2012年終于到來了，聽說年底12月的某是瑪雅人預(yù)測地球毀滅的日期。大家以前也聽說過不少末日預(yù)言，一些人由于迷信某些天文現(xiàn)象是末日的先兆，無端端走難奔波。對于不少從事二手房行業(yè)的人來說，現(xiàn)在的樓市的確有“末日”感，二手房少人購，聯(lián)動商鋪站街很多時候“得個橘”，不知道這樓市限購到何年何月才結(jié)束。

　　二手房交易，影響的不僅僅是房地產(chǎn)中介。一位想購學位房的方先生告訴記者，他去年年中開始找東風東學位房，到過幾個中介門店去咨詢，他發(fā)現(xiàn)進店后也沒有人立即接待，登記了他的購房需求后也沒有經(jīng)紀聯(lián)系他。方先生說，以前若手機號碼被中介知道，肯定到晚都被打爆機，但現(xiàn)在房地產(chǎn)中介都不知干什么去了。據(jù)北京一份中介行業(yè)報告，受限購影響，二手房成交非常困難，二手房交易在中介行業(yè)已被放在一個較次要位置。部分中介主攻租賃，更多是為住宅或商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商做一二手聯(lián)動。記者采訪過一些房地產(chǎn)經(jīng)紀，他們也承認目前公司主要放在聯(lián)動住宅或商鋪的銷售上，若他們的精力再放回二手房，相信目前的住宅成交不會那么低。

　　以前很多人都說，二手房中介憑啥收高傭金?，F(xiàn)在當購房者想購房，卻找不到牽線搭橋的中介，或許會懷念以前那到晚響個不停的“約看樓”的電話?，F(xiàn)在一響電話就是找客戶賣商鋪，客戶的需求都放在一邊。對中介來說，或許不至于放棄二手房交易這個主業(yè)，但對某些區(qū)域的頭兒來說，哪些項目能“交數(shù)”，當然選擇較快速的那種。帶客看樓十個都難以中一個，若經(jīng)紀把時間用來call客，成功率更高?？蛻粲行枨?，找品牌中介公司難以獲得應(yīng)有的服務(wù)，會出現(xiàn)什么狀況呢？客戶或許會找小中介，畢竟現(xiàn)在有二手房網(wǎng)簽和資金托管，找個小中介也不會太冒險；或許會通過網(wǎng)絡(luò)或親戚朋友尋找房源，較近大型網(wǎng)絡(luò)也在加強網(wǎng)店的宣傳；或許會轉(zhuǎn)投一手房懷抱。方先生正是如此，本來他打算單價兩萬六購一個東風廣場的單位，結(jié)果中介公司“冷遇”反而成全了他購到淘金天峰的特價房，單價1.98萬元/m2。先進的壞處是新房離他現(xiàn)居的地方較遠，東風廣場離他家較近。

　　對于業(yè)主來說，二手房中介的“冷遇”或許就導致他們快速降價成交。不過，若二手房中介忙于聯(lián)動商鋪，急售的房屋或許也變“慢”售。二手房經(jīng)紀這個中介人角色，一頭連著業(yè)主，一頭連著購家，由于經(jīng)紀的溝通與協(xié)助，二手房得以成交，不動產(chǎn)才能真正“動”起來。以后二手房真的會被放到一個較次要的位置嗎？希望北京中介行業(yè)的報告只是瑪雅人的“預(yù)測”而已。

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