《關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控和加快保障性住房建設(shè)問(wèn)題》的報(bào)告已于2月出爐。該報(bào)告告集合了住建部、發(fā)改委、民政部、財(cái)政部、國(guó)土部、央行、銀監(jiān)會(huì)七部門(mén)的意見(jiàn)。

　　報(bào)告指出，今年要保持頭套住房貸款政策穩(wěn)定性，督促銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)支持居民家庭購(gòu)購(gòu)頭套普通自住房。在堅(jiān)決抑制不合理住房需求的同時(shí)，保證頭套住房貸款供給。

　　要繼續(xù)嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸、稅收政策和住房限購(gòu)措施，嚴(yán)格執(zhí)行二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。保持頭套房貸款政策穩(wěn)定性，大力優(yōu)化信貸結(jié)構(gòu)。督促銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)緊密盯防房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)，加強(qiáng)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)分析和風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警提示。加強(qiáng)存量房交易稅收征管，堵塞“陰陽(yáng)合同”產(chǎn)生的稅收漏洞。

　　報(bào)告認(rèn)為，2011年以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)投機(jī)投資型需求得到明顯遏制，多數(shù)城市房?jī)r(jià)漲幅回落，居民購(gòu)房心理趨于理性，房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步降溫。與此同時(shí)，市場(chǎng)調(diào)整過(guò)程中也出現(xiàn)了一些新情況和新問(wèn)題。如部分商業(yè)銀行提高頭套住房貸款利率，居民家庭購(gòu)購(gòu)頭套普通自住房需求受到一定影響。

　　報(bào)告表示，加強(qiáng)住房銷(xiāo)售價(jià)格監(jiān)管，加大對(duì)閑置土地和違法違規(guī)用地處理力度，打擊偷漏稅和規(guī)避限購(gòu)等行為，完善房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)管理規(guī)定。進(jìn)一步加強(qiáng)商品房預(yù)售資金監(jiān)管，按建設(shè)進(jìn)度支付資金，維護(hù)購(gòu)房人合法權(quán)益。加強(qiáng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)的宣傳教育，引導(dǎo)購(gòu)房者與企業(yè)根據(jù)合同約定或通過(guò)司法途徑解決房?jī)r(jià)波動(dòng)產(chǎn)生的矛盾。

　　報(bào)告提出，研究制定促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展長(zhǎng)期政策，建立完善符合國(guó)情的住房體制機(jī)制和政策體系。指導(dǎo)各地區(qū)抓緊編制住房發(fā)展規(guī)劃，穩(wěn)定和引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期。認(rèn)真總結(jié)上海、重慶兩市房產(chǎn)稅試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)，穩(wěn)步推進(jìn)房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)。

　　報(bào)告強(qiáng)調(diào)，今年要督促地方政府切實(shí)承擔(dān)起促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的責(zé)任，嚴(yán)格執(zhí)行的各項(xiàng)調(diào)控政策，切實(shí)將房?jī)r(jià)控制在合理水平。

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