上海二手房指數(shù)辦公室較新報(bào)告顯示，2011年12月，上海二手房指數(shù)為2586點(diǎn)，較上月下降6點(diǎn)，環(huán)比下跌0.22%，跌幅比上月擴(kuò)大0.02個(gè)百分點(diǎn)。這是自2011年10月以來(lái)連續(xù)第三個(gè)月下降，跌幅持續(xù)擴(kuò)大。

　　上海二手房指數(shù)辦公室認(rèn)為，2011年12月上海市128個(gè)板塊中，下跌103個(gè)(比上月增加7個(gè))，持平23個(gè)，上漲2個(gè)。下跌板塊數(shù)量占八成以上。其中，新興城區(qū)2011年12月下跌0.23%，跌幅比上月擴(kuò)大0.01個(gè)百分點(diǎn)。在此輪降幅中，新興城區(qū)二手房受到外圍新盤集體促銷影響，平均議價(jià)空間已超過上月的10%，但也難以改變成交頹勢(shì)。非新興城區(qū)2011年12月下跌0.18%，跌幅比11月縮小0.10個(gè)百分點(diǎn)。

　　在上海宣布2012年繼續(xù)執(zhí)行限購(gòu)令后，二手房市場(chǎng)反應(yīng)看似“慢一拍”，但已步入實(shí)質(zhì)性降價(jià)階段。隨著年底房產(chǎn)稅試點(diǎn)擴(kuò)大及加碼的傳聞，掛牌價(jià)下調(diào)和議價(jià)空間再次擴(kuò)大，一二手房?jī)r(jià)格倒掛現(xiàn)象減緩，顯示業(yè)主堅(jiān)守的信心開始動(dòng)搖。

　　與此同時(shí)，上海市區(qū)跌幅繼續(xù)擴(kuò)大。4個(gè)市區(qū)及浦東陸家嘴12月下跌0.2%，跌幅比11月擴(kuò)大0.14個(gè)百分點(diǎn)。受到局域性新房?jī)r(jià)格支撐和好地段“保值”概念影響，城區(qū)二手房?jī)r(jià)格調(diào)整遲緩，大部分業(yè)主議價(jià)空間仍停留在4%~6%之間，低于全市10%的水平，只有少數(shù)用于置換的老工房、總價(jià)高的次新房降幅會(huì)稍大，這種價(jià)格行情造成成交量的。

　　回顧2011年，上海二手房指數(shù)總體呈現(xiàn)分段式行情。其中，2011年1~6月是上漲期，漲幅呈逐月縮小趨勢(shì)。1月延續(xù)2010年末翹尾行情，但隨著1月底和2月初迎來(lái)嚴(yán)格的調(diào)控政策和年內(nèi)頭次加息，走暖行情戛然而止，成交量大跳水。2011年3~6月指數(shù)在波動(dòng)中小幅上揚(yáng)，4月初年內(nèi)次加息，二手房市場(chǎng)在政策消化過程中開始出現(xiàn)觀望情緒并逐漸轉(zhuǎn)為博弈，演繹多方分化行情。2011年7~12月是調(diào)整期，先平后降，7月24日新“滬 4條”叫?！把a(bǔ)稅購(gòu)房”，市場(chǎng)陷入深度博弈期。2011年10~12月指數(shù)連續(xù)下降，降幅逐月擴(kuò)大，樓市進(jìn)入回調(diào)期，2011年二手房市場(chǎng)在慘淡交易中收尾。

　　總體來(lái)看，去年上海的樓市“限”字令，使得投資型需求基本被清場(chǎng)，2011年房?jī)r(jià)上漲得到了一定抑制。2012年的政策已明確不會(huì)放松，隨著新的一年價(jià)格走勢(shì)進(jìn)一步明朗，購(gòu)方或?qū)⒄紦?jù)心理上的優(yōu)勢(shì)。如果跌勢(shì)延續(xù)，出現(xiàn)同比下降的格局，那么事實(shí)上將宣告房地產(chǎn)市場(chǎng)拐點(diǎn)的來(lái)臨。

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