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多家銀行收緊房產(chǎn)抵押貸款 房齡超10年將難獲貸款
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 634 次
隨著房貸政策步步收緊,個人房產(chǎn)抵押貸款也趨緊張。記者昨天了解到,不少銀行已經(jīng)將房產(chǎn)抵押貸款利率提高了20%。
“以消費類的個人房產(chǎn)抵押貸款的利率標準為例,此前普遍執(zhí)行的是基準利率,對優(yōu)質(zhì)客戶甚至還能下浮,但現(xiàn)在卻提高了15%,而用于企業(yè)經(jīng)營類的房產(chǎn)抵押貸款的利率更是至少上浮20%。”一家國有商業(yè)銀行豐臺支行的個貸經(jīng)理昨天告訴記者,房產(chǎn)抵押貸款利率的提高,主要是為了防范發(fā)放房產(chǎn)抵押貸款可能面臨的風險。“雖然利率上浮了不少,但申請貸款的人還是很多。像去年我們支行房產(chǎn)抵押貸款的比例僅占所有貸款總數(shù)的3%,今年已經(jīng)達到30%以上,增幅很大。”
據(jù)他介紹,辦理房產(chǎn)抵押貸款的人多是用于個人消費,像購購汽車等,還有就是用于自己企業(yè)的資金周轉(zhuǎn)。其中購購10萬元以下車和100萬元以上車的人貸款較多。另外,用房產(chǎn)抵押貸款用于企業(yè)資金周轉(zhuǎn),貸款利率上浮后一般年利率在8%到10%之間,相比較民間借貸動輒20%以上的年利率要合適得多。
記者隨即從多家銀行了解到,對于個人房產(chǎn)抵押貸款的收緊不僅僅表現(xiàn)在利率上,一些貸款的審批流程也在今年有了調(diào)整。
“今年開始,房齡超過10年的房產(chǎn)在我行很難獲得抵押貸款了。”一家股份制銀行的工作人員告訴記者,現(xiàn)在房價是往下走,因此信貸員在貸款發(fā)放過程中,手也更“緊”。“一套房產(chǎn)的抵押率一般在70%左右,這幾乎是銀行業(yè)通行的規(guī)則。但現(xiàn)在我們是5年以內(nèi)的房子抵押率才到70%,5到10年的房子較多只能貸到房產(chǎn)的60%。像一套市場價格在200萬左右的房子,評估機構給出的價格一般只有不到150萬,而客戶較后拿到手的貸款也就在80萬到90萬元。”
不僅是對房子評估嚴格,據(jù)記者了解,各家銀行在審批房產(chǎn)抵押貸款前,還會要求提供借款人的收入證明,甚至提供完稅證明等,個人沒有穩(wěn)定、足夠的收入是難以貸到款的。如果房產(chǎn)抵押貸款是用于企業(yè)經(jīng)營的,還得看企業(yè)的經(jīng)營效益,還款能力等等。
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