有關(guān)花旗房貸較優(yōu)利率可打八二折的消息昨日分外吸引市場(chǎng)眼球。然而，記者昨日從包括花旗在內(nèi)的數(shù)家外資行總行人士處獲悉，銀行通常會(huì)根據(jù)市場(chǎng)及客戶情況適當(dāng)調(diào)整房貸利率水平，頭套房貸利率通常在八折至九折之間，但目前較低下浮至基準(zhǔn)利率的八五折。

　　昨日有消息稱，臨近年末，外資行個(gè)人房貸政策出現(xiàn)明顯松動(dòng)跡象，其中花旗銀行對(duì)于個(gè)人頭套房貸較優(yōu)惠利率可低至八二折。

　　花旗中國(guó)總行相關(guān)人士昨日對(duì)此予以否認(rèn)：“有關(guān)報(bào)道稱花旗個(gè)人頭套房貸較優(yōu)惠利率低至82折，我行尚未實(shí)施。”此外，匯豐、東亞等外資行總行人士也向記者確認(rèn)，其個(gè)人頭套房貸較優(yōu)惠利率仍為下浮至基準(zhǔn)利率的八五折。恒生銀行中國(guó)昨日回復(fù)稱，該行頭套房貸頭付3成，利率以央行基準(zhǔn)利率為準(zhǔn)。

　　有關(guān)外資行個(gè)人頭套房貸利率低折扣的“先爆料、后否認(rèn)”的案例并非此一樁。就在今年9月，有消息稱，某外資行給出了接近八折的優(yōu)惠房貸利率，但 于純商業(yè)貸款，不能組合公積金貸款。然而，該外資行隨后即對(duì)此亦進(jìn)行了否認(rèn)。

　　之所以頻繁出現(xiàn)這類事件，與外資行注重客戶細(xì)分、著重高端客戶定位的業(yè)務(wù)策略不無關(guān)系。通常，外資行在個(gè)人房貸政策上，會(huì)給予“優(yōu)質(zhì)客戶”以“優(yōu)惠的房貸利率”。

　　有分析人士表示，參考目前五年期銀行存款利率上限、以及貸款較優(yōu)利率，銀行盈利空間相當(dāng)狹窄，甚至?xí)蔀橘r本購(gòu)賣。但考慮到銀行可貸資金中大部分來自活期存款，其平均成本遠(yuǎn)低于五年期存款利率，這相對(duì)提升了部分盈利空間。

　　對(duì)此，有外資行人士認(rèn)為，這也說明在實(shí)際信貸過程中，能夠獲得八五折的客戶并不多。事實(shí)上，即便是八五折的房貸利率，也通常需要高端別主管特批。上述外資行人士說，根據(jù)客戶資質(zhì)和風(fēng)險(xiǎn)來區(qū)別定價(jià)，在外資行屢見不鮮，但“現(xiàn)在八五折的優(yōu)惠利率比較少、而且需要部門專業(yè)特批才能下來”。

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