寒冷的冬季到來，熱帶海島的陽光讓人懷念。隨著三亞成為火爆的“避寒勝地”，三亞租房市場呈現(xiàn)“求大于供”的現(xiàn)象，房租價格自然水漲船高。12月17日，記者走訪三亞多家房產(chǎn)中介了解到，今年冬季三亞的房租市場異?；馃?，部分路段的月房租創(chuàng)歷史新高，高達數(shù)萬元。

　　租賃成中介救命稻草

　　隨著三亞旅游旺季的到來，商品房成交本也應該水漲船高，但是不然。據(jù)瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，剛剛過去的11成交面積繼續(xù)下行，環(huán)比10月下降4.06%，12月頭周(12月1日——12月6日)，三亞僅成交90套，離預想相去甚遠。三亞一些樓盤的售樓處，每天只有三四組看房人。

　　而相對于低迷的樓市，房屋租賃價格卻持續(xù)走高。對此，有業(yè)內(nèi)人士表示，“限購令”出臺后，目前的商品房市場相對低迷。許多購房者選擇觀望，而開發(fā)商仍不愿降價，這給中介商帶來了極大的考驗。中介公司的商品房業(yè)務幾乎停滯，所以他們把希望寄托在房屋出租上，房屋租賃成了中介商的救命稻草，價格走高是預料中的事情，況且這也符合出租房業(yè)主的利益。

　　許多來三亞度假的“候鳥”精打細算，發(fā)現(xiàn)購房過冬不如租房過冬，不用擔心物業(yè)、房產(chǎn)過戶等問題，還可以任意選擇地方，比較方便。根據(jù)目前的情況來看，以租代購或許成為一些外來人員在三亞居住的新形式。

　　房租普遍上漲30%

　　三亞外貿(mào)路聚集了近10家房產(chǎn)中介，據(jù)了解，今年冬季三亞租房市場走俏，房屋租金出現(xiàn)較大幅度上漲，相比去年同期上漲了近30%，短租月租金高于長租近10%。

　　“房租跟坐火箭一樣飛漲，11月咨詢的一套40平小戶型房月租金就由3000增至4000。”來自哈爾濱的曹先生今年冬季想到三亞過冬，可是小戶型的房租一套比一套貴，短租房源選擇性也很少，去年這個時候，3000元能租到80平方米的房子。

　　正如曹先生所言，三亞今年冬季租金確實漲了。位于三亞灣、大東海一線海景房月房租突破了萬元，部分高端小區(qū)房屋租金甚至超過2萬元。而普通小區(qū)的60平方米房子，要價5000元每月，短租低于2000元的房子幾乎絕跡。

　　三亞灣一房產(chǎn)中介工作人員表示，部分短租房設施設備齊全、所處地段交通便利，同時具備了酒店的檔次和家的溫馨，所以受到游客歡迎，租金也較高。金雞嶺路一普通小區(qū)一室一廳房長租為3500/月(3個月以上)，短租每晚價格150元(4500元/月)。“越來越多‘候鳥’選擇在三亞租房過冬代替購房養(yǎng)老，越來越多的游客選擇短租房代替酒店，所以三亞房租市場今年格外火熱，部分路段房租創(chuàng)歷史較高。”該工作人員如是說。

　　在農(nóng)村合租更實惠

　　來自江西的劉萍今年7月畢業(yè)于三亞學院，租房合同12月底到期，明年得重新找房。這可難住了劉萍，連著找了1個多星期都沒有合適價位的房子。前幾天，劉萍的同學林某邀請她一起在檳榔村合租，40平的房子租金只要1500元/月，分攤下來每個人只需500元/月。

　　劉萍說，檳榔村離市區(qū)不遠，而且門口就是22路等公車直達市區(qū)，交通方便。她很多同學在解決住的問題時，都是考慮到城中村合租，待收入改善后再單租。

　　據(jù)解到，三亞房子租金逐年增加，有不少人本打算要來三亞租房過冬過年，但因為租不到房子不來了。不少人則轉(zhuǎn)移到荔枝溝、海羅、東岸、紅沙等市區(qū)周邊的農(nóng)村去租房，一般是租半年或3個月。因此，目前市區(qū)周邊農(nóng)村租房也逐漸熱鬧起來。在農(nóng)村租房相對容易一些，租金也低于市區(qū)。
 

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