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全國(guó)房?jī)r(jià)連續(xù)三月下跌 二三線(xiàn)樓市泡沫加速破滅
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來(lái)源:北京晨報(bào) 閱讀 639 次
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國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨天公布2011年12月全國(guó)70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況,新建商品住宅中價(jià)格下降的城市較11月再增3個(gè)至52個(gè),總數(shù)超過(guò)七成,并且連續(xù)三個(gè)月下跌。以溫州為代表的二三線(xiàn)城市樓市泡沫加速破滅,北京二手房?jī)r(jià)因政策調(diào)整加劇下跌。
降價(jià)版圖再擴(kuò)大
在新房市場(chǎng),與11月份相比,70個(gè)大中城市中價(jià)格下跌的有52個(gè),較11月增加3個(gè),持平城市16個(gè),只有貴陽(yáng)、銀川兩個(gè)城市環(huán)比依然上漲。
據(jù)市場(chǎng)研究機(jī)構(gòu)測(cè)算,70個(gè)大中城市12月樓市價(jià)格平均環(huán)比降幅為0.24個(gè)百分點(diǎn),連續(xù)三個(gè)月下降,且降幅逐月加大。
二線(xiàn)城市成下跌主力
數(shù)據(jù)顯示,泡沫較為嚴(yán)重的二三線(xiàn)城市房?jī)r(jià)環(huán)比降幅較大,尤其是前期爆發(fā)了高利貸崩盤(pán)危機(jī)的溫州,新房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌2%,同比價(jià)格也下跌了7.4個(gè)百分點(diǎn),雙雙刷新全國(guó)房?jī)r(jià)降幅紀(jì)錄。
鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)顯示,二線(xiàn)城市已成為全國(guó)房?jī)r(jià)下跌主力,12月份,4個(gè)一線(xiàn)城市新建商品住宅平均環(huán)比指數(shù)下跌0.17%,33個(gè)二線(xiàn)城市環(huán)比指數(shù)下跌0.29%,其余的三四線(xiàn)城市環(huán)比下跌0.19%。
北京二手房深跌
12月,北京新建商品住宅環(huán)比指數(shù)下跌0.2%,二手房環(huán)比下跌0.8%,多月維持下調(diào)趨勢(shì)。二手房更是出現(xiàn)了同比下跌2%的現(xiàn)象。
中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉認(rèn)為,深跌的主要原因是北京在2011年12月調(diào)整了二手房較低計(jì)稅價(jià)格,稅費(fèi)上漲后,購(gòu)房者的購(gòu)房意愿降低,成交價(jià)格繼續(xù)探底,張大偉預(yù)計(jì)該趨勢(shì)將延續(xù)到2012年。晨報(bào)記者孫春祥
觀(guān)點(diǎn)
“中場(chǎng)休息”何時(shí)結(jié)束
“房地產(chǎn)就是一場(chǎng)氣勢(shì)磅礴的大劇,只不過(guò)現(xiàn)在是中場(chǎng)休息。”SOHO中國(guó)[簡(jiǎn)介較新動(dòng)態(tài)]董事長(zhǎng)潘石屹如此評(píng)價(jià)現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)。
“2011年9月,樓市成交量大幅下滑,土地價(jià)格的上漲戛然而止,正是房地產(chǎn)進(jìn)入中場(chǎng)休息的標(biāo)志。過(guò)去十幾年,開(kāi)發(fā)商們?nèi)Φ?、圈錢(qián),并沒(méi)有注重產(chǎn)品的品質(zhì);如今,越是土地儲(chǔ)備多、銷(xiāo)售庫(kù)存壓力大的房產(chǎn)企業(yè),經(jīng)過(guò)這一輪的休息越危險(xiǎn),因?yàn)橘Y金鏈要出問(wèn)題了。房地產(chǎn)的下半場(chǎng),讓開(kāi)發(fā)商真正回歸商人的角色,開(kāi)始把心思花在做產(chǎn)品上。”
潘石屹判斷,“中場(chǎng)休息”的時(shí)間不會(huì)太長(zhǎng),等到房產(chǎn)稅這只“靴子”落地,就會(huì)結(jié)束。“我不看好住宅市場(chǎng),從數(shù)量上講,中國(guó)已經(jīng)完成了人均35平方米的目標(biāo)?;蛟S有人還在租房,但也有人手握很多套房,只是需要通過(guò)房產(chǎn)稅再分配而已。房產(chǎn)稅會(huì)促成大批存量房轉(zhuǎn)為可上市的二手房。”
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