普跌態(tài)勢已經(jīng)形成大幅下跌不太可能

　　近日，中國科學(xué)院預(yù)測科學(xué)研究發(fā)布報(bào)告稱，今年商品房價(jià)格將轉(zhuǎn)而進(jìn)入下行通道，預(yù)計(jì)平均銷售價(jià)格同比下降5.3%左右。而此前國家統(tǒng)計(jì)局剛剛公布的70個(gè)大中城市房價(jià)數(shù)據(jù)也表明，全國房價(jià)延續(xù)了前幾個(gè)月的跌勢，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降的城市數(shù)量超過七成。不論是統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)還是預(yù)測報(bào)告，均顯示目前各城市房價(jià)已呈現(xiàn)普遍下跌的態(tài)勢。今年房價(jià)走勢究竟如何，還會下跌多少呢？就此問題，本報(bào)記者采訪了有關(guān)專家。
 
　　【下跌趨勢已成共識】

　　據(jù)中國科學(xué)院預(yù)測科學(xué)研究預(yù)計(jì)，2012年商品房平均銷售價(jià)格為5024.4元/平方米，同比下降5.3%左右。其中，一季度商品房銷售均價(jià)同比將下降10.7%左右，季度同比下降8%左右，三季度同比下降3.6%，只有四季度會同比上升1%左右。

　　不僅如此，由中國證券市場研究設(shè)計(jì)等機(jī)構(gòu)聯(lián)合主辦的財(cái)經(jīng)中國2011年會上，接受調(diào)查的經(jīng)濟(jì)學(xué)家中高達(dá)69.9%的人認(rèn)為，2012年國內(nèi)房價(jià)是下行趨勢，11.7%的經(jīng)濟(jì)學(xué)家甚至認(rèn)為房價(jià)會大幅下跌。

　　“今年樓市下調(diào)恐怕是個(gè)大概率的事件。”中國國際經(jīng)濟(jì)交流專家王軍認(rèn)為，房價(jià)下跌是近兩年我們持續(xù)對房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控的必然結(jié)果，實(shí)際上反映了房地產(chǎn)市場深層次調(diào)整的開始，也是符合我們調(diào)控方向的開始，是我們對于經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整的重要的組成部分，這可能會成為貫穿今年乃至明年的大方向。

　　而對于房價(jià)持續(xù)下跌的原因，武漢科技大學(xué)金融證券研究所所長董登新認(rèn)為，這是由于前幾年房價(jià)累計(jì)漲幅確實(shí)過大。他對本報(bào)記者表示，過去10年隨著國民財(cái)富的迅速增長，來自改善住房條件的購購需求以及不動(dòng)產(chǎn)財(cái)富效應(yīng)產(chǎn)生的投資需求，極大地激活了人們對房產(chǎn)的購購與投資欲望，在地價(jià)不斷創(chuàng)出天價(jià)的特殊背景下房價(jià)較終出現(xiàn)了暴漲。房價(jià)過快上漲所累積的風(fēng)險(xiǎn)和泡沫也在不斷加劇，正是在此情形下，果斷采取了一系列限貸、限價(jià)、限購等措施，從而遏制了房價(jià)的上漲。

　　【房價(jià)降幅存差異】

　　盡管當(dāng)前全國房價(jià)整體呈現(xiàn)普跌的形勢，但是根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，在70個(gè)大中城市中，仍然有16個(gè)城市去年12月的房價(jià)與前一個(gè)月持平，甚至還有兩個(gè)城市環(huán)比出現(xiàn)微幅上漲，可見，不同城市的房價(jià)下降幅度仍存在較大差異。尤其是實(shí)行限購城市的房價(jià)跌幅，明顯大于非限購城市。在上述70個(gè)大中城市中，40個(gè)限購城市的房價(jià)平均下跌0.29%，30個(gè)非限購城市房價(jià)平均下跌0.16%。其中，北京、上海、廣州、深圳等4個(gè)一線城市的跌幅更是達(dá)到0.37%，連續(xù)4個(gè)月保持下跌。易居中國研究報(bào)告更進(jìn)一步指出，一線城市新建商品住宅環(huán)比價(jià)格降幅，為0.37%；其次是二線城市，降幅為0.24%；較后則是三線城市，降幅為0.22%。

　　此外，從區(qū)域劃分來看，和東部城市相比，中西部城市房價(jià)下跌的動(dòng)力似乎不足。在16個(gè)房價(jià)環(huán)比持平的城市中，除了泉州、湛江、三亞外，其余13個(gè)均為中西部城市。而兩個(gè)房價(jià)環(huán)比上漲的城市均為中西部城市，分別是貴陽和銀川。

　　“環(huán)比房價(jià)仍相對膠著的城市，主要集中在中西部地區(qū)。”上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭分析認(rèn)為，因?yàn)檫@些城市房價(jià)本來就相對較低，漲速相對較慢，所以降價(jià)空間沒有東部城市、一線城市大。

　　【平穩(wěn)調(diào)控跌幅不大】

　　那么，今年房價(jià)會不會出現(xiàn)較大的跌幅呢？對于中科院5.3%跌幅的預(yù)測，中國社會科學(xué)院數(shù)量經(jīng)濟(jì)與技術(shù)經(jīng)濟(jì)研究所所長汪同三表示，如果能實(shí)現(xiàn)這個(gè)水平，政府是能接受的，消費(fèi)者也是能接受的，開發(fā)商大概也可以接受，確實(shí)這是一種和諧的回落。

　　“2012年指望房價(jià)大幅下跌，可能性并不大。”董登新認(rèn)為，在政府的諸多行政手段措施直接干預(yù)下，房價(jià)過快上漲的勢頭已得到明顯的控制。這也是房市調(diào)控政策的目標(biāo)之所在。由于存款負(fù)利率，CPI仍處高位，目前房價(jià)出現(xiàn)小范圍的波動(dòng)或微跌，都是十分正常的。

　　不少業(yè)內(nèi)人士也擔(dān)心，如果房地產(chǎn)投資在今年大幅下滑，那么GDP“保八”將是非常艱難的任務(wù)。對此，董登新表示，房地產(chǎn)行業(yè)如果能夠平穩(wěn)地被調(diào)控，將是國民經(jīng)濟(jì)和老百姓之福。只要壓住房價(jià)三五年甚至更長時(shí)間不漲或滯漲，就能成功地實(shí)現(xiàn)“以時(shí)間換空間”的政策效果，而這也將是對國民經(jīng)濟(jì)傷害較小的一種房市調(diào)控方式。

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