歷經(jīng)2011年的低迷與促銷，海南樓市即將迎來一年一度、歲末年初的黃金銷售期。2012年1月，有關(guān)統(tǒng)計顯示海南樓市將迎來全面放量。不同區(qū)域、不同類型的房企也從產(chǎn)品和價格上展開淘金之爭。

　　下月預(yù)計37個樓盤放量

　　2012年年初，位于三亞旅游經(jīng)濟圈呀諾達熱帶雨林文化景區(qū)的呀諾達·那香山項目即將開盤，預(yù)計一期推出150多套獨棟雨林別墅。

　　根據(jù)瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控年底統(tǒng)計，2012年1月，海南全省預(yù)計有37個項目開盤，其中純新盤達30個，占比超過81％。在37個開盤項目中，預(yù)計14個位于?？?，6個位于陵水，其余分布在萬寧、澄邁及三亞等地。

　　業(yè)內(nèi)分析表示，2012年年初，海南項目扎堆入市，無疑是因為元旦春節(jié)海南旅游黃金季的到來；另一方面，不少樓盤從原定的2011年推遲到明年初上市，也有業(yè)績壓力的要求。

　　在海南業(yè)界看來，相對于2011年的觀望，在和海南地方年底都釋放出明確的調(diào)控不放松信號后，海南樓盤對市場的預(yù)期也趨于明確，入市積極性迅速提升。

　　旅游島地產(chǎn)細分明顯

　　從海南明年1月即將開盤的項目來看，三亞作為傳統(tǒng)熱點區(qū)域，新盤放量并不大。而另一樓市重鎮(zhèn)海口不少推盤項目也位于城區(qū)，海景概念并不強。而在其他二線區(qū)域，不少項目越來越多地借助獨特區(qū)位、景觀和資源優(yōu)勢，吸引購房人。

　　在北京春光集團營銷總經(jīng)理施寶成看來，海南的熱帶海景對于全國購房人來說是一種稀缺，而在海南島內(nèi)，熱帶雨林資源又是一種稀缺。相對于海景房，雨林地產(chǎn)更是一種窄眾化的稀缺度假產(chǎn)品。

　　由春光集團開發(fā)的呀諾達·那香山項目擁有熱帶4.6萬平方米原生雨林湖、168平方公里雨林生態(tài)氧吧。包括坡屋頂、吊腳樓、茅草屋、無邊際泳池等建筑元素，使那香山作為海南稀缺的雨林地產(chǎn)項目特點更為突出。

　　在海南房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士看來，今后，隨著度假旅游觀念的升級，島內(nèi)資源型地產(chǎn)將獲得更大的發(fā)展空間。

　　12月27日，海南省經(jīng)濟工作會議召開。關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)，海南提出要兼顧當(dāng)前和長遠，科學(xué)籌劃房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展，并提出控制普通商品住房開發(fā)，控制海岸線房地產(chǎn)業(yè)規(guī)模，發(fā)展旅游地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)等高端經(jīng)營性項目，優(yōu)化空間布局等。

　　控制海岸線房地產(chǎn)業(yè)規(guī)模的提法，讓不少業(yè)內(nèi)人士看好區(qū)別于傳統(tǒng)海景地產(chǎn)的資源型旅游地產(chǎn)前景。

　　熱帶森林旅游地位上升

　　今年11月，海南省林業(yè)局負責(zé)人透露，《海南省熱帶森林旅游發(fā)展總體規(guī)劃》編制已經(jīng)基本完成，并上報省旅游規(guī)劃委員會。據(jù)介紹，熱帶森林旅游是海南實施國際旅游島開發(fā)戰(zhàn)略后，規(guī)劃編制項目。海南將構(gòu)建世界 的森林旅游產(chǎn)品體系。

　　而在這種政策驅(qū)動中，雨林地產(chǎn)有望繼海景地產(chǎn)之后成為海南又一熱門產(chǎn)品。有專家認為，海南的雨林地產(chǎn)開發(fā)，與熱帶雨林資源的開發(fā)相契合。只要生態(tài)保護與價值開發(fā)相并重，雨林地產(chǎn)就有望獲得更多的市場認可。

　　據(jù)了解，海南中部將打造中國先進的熱帶雨林國家公園，涉及4A級國家景區(qū)呀諾達·那香山等11個森林公園和10個自然保護區(qū)。

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