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市場(chǎng)供給遠(yuǎn)大于求 海南將控制普通商品房開發(fā)
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:國(guó)際旅游島商報(bào) 閱讀 722 次
記者從昨日召開的全省建設(shè)工作會(huì)議上獲悉,海南在全國(guó)不斷加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的情況下,去年房地產(chǎn)開發(fā)投資仍完成663億元,占年度計(jì)劃的132.6%,同比增長(zhǎng)41.7%。但是,記者從會(huì)議上也了解到,海南商品房市場(chǎng)供遠(yuǎn)大于求,消化保有量的任務(wù)艱巨。今年,海南將加快推進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)和促銷,控制普通商品住宅開發(fā)及岸線商品房開發(fā)布局和規(guī)模,發(fā)展旅游地產(chǎn)等經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目,并引導(dǎo)未開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)向經(jīng)營(yíng)性開發(fā)。
保障住房全省安居工程建設(shè)進(jìn)展順利
2011年,全省保障性安居工程開工建設(shè)15.36萬套(戶),占計(jì)劃的115.9%。
其中城鎮(zhèn)保障性住房已開工11.22萬套,占計(jì)劃的121.2%,開工率居于全國(guó)中等水平;農(nóng)村危房改造已開工3.27萬戶,占計(jì)劃的109.2%,排名全國(guó)前列;水庫(kù)移民危房改造已開工0.87萬戶,占計(jì)劃的86.8%。全省保障性安居工程當(dāng)年竣工8.49萬套(戶)、36.8萬人受益。
截至去年12月底,全省住房公積金繳存人數(shù)累計(jì)達(dá)到61.7萬人,累計(jì)繳存187.7億元,累計(jì)發(fā)放貸款55.3億元。其中去年繳存50億元,新增繳存職工10萬人,繳存余額達(dá)到120億元,主要指標(biāo)均創(chuàng)我省歷史新高,同比增幅超過全國(guó)平均水平。
住房公積金個(gè)人貸款余額42億元,住房公積金個(gè)人貸款占個(gè)人商業(yè)貸款的15.34%。住房公積金貸款支持保障房建設(shè)儋州市試點(diǎn)項(xiàng)目取得階段性成果,得到國(guó)家檢查組的肯定。
建筑產(chǎn)值去年建筑業(yè)總產(chǎn)值254.72億
去年全年全省建筑業(yè)總產(chǎn)值達(dá)到254.72億元,稅收收入48.7億元,同比增長(zhǎng)18.8%,占地稅總額的17.1%,繼續(xù)成為產(chǎn)業(yè) 的龍頭和主要稅收來源,并涌現(xiàn)出一批省級(jí)和高端獎(jiǎng)項(xiàng):省文化藝術(shù)等56項(xiàng)工程榮獲海南省優(yōu)質(zhì)工程“綠島杯”,26項(xiàng)工法通過省級(jí)工法評(píng)審,三亞國(guó)光豪生度假酒店等17個(gè)項(xiàng)目獲省杰出工程勘察設(shè)計(jì)獎(jiǎng),多個(gè)項(xiàng)目獲高端殊榮,其中省文化藝術(shù)和新海航大廈榮獲國(guó)家優(yōu)質(zhì)工程——魯班獎(jiǎng),3項(xiàng)工法獲得高端工法,2個(gè)設(shè)計(jì)項(xiàng)目獲得全國(guó)杰出工程勘察設(shè)計(jì)三等獎(jiǎng)。
三亞海棠灣喜來登度假酒店、三亞海棠灣豪華精選度假酒店榮獲國(guó)家三綠色建筑設(shè)計(jì)評(píng)價(jià)標(biāo)識(shí)。
不容樂觀全省商品房市場(chǎng)供遠(yuǎn)大于求
省住建廳廳長(zhǎng)王志宏介紹,2011年,在全國(guó)不斷加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的情況下,海南房地產(chǎn)開發(fā)投資仍完成663億元,占年度計(jì)劃的132.6%,同比增長(zhǎng)41.7%;商品住房銷售888.2萬平方米;房地產(chǎn)相關(guān)稅收收入158.9億元,同比增長(zhǎng)18.1%,占地方稅收收入的55.8%,房地產(chǎn)業(yè)各項(xiàng)指標(biāo)均超過預(yù)期目標(biāo),繼續(xù)成為拉動(dòng)全省經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的主動(dòng)力。
盡管如此,海南房地產(chǎn)市場(chǎng)總體形勢(shì)不容樂觀。王志宏說,在總結(jié)成績(jī)的同時(shí),也必須清醒地看到房地產(chǎn)市場(chǎng)總體形勢(shì)不容樂觀,全省商品房市場(chǎng)供遠(yuǎn)大于求,消化保有量的任務(wù)艱巨,房地產(chǎn)開發(fā)結(jié)構(gòu)不合理,調(diào)整難度較大,影響經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不確定因素增多。建筑業(yè)還相對(duì)欠發(fā)達(dá),市場(chǎng)監(jiān)管面臨挑戰(zhàn)。本省建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)和技術(shù)管理水平低、市場(chǎng)占有份額小,省外建筑業(yè)企業(yè)大量入瓊給工程質(zhì)量安全和市場(chǎng)有效監(jiān)管帶來困難和挑戰(zhàn),建筑業(yè)快速發(fā)展的現(xiàn)狀與建筑市場(chǎng)監(jiān)管人員不足的矛盾日益凸顯。
據(jù)了解,2009年底以來,國(guó)際旅游島概念吸引了各路資本聚集海南,主要投入房地產(chǎn)業(yè)。2010年海南商品房銷售火爆,又刺激2011年海南房地產(chǎn)投資繼續(xù)升溫。但是,受限購(gòu)令等國(guó)家樓市調(diào)控政策的影響,市場(chǎng)觀望情緒升溫,海南商品房銷售2011年下半年以來大幅縮水,庫(kù)存壓力非常巨大。
發(fā)展方向海南將控制普通商品房開發(fā)
海南商品房保有量該如何消化?房地產(chǎn)業(yè)如何保持平穩(wěn)健康發(fā)展?
王志宏說,頭先,海南要轉(zhuǎn)變發(fā)展方式,促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)保持平穩(wěn)健康發(fā)展,將抓住房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的契機(jī),優(yōu)化空間布局,調(diào)整開發(fā)結(jié)構(gòu),控制普通商品住宅開發(fā),控制岸線商品房開發(fā)布局和規(guī)模,提高端次水平,發(fā)展與旅游業(yè)融合性較高的各種類型的經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn),以及配套的商業(yè)地產(chǎn)、辦公地產(chǎn)等高端經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目,同時(shí)引導(dǎo)未開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)向經(jīng)營(yíng)性開發(fā)。加快建設(shè)海南省個(gè)人住房信息系統(tǒng)。
另外,在年底前要完成全省個(gè)人住房信息系統(tǒng)數(shù)據(jù)庫(kù)建設(shè),明年3月部署實(shí)施全省聯(lián)網(wǎng),全省個(gè)人住房信息系統(tǒng)上線試運(yùn)行。
城鄉(xiāng)規(guī)劃我省各市縣規(guī)劃進(jìn)一步完善
按照《海南國(guó)際旅游島建設(shè)發(fā)展規(guī)劃綱要》和“十二五”規(guī)劃的要求,推動(dòng)新一輪城市總體規(guī)劃修編。三亞市、儋州市、東方市、昌江縣已編制完成新的總體規(guī)劃。五指山市、文昌市已編制完成總體規(guī)劃綱要并通過專家評(píng)審。瓊中縣、臨高縣、保亭縣正在開展總體規(guī)劃修編。在旅游景區(qū)和開發(fā)區(qū)規(guī)劃編制方面,東方工業(yè)園區(qū)、洋浦經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)總體規(guī)劃已完成修編。
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