“套現(xiàn)急售”、“回籠資金賠錢急拋”……受資金鏈緊張影響，許多海口市民坐不住了，選擇賣房套現(xiàn)。在海口市某大型房產(chǎn)專業(yè)網(wǎng)站上，此類急售房源的信息有上百條。更有中介透露，現(xiàn)在他們成交的交易中賣家絕大部分是因資金鏈緊張賣房套現(xiàn)的投資人。

　　?？?1月房價環(huán)比迎來“五連降” 同比今年頭次下跌

　　據(jù)18日國家統(tǒng)計局發(fā)布的70個大中城市11月份住宅銷售價格變動數(shù)據(jù)顯示，海口新建住宅價格指數(shù)環(huán)比自今年7月下跌以來，連續(xù)5個月出現(xiàn)下跌，11月環(huán)比下跌0.3%，創(chuàng)下今年以來下跌幅度；同比今年頭次下跌，幅度達(dá)到0.2%；定基上漲1.7%，為今年以來較低上漲幅度。

　　進(jìn)入12月以來，本以為市場冷淡以及開發(fā)商年底資金壓力促使部分樓盤降價換量，使得成交量開始出現(xiàn)局部回升，不過由于大部分購房者的持幣觀望，成交量總體依舊呈現(xiàn)下行趨勢。據(jù)某數(shù)據(jù)監(jiān)控統(tǒng)計顯示，上周海南樓市成交量延續(xù)自11月21日以來第四周環(huán)比下降，住宅成交441套，環(huán)比下跌了10%；住宅成交總面積達(dá)44048.25平方米，環(huán)比下降約6.84%；住宅均價為9629.36元/平方米，環(huán)比下跌約13.78%。

　　一時間樓市拐點隱現(xiàn)，開發(fā)商和投資者壓力劇增。

　　走訪：賣房套現(xiàn)者增多

　　“再拖延幾天時間，錢一定會打給你的。”放下手中電話，市區(qū)一加工廠負(fù)責(zé)人張先生簡單整理下衣領(lǐng)匆匆地來到了一中介售樓處。110平方米的二手房現(xiàn)在套現(xiàn)，你們出多錢。

　　“資金比較緊張，賣房套現(xiàn)也是無奈之舉，”市民秦女士告訴記者，朋友的資金也較緊張，算了，還是賣房吧。在走訪中記者了解到，像張先生與秦女士一樣遭遇的市民不在少數(shù)，不少投資人或市民都面對著資金緊張的壓力。

　　在?？谀持慨a(chǎn)網(wǎng)站上輸入關(guān)鍵詞“二手房套現(xiàn)”之后，看到的房源信息有上百條。這些頁面信息中充斥著“急售”、“企業(yè)急需資金”、“套現(xiàn)急賣”等字眼，從發(fā)布信息的時間來看，基本上是從9月份開始，斷斷續(xù)續(xù)地有所增加，如海潤花園小區(qū)、現(xiàn)代花園小區(qū)、西海岸高端小區(qū)等，價格從三十萬到三百多萬元的房源應(yīng)有盡有。

　　記者走訪了多家中介公司獲悉，近來確實有不少市民和投資人因資金鏈緊張等問題急于賣房套現(xiàn)。從9月份開始，賣房套現(xiàn)的信息就陸陸續(xù)續(xù)地有所增加。一房屋中介工作人員告訴記者，從11月份開始，這種急于賣房套現(xiàn)的情況較明顯，大多都是因緊張問題，很多房源都不錯，這不，11月份，我已經(jīng)交易了10個客戶。

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　　調(diào)查：賣不掉，有的改抵押貸款

　　記者發(fā)現(xiàn)，一些市民在無法將房源出手后，就將一些沒有貸款的房子進(jìn)行典當(dāng)?shù)盅嘿J款。

　　因資金周轉(zhuǎn)不靈，張先生想將自己位于海秀路的一套房子賣掉。“可惜房源信息發(fā)出去有一個月了，總是遇不到購房業(yè)主，賣給中介不劃算，看來只能將房子抵押給典當(dāng)行進(jìn)行貸款。別說，抵押貸款速度還真快，半個月的時間就能拿到錢；賣房的話，在目前的情形下，一般較短也要3-4個月，時間比較長些。”

　　海甸島一典當(dāng)行吳小姐告訴記者，目前采取房子抵押貸款融資的市民不在少數(shù)。在她的客戶中，就有七八個市民采取典當(dāng)?shù)盅嘿J款進(jìn)行融資。

　　提醒：貨比三家，切勿貿(mào)然下單

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房東急賣，購房者的挑選余地會增加不少，如需購房的消費(fèi)者，不妨去正規(guī)中介以及網(wǎng)站了解一下二手房的房源以及價格問題，不過遇上房東急賣的情況，購房者千萬不要急購。業(yè)內(nèi)人士提醒消費(fèi)者，購房子較好貨比三家，要綜合考慮朝向、戶型、樓層、采光率、地段、配套等因素，千萬不要被一些賣家所謂的誠心急賣蒙蔽而貿(mào)然下單。
 

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