亞豪機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，明年1月份北京住宅市場預(yù)計有12個項目入市銷售，除定價謹慎之外，12個項目均地處五環(huán)以外。

　　統(tǒng)計顯示，1月預(yù)計入市的項目包括5個純新盤和7個老項目后期。不同于往常老項目后期遠遠多于純新盤數(shù)量的現(xiàn)象，1月兩類的比重幾乎是不分伯仲。從1月預(yù)計開盤項目定價情況來看，定價多較為謹慎。

　　統(tǒng)計顯示，12個預(yù)計入市項目當中，有7個公布了預(yù)計售價，另外近半數(shù)則處于待定狀態(tài)。而在公布售價的6個項目中，預(yù)計售價多與前期保持一致。例如地處亦莊經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的一樓盤，此次報價為28000元/平方米左右，與其10月份二次開盤時的均價保持一致。

　　除定價謹慎之外，1月入市項目還有另外一個特征，即12個項目均地處五環(huán)以外，從區(qū)域分布來看則多位于郊區(qū)，且打破了南城項目壟斷供應(yīng)的狀況，通州、順義、平谷等區(qū)縣均有供應(yīng)。

　　由于受到傳統(tǒng)節(jié)日的影響，年初往往是一年當中市場供應(yīng)較低迷的階段。但是2013年1月份北京住宅市場預(yù)計供應(yīng)量卻比2011與2012年同期均有所增加。

　　亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析認為，除去市場層面的原因?qū)е鹿?yīng)充裕之外，近日國土部表態(tài)在堅持調(diào)控政策不動搖的基礎(chǔ)上保持土地市場穩(wěn)定足額供應(yīng)，房地產(chǎn)市場調(diào)控或?qū)⒂纱驂盒枨筠D(zhuǎn)向促進供應(yīng)的方向也是主要因素。

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