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任志強(qiáng):2013年樓市供不應(yīng)求?
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來(lái)源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 578 次
12月21日,在由易居中國(guó)舉辦的華南地產(chǎn)峰會(huì)上,開(kāi)發(fā)商巨頭云集,恒大地產(chǎn)主席、富力地產(chǎn)董事長(zhǎng)李思廉、星河灣董事長(zhǎng)黃文仔以及華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)(微博)、萬(wàn)通地產(chǎn)董事長(zhǎng)馮侖等均到場(chǎng)。地產(chǎn)名嘴任志強(qiáng)談及明年的樓市走勢(shì)判斷時(shí)稱(chēng):2011年的房地產(chǎn)市場(chǎng)不算太壞,而明年就不太好,房產(chǎn)調(diào)控政策不會(huì)有太大調(diào)整。他同時(shí)判斷,由于今年開(kāi)發(fā)商拿地少,開(kāi)工不足,將會(huì)導(dǎo)致2013年出現(xiàn)供應(yīng)大幅減少的局面。
調(diào)控或致2013年樓市供不應(yīng)求
對(duì)于明年房地產(chǎn)的走勢(shì),開(kāi)發(fā)商大多“心有戚戚焉”。“今年的房地產(chǎn)市場(chǎng)不是太壞,因?yàn)楦鞣N指標(biāo)來(lái)看,今年都不是負(fù)的,但如果扣除保障房后,商品房的開(kāi)工、土地供應(yīng)、銀行信貸都是負(fù)增長(zhǎng)。”地產(chǎn)名嘴任志強(qiáng)表示,相對(duì)于近年來(lái)說(shuō),今年的房地產(chǎn)市場(chǎng)不太差,明年就不太好。
任志強(qiáng)還表示:“今年老百姓在股市上損失了5萬(wàn)億元的財(cái)富,樓市上也損失了不少于5萬(wàn)億元的財(cái)富,如果少了10萬(wàn)億元的財(cái)富,大家不會(huì)再利用財(cái)富效應(yīng)花錢(qián),而是將錢(qián)存進(jìn)銀行。”因此,他建議明年政府不應(yīng)再對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控。
對(duì)于今后的樓市發(fā)展,任志強(qiáng)判斷稱(chēng):“今年的土地購(gòu)置已極度下降,投資也會(huì)急劇下滑,將導(dǎo)致商品房供應(yīng)量減少。明年還會(huì)有大量的庫(kù)存,后年這些庫(kù)存消化得差不多的時(shí)候,我們就面臨嚴(yán)重的供不應(yīng)求,也許就是無(wú)米下鍋了。”
廣州明年初推貨量將縮水一半
每年的一月份通常都是樓市的淡季,推新量跟上年12月相比會(huì)有一個(gè)大幅度的下挫。2012年也不例外,數(shù)據(jù)顯示,廣州十區(qū)兩市預(yù)計(jì)有33個(gè)樓盤(pán)在明年1月推新貨,這與今年12月的66個(gè)預(yù)推新樓盤(pán)比起來(lái),縮水了一半。
值得注意的是,到目前為止,12月廣州實(shí)際僅有30個(gè)樓盤(pán)開(kāi)售,不足此前統(tǒng)計(jì)量的一半。據(jù)記者了解,這是由于很多計(jì)劃在年底開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目信心不足打起了退堂鼓,推遲至明年春節(jié)后才開(kāi)盤(pán);另外,2012年的農(nóng)歷新年在1月份,2011年的新年是在2月份,而2011年2月份的推新樓盤(pán)僅有21個(gè),這么看來(lái),2012年的推新情況稍好。
不少業(yè)內(nèi)人士表示,只要蓄客情況不理想,開(kāi)發(fā)商就選擇推遲出貨。同時(shí),開(kāi)發(fā)商會(huì)根據(jù)周邊樓盤(pán)或者同類(lèi)型樓盤(pán)的銷(xiāo)售情況調(diào)整銷(xiāo)售策略,包括定價(jià)和折扣等。建議購(gòu)房者如果有了心儀的樓盤(pán)就要時(shí)時(shí)關(guān)注該樓盤(pán)的較新動(dòng)態(tài)。
開(kāi)發(fā)商減少拿地調(diào)整開(kāi)發(fā)節(jié)奏
中地行有關(guān)分析人士認(rèn)為,展望2012年,由于堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖,市場(chǎng)成交量短期仍將難以突破。同時(shí)大量建設(shè)的保障房2012年或部分推出,這也將在一定程度上緩沖購(gòu)房緊迫性。而本年度存貨大量累積,供求關(guān)系逆轉(zhuǎn),開(kāi)發(fā)商為了快速消化存貨,未來(lái)價(jià)格將有一定的調(diào)整空間。
該人士表示,由于銷(xiāo)售難度增加,回款周期延長(zhǎng),縱然貨幣政策有望寬松,資金仍難以快速運(yùn)轉(zhuǎn),因而未來(lái)一年開(kāi)發(fā)商將調(diào)整拿地節(jié)奏,減慢開(kāi)發(fā)進(jìn)程。市場(chǎng)新增供應(yīng)量也將因此降低,將有效地從土地層面控制未來(lái)房?jī)r(jià)的增幅,新的市場(chǎng)平衡有望逐漸形成。
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