老百姓盯緊的房?jī)r(jià)有了較新結(jié)果。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨天公布2011年較后一期房?jī)r(jià)指數(shù)出爐，回落趨勢(shì)在12月體現(xiàn)的更加明顯，全國(guó)70個(gè)大中城市，僅有2個(gè)城市出現(xiàn)上漲，其中北京新建商品住宅價(jià)格同比漲幅連跌19個(gè)月，二手房?jī)r(jià)格同比下跌2%，創(chuàng)下年內(nèi)跌幅。

　　從年初的觀望到年中的掙扎，中國(guó)房?jī)r(jià)終于在2011年末迎來煎熬的寒冬。房?jī)r(jià)的進(jìn)一步下探，究竟是曇花一現(xiàn)？還是拐點(diǎn)已經(jīng)形成？

　　回頭2011：房?jī)r(jià)在下跌聲中收尾

　　新建商品房中，與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有52個(gè)，持平的城市有16個(gè)。北京中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉分析：房?jī)r(jià)漲幅繼11月頭次出現(xiàn)房?jī)r(jià)下調(diào)城市過半，達(dá)到49個(gè)之后，這一次繼續(xù)明顯下調(diào)，顯示出調(diào)控力度效果再上新臺(tái)階：

　　張大偉：從整個(gè)70個(gè)城市來看，在12月份新建商品住宅指數(shù)平均環(huán)比是下調(diào)了0.24%，比上個(gè)月下調(diào)0.19%，環(huán)比下調(diào)的幅度繼續(xù)在拉大，而同比的話上漲的幅度在收窄。

　　具體而言，北京、上海、廣州和深圳四個(gè)一線城市房?jī)r(jià)全面下調(diào)，同時(shí)，限購(gòu)城市呈現(xiàn)領(lǐng)跌態(tài)勢(shì)：下調(diào)幅度超過0.4%的15個(gè)城市中，除九江、岳陽外，全部為限購(gòu)城市。

　　張大偉：較嚴(yán)格的限購(gòu)40個(gè)城市里面在12月份環(huán)比是下調(diào)了0.29%，同比上漲只有1.64%，京滬廣深這四個(gè)城市平均環(huán)比下調(diào)幅度達(dá)到了0.38%，可以說從目前來看的話，限購(gòu)特別是限購(gòu)比較嚴(yán)格的城市環(huán)比下調(diào)的幅度是遠(yuǎn)遠(yuǎn)要高于非限購(gòu)城市。

　　北京市新建商品房12月環(huán)比價(jià)格下調(diào)了0.1個(gè)百分點(diǎn)，而二手房環(huán)比價(jià)格下降了0.8個(gè)百分點(diǎn)。已經(jīng)做了四年中介的袁成輝現(xiàn)在在北京市二環(huán)附近的“鏈家地產(chǎn)”工作，在談起12月房?jī)r(jià)時(shí)，他不由得搖了搖頭，他說，在1999年時(shí)每月的成交量大概能有70到80套，幾乎每套都能賣掉，但現(xiàn)在12月只有20多套的成交量：

　　12月達(dá)成購(gòu)房合同的情況怎么樣？

　　袁成輝：有所下滑，二手房平均每平米降了2000塊左右，因?yàn)閲?guó)家政策出的比較多，12月10號(hào)出了區(qū)域指導(dǎo)價(jià)上調(diào)，1月出的是營(yíng)業(yè)稅上調(diào)0.1%，西城區(qū)這塊兒較低過戶價(jià)是8000（元）一平米，現(xiàn)在上調(diào)了大概三倍左右，對(duì)于個(gè)政策，宣武區(qū)那邊已經(jīng)執(zhí)行了，以前營(yíng)業(yè)稅是5.5%，現(xiàn)在是5.6%。

　　北京只是各地樓市的一個(gè)縮影，環(huán)比價(jià)格下調(diào)幅度較多的城市，還包括溫州、南京、杭州、深圳等城市，溫州降幅較高，為1.9%，然而值得關(guān)注的是，70個(gè)大中城市中，僅有貴陽和銀川環(huán)比上漲了0.1%。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局銀川調(diào)查隊(duì)副隊(duì)長(zhǎng)楊志慧在分析原因時(shí)表示，主要原因銀川市房?jī)r(jià)和一線城市相比，泡沫較少，此外，由于當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)政策對(duì)于地產(chǎn)開發(fā)商的限制，使得樓盤開盤時(shí)間推后，這也就帶來很多新開盤樓盤的優(yōu)惠恰好在12月結(jié)束：

　　楊志慧：（因?yàn)椋﹪?guó)家宏觀調(diào)控，好多新樓盤都在下半年開盤，特別是九月份到十月份開盤的較多，好多房地產(chǎn)公司都對(duì)房屋價(jià)格進(jìn)行了很大的優(yōu)惠，但是通過我們上月的調(diào)研，好多開盤的新樓盤取消了優(yōu)惠價(jià)格，就等于略有上漲。

　　展望2012：有專家認(rèn)為一線城市房?jī)r(jià)或下調(diào)超20%

　　11月、12月房?jī)r(jià)的下調(diào)，讓消費(fèi)者既喜又憂，喜的是房?jī)r(jià)終于在2011年末以一個(gè)較為讓人滿意的下調(diào)趨勢(shì)劃上了一個(gè)句號(hào)，憂的是下調(diào)的幅度和很多消費(fèi)者的期待還有差距，究竟何時(shí)才是入市的好時(shí)機(jī)？即將邁入農(nóng)歷新年的中國(guó)樓市，在新的一年里又將呈現(xiàn)什么樣的運(yùn)行軌跡？

　　按照以往經(jīng)驗(yàn)，春節(jié)過后，隨著大多數(shù)人返回自己的工作崗位，可能會(huì)有一個(gè)成交量的上行，不過北京鏈家地產(chǎn)中介袁成輝在接受記者采訪時(shí)表示，從全年來看，房?jī)r(jià)反彈的可能性會(huì)非常小。

　　2012年會(huì)延續(xù)去年12月的降幅嗎？

　　袁成輝：會(huì)，肯定會(huì)的，因?yàn)樗沫h(huán)以內(nèi)估計(jì)不會(huì)有太大變化，但四環(huán)以外肯定會(huì)有很大降幅的，比如說通州，通州過去漲到三萬塊，現(xiàn)在降到一萬五，還是沒人要。

　　《21世紀(jì)地產(chǎn)新聞》總監(jiān)李一戈也認(rèn)為，2012年房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量會(huì)繼續(xù)呈現(xiàn)下滑，上半年下滑幅度會(huì)較為明顯。

　　李一戈：成交量和2011年一樣，也是繼續(xù)下滑的趨勢(shì)，大幅反彈是不可能出現(xiàn)的，但它回落的幅度會(huì)越來越小，甚至可能有一個(gè)與2011年差不多的成交量，因?yàn)橄掳肽晡遗袛鄷?huì)有一個(gè)小幅回升，所以全年我判斷會(huì)回落越來越平緩，和2011年越來越接近。

　　某研究院副院長(zhǎng)陳晟則明確表示，2012年全年房?jī)r(jià)應(yīng)該屬于前低后高的狀態(tài)。

　　陳晟：在我們的2季度可能對(duì)開發(fā)商來說都是資金量較緊張的時(shí)候，包括整個(gè)投資增速也會(huì)下降比較厲害，甚至出現(xiàn)個(gè)別月份負(fù)增長(zhǎng)的這么一種情況，隨著2季度之后，可能會(huì)有一些定向的針對(duì)剛性消費(fèi)的一個(gè)鼓勵(lì)的措施，可能下半年會(huì)好起來一點(diǎn)。

　　但也有一些專家投出了反對(duì)票，北京中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉則認(rèn)為，估計(jì)房?jī)r(jià)在國(guó)家嚴(yán)厲的政策下，不會(huì)有反復(fù)，態(tài)勢(shì)將是一直向下，只有這樣，購(gòu)房者入市的好時(shí)機(jī)才能較終呈現(xiàn)：

　　張大偉：房?jī)r(jià)回歸合理的城市也在增加，像較近的兩會(huì)除了北京要延續(xù)房?jī)r(jià)回歸之外，上海也提出了；另外就是其他一些城市也提出了明顯的要房?jī)r(jià)健康的發(fā)展，從這幾個(gè)點(diǎn)綜合分析，可以預(yù)測(cè)未來6到12個(gè)月房?jī)r(jià)還有可能有10%到20%的下調(diào)，而且一線城市我覺得下調(diào)幅度甚至有可能會(huì)超過20%。

　　雖然對(duì)于房?jī)r(jià)的未來走勢(shì)，專家們意見并不統(tǒng)一，但有一點(diǎn)，專家們同時(shí)表示，對(duì)于消費(fèi)者來說，何時(shí)入市應(yīng)該取決于自己何時(shí)需要，而不應(yīng)是房市的價(jià)格波動(dòng)。

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