北京市政府向社會(huì)公布了今年新建普通住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)：加大住房保障力度，廉租住房應(yīng)保盡保，公共租賃住房保障能力明顯提高；新建普通住房?jī)r(jià)格與去年相比穩(wěn)中有降。由此，北京市成為全國(guó)先進(jìn)房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)出現(xiàn)“降”字的城市，被稱(chēng)為“較給力”的調(diào)控目標(biāo)。 　　“穩(wěn)中有降”，不容易。在目前已經(jīng)公布房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)的40多個(gè)城市中，大都將指標(biāo)與GDP增速、居民收入增幅掛鉤，普遍確定為10%左右的增幅，北京的“一城獨(dú)降”的房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)于是顯得那么“一枝獨(dú)秀”。對(duì)此，眾多充滿期待的民眾自然欣喜，但我們認(rèn)為還應(yīng)多一絲謹(jǐn)慎。 　　為何這樣說(shuō)？其一，從房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展自身來(lái)看，北京市房?jī)r(jià)這幾年雖然已經(jīng)處于超漲的狀態(tài)，但由于其特殊的政治、經(jīng)濟(jì)、文化地位，導(dǎo)致住房剛性需求仍會(huì)不斷增加，房?jī)r(jià)大幅回調(diào)的可能性不大。政府調(diào)控政策的出臺(tái)，當(dāng)然會(huì)起到導(dǎo)向作用，但在供求失衡的市場(chǎng)關(guān)系中，房地產(chǎn)自身發(fā)展規(guī)律注定會(huì)起到?jīng)Q定性作用。何況，政府調(diào)控的主要目的并不是要把房?jī)r(jià)“拉”下來(lái)，而是“穩(wěn)”下來(lái)。 　　其二，從政府調(diào)控目的來(lái)看，“穩(wěn)中有降”，恐怕頭先要保證“穩(wěn)”的成分比較大，“降”其實(shí)是一個(gè)遠(yuǎn)期的、模糊的目標(biāo)。有北京市住建委官員表示：北京市總體的目標(biāo)就是在遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的基礎(chǔ)上，保持房?jī)r(jià)市場(chǎng)的穩(wěn)定。由此可見(jiàn)，政府部門(mén)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的主導(dǎo)思想還是要把增長(zhǎng)的速度壓下來(lái)，使房?jī)r(jià)處于一個(gè)相對(duì)健康、平穩(wěn)的趨勢(shì)，而并不是直接把價(jià)格打下來(lái)。這種態(tài)度必然會(huì)傳導(dǎo)給市場(chǎng)，對(duì)市場(chǎng)預(yù)期起到暗示作用。 　　其三，北京市施行的限購(gòu)政策，正在將地產(chǎn)市場(chǎng)的供求關(guān)系推向極端狀態(tài)。限購(gòu)令雖然是特殊時(shí)期的特殊舉措，在目前對(duì)抑制投資、投機(jī)過(guò)熱起到了降溫作用，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，其對(duì)剛需的抑制作用不可高估。雖然一些購(gòu)房者受到限購(gòu)政策影響不能購(gòu)房，但這部分需求并未消失，如果市場(chǎng)供應(yīng)問(wèn)題得不到很好解決，一旦政府干預(yù)政策退出，需求可能會(huì)出現(xiàn)強(qiáng)烈反彈。 　　所以，北京市“一城獨(dú)降”的調(diào)控目標(biāo)，仍然是示范意義大于實(shí)際作用。要解決普通民眾的住房問(wèn)題，還是要從根本增加供給量，尤其是保障房、廉租房的供給，增速要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于商品房的供給。只有改善了供求矛盾，才會(huì)使市場(chǎng)出現(xiàn)平衡。同時(shí)，對(duì)于房?jī)r(jià)的考核，建議將保障房的供給量和價(jià)格作為單列目標(biāo)，才會(huì)更好地體現(xiàn)調(diào)控政策的可行性。

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