進(jìn)入12月份，天氣漸漸變得寒冷。而下半年以來，國家出臺了一系列的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策，武漢樓市的成交量出現(xiàn)萎縮，購房者觀望情緒彌漫。在這種背景下，武漢的樓市也隨之入冬了嗎?購房者究竟是持幣待購，還是"該出手時就出手"?什么樣的房子不會貶值?就這些購房者關(guān)心的話題，嘉賓們來到南益·巴黎豪庭的會所展開深入討論。

    好房子不貶值

    蔡志忠認(rèn)為，雖然目前天氣寒冷，武漢樓市進(jìn)入了傳統(tǒng)的銷售淡季，但不能因此武斷認(rèn)為樓市入冬了，應(yīng)該一分為二地看待。他舉例說，今年以來，汽車市場上大部分車型都在降價，唯獨(dú)像奔馳這樣的高端轎車在漲價，其中一款從去年的120萬元左右上漲到目前的140多萬。這充分說明，好的產(chǎn)品不會隨著市場的變化，甚至在市場不好的時候能逆市飛揚(yáng)。同樣的道理，在樓市中，那些高品質(zhì)的樓盤永遠(yuǎn)不愁沒有市場，因?yàn)?，那些高品質(zhì)的房子，在樓市中本身就是一種稀缺資源，不會因?yàn)闃鞘械睦錈岫霈F(xiàn)波動。

    "的確如此"，熊輝說，前段時間廣州、深圳等部分城市房價出現(xiàn)下跌，但房價下跌的是樓市中那些價格虛高、名不副實(shí)的樓盤，而那些由品牌開發(fā)商開發(fā)的，擁有良好地段，且品質(zhì)精良的樓盤，房價不但出現(xiàn)沒有下跌，卻依然堅挺。由此可見，品質(zhì)是樓盤立身樓市的根本，這句話放在任何時候都不過時。對購房者來說，即使在房地產(chǎn)市場不景氣的時候，購購那些知名品牌開發(fā)商建造的精品住宅，完全不會錯。因?yàn)?，好房子不會貶值。

    出手購房，還是持幣待購

    據(jù)王翔介紹，在南益·巴黎豪庭售樓部，經(jīng)常有購房者咨詢，房價會跌嗎，現(xiàn)在購房合適嗎?對此，王翔認(rèn)為，去年國家出臺宏觀調(diào)控措施之后，購房者也出現(xiàn)了持幣待購的現(xiàn)象。他認(rèn)為，出現(xiàn)觀望的現(xiàn)象是正常的。但購房者應(yīng)該看到，目前武漢的經(jīng)濟(jì)在飛速發(fā)展，城市公共配套設(shè)施在不斷完善，拆遷、大量外來人口進(jìn)城帶來的剛性需求等樓市利好因素，必然導(dǎo)致樓市整體上揚(yáng)。所以，樓市短期的調(diào)整是暫時的，武漢房價上漲的大勢不可逆轉(zhuǎn)。

    蔡志忠認(rèn)為，購購一商品判斷其是否能升值，分兩種情況。如果是一件日常消費(fèi)品，如手機(jī)，可能它的價值可能幾個月后就貶值了;但如果是一件持久型大宗消費(fèi)品，例如房子，它的價值不是體現(xiàn)在一個短時間內(nèi)的，應(yīng)該從一個更長遠(yuǎn)的時間來看它的價值。國家經(jīng)濟(jì)如果是持續(xù)發(fā)展的，房地產(chǎn)市場也必然是向上的。目前，香港的房價是內(nèi)地房價的10倍，而沿海城市的房價又是武漢的2-3倍，由此可見，像武漢這樣的特大型城市，房價上漲是肯定的，也是必然的。(張智)

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