“明年房市雖然仍將維持寒冬，但冬日里必有一把‘火’?！痹谧蛱炫e行的2011年EJU華南創(chuàng)新峰會(huì)上，易居中國董事局主席、中國房產(chǎn)信息集團(tuán)董事會(huì)聯(lián)席主席兼總裁周忻語出驚人。有別于開發(fā)商的 “集體悲觀”，周忻預(yù)言，“火種”則是宏觀調(diào)控的微調(diào)，而這一“窗口”與房價(jià)下降的速度有關(guān)。

　　調(diào)控“倒逼”中介加速轉(zhuǎn)型

　　樓市低迷，房地產(chǎn)開發(fā)商感受很深，身處銷售一線的中介、代理等房地產(chǎn)服務(wù)商亦深陷其中。 “房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司、中介公司今年幾乎不賺錢，代理公司則在盈虧平衡點(diǎn)上掙扎。 ”周忻透露，當(dāng)下，越是大型的連鎖中介企業(yè)，就越難維持正常的經(jīng)營。

　　“可以這樣說，在上海市場，沒有哪一家大型連鎖中介企業(yè)是不虧錢的。 ”周忻坦言，受限購、限貸政策的影響，二手房市場銷售陷入凝滯，以交易傭金為生的中介行業(yè)遇到比2008年末更為嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)。不少企業(yè)選擇裁員、降薪，甚至關(guān)店，也有的中間服務(wù)商主動(dòng)選擇變革，積極“練內(nèi)功”，在逆市中尋找復(fù)蘇的機(jī)會(huì)。

　　周忻表示，宏觀調(diào)控“倒逼”中介行業(yè)加速轉(zhuǎn)型，即由單純的二手房市場轉(zhuǎn)向一、二手聯(lián)動(dòng)，加大一手渠道服務(wù)的份額。

　　專家稱宏觀調(diào)控明年微調(diào)

　　在今年2月份，周忻曾向房地產(chǎn)界傳遞這樣一個(gè)信號(hào)——快賣房、緩建房、不拿地、現(xiàn)金為王。一年即將過去，在其看來，當(dāng)時(shí)的預(yù)判雖稱不上完全應(yīng)驗(yàn)，倒也八九不離十。

　　今明兩年的房地產(chǎn)市場，用華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強(qiáng)的話來說，可歸結(jié)為“今年不太壞，明年不太好”。周忻透露，在與開發(fā)商的接觸過程中，察覺到后者普遍對(duì)市場的一種強(qiáng)烈悲觀，尤其是在今年11月份當(dāng)國家明確提出“要讓房價(jià)合理回歸”以后。

　　對(duì)此，周忻有著自己的理解：“明年盡管還是冬天，但我認(rèn)為，這樣的冬天里會(huì)有一把‘火’，‘火種’就是國家宏觀調(diào)控一定會(huì)有微調(diào)、放松，‘干柴’則是迅速下降的房市，二者相結(jié)合就是明年冬去春來的‘窗口’。 ”在其看來，宏觀調(diào)控微調(diào)的這一“窗口”出現(xiàn)的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，與整體房價(jià)的下行速度有關(guān)。 “我曾和索羅斯在飯桌上討論過，中國樓市經(jīng)歷了那么多年的增長，是該調(diào)整了，只有調(diào)整了，才會(huì)有新一輪的發(fā)展。 ”

　　明年我國消費(fèi)增速或下降

　　在昨天的2011年EJU華南創(chuàng)新峰會(huì)上，華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強(qiáng)預(yù)測，盡管明年房地產(chǎn)投資、進(jìn)出口以及消費(fèi)增速都會(huì)下滑，但并不影響GDP實(shí)現(xiàn)7.5%的增速目標(biāo)，明年政府不會(huì)對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控政策進(jìn)行大調(diào)整。

　　任志強(qiáng)對(duì)明年房地產(chǎn)市場不抱樂觀。他指出，相比去年，今年全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成土地購置面積大幅下滑了25%，超過2009年。此外，今年1—12月國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)投資增速較年初下降8%左右，他預(yù)計(jì)明年降幅還將會(huì)超過8%，甚至10%。進(jìn)出口和消費(fèi)方面，任志強(qiáng)認(rèn)為，我國進(jìn)出口增速已連續(xù)兩年負(fù)增長，明年不會(huì)好轉(zhuǎn)。他表示，由于今年股市和樓市不景氣，明年老百姓會(huì)將更多的錢用于儲(chǔ)蓄而非消費(fèi)，明年我國消費(fèi)增速也將下降。

　　不過，任志強(qiáng)也指出，上述三個(gè)方面并不影響實(shí)現(xiàn)提出的7.5%GDP增速目標(biāo)，明年政府不會(huì)對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控政策進(jìn)行大調(diào)整，“過了這個(gè)坎后才會(huì)進(jìn)行調(diào)整”。他提醒有關(guān)部門要考慮周期問題，否則，2013年就會(huì)出現(xiàn)問題。 “，土地供應(yīng)下滑，導(dǎo)致想上的時(shí)候上不去，沒有土地；，新開工下降，導(dǎo)致商品房供應(yīng)量減少，出現(xiàn)嚴(yán)重的供不應(yīng)求，調(diào)整的時(shí)候，也許就是無米下鍋了。 ”

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