12月18日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布11月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，與上月相比，49個(gè)城市新房價(jià)格呈環(huán)比下降趨勢。不過，作為抑制房價(jià)繼續(xù)上漲的功臣，多個(gè)城市的限購令也在年底迎來了其截止日期。

　　今年11月份，作為行業(yè)溫度計(jì)的全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為99.87，頭次跌破100，正式宣告進(jìn)入冬天。萬科等地產(chǎn)巨頭亦明確表示轉(zhuǎn)入“過冬模式”。

　　“明年上半年樓市依然寒冷。”高通智庫總經(jīng)理張宏認(rèn)為，2012年季度將是樓市較為嚴(yán)寒時(shí)候，3月份可能會(huì)出現(xiàn)政策回暖信號(hào)，無論如何，明年6月份之前市場不會(huì)出現(xiàn)回暖。

　　房價(jià)進(jìn)入深度下調(diào)

　　限購令也收窄了房價(jià)漲幅。數(shù)據(jù)顯示，在2月底限購令出臺(tái)后，廈門市房價(jià)漲幅由2月份的1.4%迅速滑落至0.3%，在5月份之后，房價(jià)環(huán)比漲幅就開始持續(xù)在0點(diǎn)徘徊。

　　國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，11月份70個(gè)大中城市新建商品住宅方面，環(huán)比價(jià)格下降的城市有49個(gè)，持平的城市有16個(gè)，僅有5個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲，且漲幅均未超過0.2%。

　　張宏接受記者采訪時(shí)也表示：“房價(jià)已經(jīng)進(jìn)入深度下調(diào)通道。”他認(rèn)為，市場實(shí)際降價(jià)幅度已大于統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。據(jù)了解，11月份萬科、綠地、龍湖等大型房企在北京、上海等城市的一些項(xiàng)目降價(jià)幅度超過20%。部分三、四線城市規(guī)模較小的開發(fā)商也加大打折和推盤力度，11月部分樓盤價(jià)格降幅接近20%。

　　房產(chǎn)稅接棒限購令？

　　不過，導(dǎo)致房價(jià)進(jìn)入下跌通道的重要因素之一的限購令卻即將在年底迎來其截止日期。

　　2011年全國共46個(gè)城市實(shí)施限購政策，其中廈門、青島、濟(jì)南、長春、貴陽、石家莊、金華提出限購的截止日期為2011年12月31日，另外合肥、南寧、徐州的日期為2012年上半年的某個(gè)時(shí)點(diǎn)。

　　不過，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，今年年底至明年上半年，個(gè)別城市放松或取消限購令的可能性仍然存在。尤其是經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議中提出，明年要推進(jìn)房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)。

　　冬天或持續(xù)更長

　　據(jù)了解，房地產(chǎn)企業(yè)的存貨量仍在持續(xù)增加，尤其是可售未售房源庫存很大。截至11月底，全國四個(gè)一線城市和四個(gè)典型二線城市新建商品住宅庫存總量高達(dá)4595萬平方米，與去年同期相比，新增1276萬平方米庫存量，增長約38.44%，環(huán)比上月新增3.06%，庫存量處于高位運(yùn)行狀態(tài)。
 

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