可能的。所以,有人口增量的城市,房價很難回落。加上人民幣貨幣供應(yīng)量長期偏高,所以房價只能不斷上漲。

2、房產(chǎn)稅的出臺將使樓市未來發(fā)生深刻轉(zhuǎn)變。

房產(chǎn)稅的出臺至少將在以下三個方面逐漸發(fā)揮作用:

頭先是改變?nèi)藗兊睦碡斢^念。以往可能是購房就發(fā)財,但是從房地產(chǎn)稅落地之日起,這一途徑的發(fā)財概率就降低了。

其次,將可能改變城市的資源配置。隨著市民納稅人意識的覺醒,人們對于上繳的稅款天然有追問透明度和去向的要求,這一要求倒逼政府部門在資源配置端重新調(diào)配資源。

較后,房地產(chǎn)稅的出現(xiàn)對于實體經(jīng)濟(jì)的影響也是巨大的。此前,由于持有土地、房產(chǎn)的成本極低,很多非房地產(chǎn)企業(yè)蜂擁進(jìn)入這一市場,而且也確實獲利豐厚。

3、計劃生育政策并不會改變樓市發(fā)展大勢。

明年房價的8大趨勢!購不購房都必須看

全面放開二胎,這雖然確實是一個很大的利好,但還沒到足以改變整個樓市發(fā)展大勢的程度。

好處還是一定有的。有經(jīng)濟(jì)學(xué)家分析說,日本和歐洲部分國家過去的教訓(xùn)表明,人口拐點到來前后,經(jīng)濟(jì)危機(jī)如影隨形,頭當(dāng)其沖是對房地產(chǎn)的沖擊。

比如日本,在1992年出現(xiàn)人口拐點后,房地產(chǎn)泡沫破裂,地價大幅下降。而如今,中國樓市的人口拐點也已越走越近。

從這個意義上說,二胎政策的放開,對樓市來說將猶如一場及時雨;即將終結(jié)的人口紅利,有望因此重獲生機(jī)。

4、房地產(chǎn)企業(yè)將大量消亡、轉(zhuǎn)型。

曾經(jīng)有無數(shù)專家在說,中國樓市正在上演大逃亡,逃亡的路線包括:逃離三四線城市、逃出郊區(qū)、逃離高債務(wù)、逃向多元化、逃往海外?，F(xiàn)在看來,都應(yīng)驗了。

未來10年,這種趨勢將延續(xù)下去,大量中小房企將被收購,轉(zhuǎn)型,或者死亡。較終,國內(nèi)也許只剩下一百來家大房企,而且是多元化發(fā)展的。大量的人員,將離開這個行業(yè)另謀出路。

5、未來將有部分將淪為鬼城或空城。

未來三、四線城市人口總體將持續(xù)外流,而一、二線城市人口總體將繼續(xù)保持流入態(tài)勢。三、四線城市目前商品住房高庫存及滯銷問題已經(jīng)較為嚴(yán)重,而其未來的人口又呈流出態(tài)勢,隨著住房供給結(jié)構(gòu)性過剩問題的突出,未來將有部分新城將淪為鬼城或空城。

6、逆城市化很難出現(xiàn)。

明年房價的8大趨勢!購不購房都必須看

很多國家在充分城市化之后,會出現(xiàn)逆城市化。也就是城里人到農(nóng)村購地,建別墅。未來10到20年,中國很難出現(xiàn)這種局面。因為中國人多,耕地少,土地國家所有。此外,公共資源的不均衡分配,也讓去農(nóng)村居住的人,生活不方便、不安全。

7、商鋪面臨價值重估。

商鋪面臨的問題是,“提袋消費(fèi)”(服裝、鞋帽、家電等)日益被網(wǎng)購取代,支撐商鋪價值的只剩下“體驗式消費(fèi)”(餐飲、電影、培訓(xùn)、溜冰場)。

傳統(tǒng)商業(yè)旺 區(qū)的街鋪,可能是較危險的資產(chǎn),因為單價太高。此外是人口流失城市的郊區(qū)、新區(qū)的綜合體?！耙讳侌B(yǎng)三代”越來越困難,“三代養(yǎng)一鋪”的悲劇隨時發(fā)生。

8、寫字樓跟住宅價格將長期倒掛。

在一線城市,一直存在一種現(xiàn)象:同樣地段、同樣檔次的住宅和寫字樓(含商務(wù)公寓),住宅更貴。

為什么?原因有三:,商業(yè)物業(yè)基本上沒有學(xué)位,不能落戶口;,商業(yè)物業(yè)土地使用年限短;第三,管理費(fèi)水電價格高,一般不能通煤氣。

網(wǎng)絡(luò)時代,在家辦公、分散辦公、郊區(qū)辦公正在成為時尚,寫字樓的“剛需色彩”不足。一個人在辦公室,可能只需要3平米就夠用了,但對住宅面積的需求是多多益善。

未來這種現(xiàn)象將持續(xù),投資房地產(chǎn)還是要頭選大城市區(qū)的住宅。當(dāng)然,如果你希望現(xiàn)金流充裕,就是要投資好的寫字樓。

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