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樓市2012:地產(chǎn)末日不會(huì)來(lái),政府必然出手救市
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來(lái)源:天涯社區(qū)/海南在線(xiàn) 閱讀 671 次
2011是國(guó)家調(diào)控大戲上演之年,也是政府與拉鋸戰(zhàn)開(kāi)戲之年。怨聲載道讓不得不對(duì)高房?jī)r(jià)“做點(diǎn)事情”。畢竟,在C國(guó),發(fā)展是要?jiǎng)?wù),維 穩(wěn)是要?jiǎng)?wù)的要?jiǎng)?wù)。
房地產(chǎn)是地方政府的奶娘,是親爹,親爹要打娘,做兒子的能干嗎?
苦!鬧!撒嬌!還記得去年的佛殺“寬限令”嗎?朝令夕改,兒子要吃糖,較終親爹還是不給。但是兒子知道親爹是不會(huì)不管他死活的,所以撒嬌會(huì)一直持續(xù)下去——中山的變相寬限、蕪湖的購(gòu)房補(bǔ)貼。。。2012,注定是鬧騰的一年。
這樣一看,2012,樓市的末日回來(lái)嗎?不會(huì),因?yàn)椴粫?huì)讓地方死。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布11月樓市數(shù)據(jù),全國(guó)70個(gè)大中城市,價(jià)格環(huán)比下降的城市有49個(gè),持平的城市有16個(gè)。與10月份相比,11月份環(huán)比價(jià)格下降的城市增加了15個(gè)。環(huán)比價(jià)格上漲的城市中,漲幅均未超過(guò)0.2%。
與2010年同月相比,70個(gè)大中城市中,價(jià)格下降的城市有4個(gè),漲幅回落的城市有61個(gè)。
可以認(rèn)為,進(jìn)入11月份,全國(guó)樓價(jià)已經(jīng)出現(xiàn)“普跌”現(xiàn)象。
比樓價(jià)下跌更嚴(yán)峻的是:購(gòu)房信心已經(jīng)降到冰點(diǎn),各地房地產(chǎn)銷(xiāo)售量的大幅下降。
作為行業(yè)龍頭的萬(wàn)科,全年累計(jì)銷(xiāo)售金額已經(jīng)突破1100億,比2010年有所增長(zhǎng),但從8月份開(kāi)始,萬(wàn)科已經(jīng)有4個(gè)月業(yè)績(jī)同比下降。11月萬(wàn)科共銷(xiāo)售物業(yè)73.8萬(wàn)平方米,銷(xiāo)售金額82.9億元,創(chuàng)下萬(wàn)科7個(gè)月以來(lái)的較低點(diǎn),同比分別下降24%和36%,環(huán)比下降26%和20%。
已公布11月銷(xiāo)售數(shù)據(jù)的15家全國(guó)性房企業(yè)績(jī)十分慘淡,其中有14家房企銷(xiāo)售金額同比環(huán)比均出現(xiàn)明顯下滑。中國(guó)海外等多家房企11月銷(xiāo)售金額同比跌幅逾20%,世茂、雅居樂(lè)及富力等房企銷(xiāo)售業(yè)績(jī)亦不樂(lè)觀(guān),完成年度銷(xiāo)售目標(biāo)幾乎成為不可能的任務(wù)。
中國(guó)內(nèi)地的樓市正以一種超乎尋常的“縮量?jī)r(jià)跌”的形式走向2012.樓市“硬著陸”的跡象已經(jīng)越來(lái)越明顯。
伴隨著樓價(jià)急跌和銷(xiāo)售量銳減,下一階段,極有可能出現(xiàn)四種管理層不愿意看到的現(xiàn)象:
1、部分開(kāi)發(fā)商賣(mài)企業(yè)賣(mài)項(xiàng)目,退出江湖,商品房市場(chǎng)嚴(yán)重萎縮。
2、投資客大量拋售物業(yè),多套物業(yè)持有者恐慌性出售,價(jià)格失控。
3、土地市場(chǎng)成交清淡,地方財(cái)政捉襟見(jiàn)肘。
4、大量保障房進(jìn)度放緩,建成項(xiàng)目出現(xiàn)空置,造成資源浪費(fèi)。
綜合看經(jīng)濟(jì)基本面和樓市基本面,2012年的樓市形勢(shì)完全比2008年更嚴(yán)峻。
地方政府“救市”已經(jīng)變得非?,F(xiàn)實(shí),甚至非常迫切。
從全國(guó)一盤(pán)棋看,全國(guó)房地產(chǎn)投資額、開(kāi)工面積等正處于高位,樓價(jià)剛剛回調(diào)。管理層決心很大,從政治高度要求堅(jiān)持調(diào)控。開(kāi)發(fā)商們期待象2008年那樣出現(xiàn)寬松貨幣政策,期待2008年那樣的“皇恩浩蕩”,希望很渺茫。
但作為房地產(chǎn)行業(yè)直接“當(dāng)事人”的地方政府,無(wú)處可逃,無(wú)法逃避,必須直面市場(chǎng),承擔(dān)起自己的責(zé)任。必須客觀(guān)評(píng)價(jià)現(xiàn)在和未來(lái)的形勢(shì)發(fā)展,合理作出自己的決策。
地方政府現(xiàn)在可以馬上行動(dòng)的,至少有四條:
1、堅(jiān)定樓市信心,防止崩盤(pán)。包括宣布2012年房產(chǎn)稅暫緩試點(diǎn),保障房2012年減量等。
2、鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)型,以住宅開(kāi)發(fā)為主,轉(zhuǎn)向多元化開(kāi)發(fā),并給以地價(jià)、稅收等優(yōu)惠。
3、階段性局部性放開(kāi)“限購(gòu)”政策。采取更多靈活措施。
4、進(jìn)一步“放水養(yǎng)魚(yú)”,幫助開(kāi)發(fā)商度過(guò)難關(guān)。
2012年,地方政府“救市”已成必然。不是“救”不“救”的問(wèn)題,而是如何“救”的問(wèn)題。
2012年,鬧騰的一年已經(jīng)開(kāi)始。
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