“春節(jié)后海南的熱度還能維持一段時間，慢慢進入淡季。”今年春節(jié)，借助傳統(tǒng)旅游旺季的優(yōu)勢，海南特別是三亞部分樓盤迎來久違的熱鬧景象。有開發(fā)商表示，春節(jié)后仍希望通過各種優(yōu)惠，吸引購房人持續(xù)關(guān)注。

　　來自三亞的統(tǒng)計顯示，位于陵水的雅居樂·海南清水灣春節(jié)期間銷售超過18億；中鐵·子悅薹7天銷售40余套房；半山半島春節(jié)期間成交超過4個億。不過海南全島1月整體成交并不見佳。據(jù)數(shù)據(jù)顯示，1月，全島共成交商品住宅2677套，環(huán)比下降2.4%。1月成交均價11493.87元/平米，環(huán)比上漲18.6%。

　　節(jié)前發(fā)力換假期熱銷

　　春節(jié)前后是海南樓市一年中較火的階段。由于今年春節(jié)較早，海南各個項目也把銷售發(fā)力的時間提前了。

　　位于萬寧的華潤石梅灣九里工作人員介紹，石梅灣從春節(jié)前就進行了一些打折優(yōu)惠活動。1月15日、16日舉行開盤活動，取得了5.8億的銷售額。

　　中鐵·子悅薹從1月中旬迎來泰迪熊環(huán)球之旅展出。鳳凰水城南岸項目也是在春節(jié)前發(fā)起了銷售攻勢。據(jù)鳳凰水城營銷副總陳鵬介紹，限購政策肯定對市場有影響，今年1月份該項目的銷售情況和去年持平，這已經(jīng)在三亞市場名列前茅了。

　　業(yè)內(nèi)人士介紹，從現(xiàn)在的情況來看，目前銷售比較好的樓盤分為幾類，一類是位于熱點區(qū)域、性價比比較高的知名樓盤；一類是具有稀缺資源，例如海景資源的項目；另一類是以文昌地區(qū)為代表的價格較實惠的項目。

　　通過之前各類暖場活動，不少項目也在春節(jié)之間收獲頗豐。

　　部分樓盤或提前島外推廣

　　丁祖昱介紹，海南市場的旺季大約是春節(jié)前后各一個月的時間，直到5月份以后進入完全的淡季。

　　而據(jù)數(shù)據(jù)顯示，進入2月份以后，海南市場的日成交套數(shù)逐日下降，前三天都維持在百套以上，而從6日開始回落到日成交70套左右。

　　記者了解到的幾個項目，在春節(jié)后都處于延續(xù)春節(jié)推盤策略，沒有新的營銷動作推出，有的保持著春節(jié)期間優(yōu)惠。

　　陳鵬則表示，由于今年春節(jié)較早，整體市場又相對低迷，因此項目轉(zhuǎn)戰(zhàn)島外的時間也會較往年提前。此前，鳳凰水城已在北京、杭州、上海等多個城市舉辦過營銷活動。

　　海南整體回暖尚不樂觀

　　對于春節(jié)之后市場預(yù)期，海南房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士仍不樂觀，“較黃金的春節(jié)周期已經(jīng)過去。”

　　華潤石梅灣九里一位負(fù)責(zé)人表示，海南樓市的產(chǎn)品大致分為兩類，受到影響的因素也不同。一類是以?？跒榇淼模员镜匦枨蠛屯鈦硪泼竦淖宰⌒枨鬄橹?，目前受到限購政策的影響大一些。而三亞片區(qū)和東線各地，以度假和投資需求為主，更多的是取決于購房人的信心，受到全國樓市整體形勢的影響更大。

　　至于購房人信心，較近某網(wǎng)站有調(diào)查顯示，8成網(wǎng)友認(rèn)為海南樓市上半年不會回暖。

　　丁祖昱認(rèn)為，海南樓市要想回暖，頭先全國樓市整體要有所回暖，否則海南樓市不可能回暖。“海南市場自身也需要調(diào)整，一方面價格要回落到大家都能接受的價位上，相關(guān)的配套和服務(wù)也需要比較長的時間逐步完善。現(xiàn)在海南樓市的供應(yīng)量過大，遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于需求，從這個角度來說，在短期內(nèi)回暖還是比較難的。”

　　“繼續(xù)提升三亞在全省旅游業(yè)中的龍頭地位，著力將三亞打造成為世界熱帶濱海度假旅游城市。”海南省代省長蔣定之2月9日在海南省第四屆人民代表大會第五次會議上作《政府工作報告》時作上述表示。他說，將大力推進城市建設(shè)，以?？?、三亞、儋州等城市為，打造具有較強集聚和輻射功能的城市。

　　蔣定之表示，要做好新一輪城市總體規(guī)劃修編，強化規(guī)劃管理和執(zhí)法?？茖W(xué)規(guī)劃產(chǎn)業(yè)布局，積極培育具有競爭力的特色和支柱產(chǎn)業(yè)，提升城市綜合實力。加快城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，突出城市主骨架道路建設(shè)和路網(wǎng)完善，啟動建設(shè)“數(shù)字城市”。加強城市精細(xì)化常態(tài)化管理，依法嚴(yán)厲打擊違章建筑，綜合治理城市交通擁堵。

　　蔣定之說，專題研究支持省會城市發(fā)展，推動?？诼氏茸鰪娮龃?，進一步增強對全省的帶動效應(yīng)。繼續(xù)提升三亞在全省旅游業(yè)中的龍頭地位，著力將三亞打造成為世界熱帶濱海度假旅游城市。推進儋州與洋浦一體化發(fā)展，加快將儋州建設(shè)成為西部城市。

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