“套現(xiàn)急售”、“回籠資金賠錢急拋”……受資金鏈緊張影響，許多?？谑忻褡蛔×?，選擇賣房套現(xiàn)。在?？谑心炒笮头慨a(chǎn)專業(yè)網(wǎng)站上，此類急售房源的信息有上百條。更有中介透露，現(xiàn)在他們成交的交易中賣家絕大部分是因資金鏈緊張賣房套現(xiàn)的投資人。

　　海口11月房?jī)r(jià)環(huán)比迎來(lái)"五連降" 同比今年頭次下跌

　　據(jù)18日國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的70個(gè)大中城市11月份住宅銷售價(jià)格變動(dòng)數(shù)據(jù)顯示，海口新建住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比自今年7月下跌以來(lái)，連續(xù)5個(gè)月出現(xiàn)下跌，11月環(huán)比下跌0.3%，創(chuàng)下今年以來(lái)下跌幅度；同比今年頭次下跌，幅度達(dá)到0.2%；定基上漲1.7%，為今年以來(lái)較低上漲幅度。

　　進(jìn)入12月以來(lái)，本以為市場(chǎng)冷淡以及開發(fā)商年底資金壓力促使部分樓盤降價(jià)換量，使得成交量開始出現(xiàn)局部回升，不過(guò)由于大部分購(gòu)房者的持幣觀望，成交量總體依舊呈現(xiàn)下行趨勢(shì)。據(jù)數(shù)據(jù)監(jiān)控統(tǒng)計(jì)顯示，上周海南樓市成交量延續(xù)自11月21日以來(lái)第四周環(huán)比下降，住宅成交441套，環(huán)比下跌了10%；住宅成交總面積達(dá)44048.25平方米，環(huán)比下降約6.84%；住宅均價(jià)為9629.36元/平方米，環(huán)比下跌約13.78%。

　　一時(shí)間樓市拐點(diǎn)隱現(xiàn)，開發(fā)商和投資者壓力劇增。

　　走訪：賣房套現(xiàn)者增多

　　“再拖延幾天時(shí)間，錢一定會(huì)打給你的。”放下手中電話，市區(qū)一加工廠負(fù)責(zé)人張先生簡(jiǎn)單整理下衣領(lǐng)匆匆地來(lái)到了一中介售樓處。110平方米的二手房現(xiàn)在套現(xiàn)，你們出多錢。

　　“資金比較緊張，賣房套現(xiàn)也是無(wú)奈之舉，”市民秦女士告訴記者，朋友的資金也較緊張，算了，還是賣房吧。在走訪中記者了解到，像張先生與秦女士一樣遭遇的市民不在少數(shù)，不少投資人或市民都面對(duì)著資金緊張的壓力。

　　在?？谀持慨a(chǎn)網(wǎng)站上輸入關(guān)鍵詞“二手房套現(xiàn)”之后，看到的房源信息有上百條。這些頁(yè)面信息中充斥著“急售”、“企業(yè)急需資金”、“套現(xiàn)急賣”等字眼，從發(fā)布信息的時(shí)間來(lái)看，基本上是從9月份開始，斷斷續(xù)續(xù)地有所增加，如海潤(rùn)花園小區(qū)、現(xiàn)代花園小區(qū)、西海岸高端小區(qū)等，價(jià)格從三十萬(wàn)到三百多萬(wàn)元的房源應(yīng)有盡有。

　　記者走訪了多家中介公司獲悉，近來(lái)確實(shí)有不少市民和投資人因資金鏈緊張等問(wèn)題急于賣房套現(xiàn)。從9月份開始，賣房套現(xiàn)的信息就陸陸續(xù)續(xù)地有所增加。一房屋中介工作人員告訴記者，從11月份開始，這種急于賣房套現(xiàn)的情況較明顯，大多都是因緊張問(wèn)題，很多房源都不錯(cuò)，這不，11月份，我已經(jīng)交易了10個(gè)客戶。

　　調(diào)查：賣不掉，有的改抵押貸款

　　記者發(fā)現(xiàn)，一些市民在無(wú)法將房源出手后，就將一些沒(méi)有貸款的房子進(jìn)行典當(dāng)?shù)盅嘿J款。

　　因資金周轉(zhuǎn)不靈，張先生想將自己位于海秀路的一套房子賣掉。“可惜房源信息發(fā)出去有一個(gè)月了，總是遇不到購(gòu)房業(yè)主，賣給中介不劃算，看來(lái)只能將房子抵押給典當(dāng)行進(jìn)行貸款。別說(shuō)，抵押貸款速度還真快，半個(gè)月的時(shí)間就能拿到錢；賣房的話，在目前的情形下，一般較短也要3-4個(gè)月，時(shí)間比較長(zhǎng)些。”

　　海南島一典當(dāng)行吳小姐告訴記者，目前采取房子抵押貸款融資的市民不在少數(shù)。在她的客戶中，就有七八個(gè)市民采取典當(dāng)?shù)盅嘿J款進(jìn)行融資。

　　提醒：貨比三家，切勿貿(mào)然下單

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房東急賣，購(gòu)房者的挑選余地會(huì)增加不少，如需購(gòu)房的消費(fèi)者，不妨去正規(guī)中介以及網(wǎng)站了解一下二手房的房源以及價(jià)格問(wèn)題，不過(guò)遇上房東急賣的情況，購(gòu)房者千萬(wàn)不要急購(gòu)。業(yè)內(nèi)人士提醒消費(fèi)者，購(gòu)房子較好貨比三家，要綜合考慮朝向、戶型、樓層、采光率、地段、配套等因素，千萬(wàn)不要被一些賣家所謂的誠(chéng)心急賣蒙蔽而貿(mào)然下單。
 

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