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公積金購(gòu)頭套房頭付下調(diào) 穩(wěn)定住房消費(fèi)地方壓力巨大

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天來(lái)源：搜狐焦點(diǎn)網(wǎng) 閱讀 749 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　記者經(jīng)多方求證獲悉：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部正在醞釀發(fā)布關(guān)于穩(wěn)定住房消費(fèi)的相關(guān)文件，其中包括兩條重要意見(jiàn)：一是將使用公積金購(gòu)購(gòu)頭套房的頭付比例降至兩成；二是下調(diào)二套房商貸頭付比例，下調(diào)房貸利率。該文件目前已得到財(cái)政部和央行支持。

　　實(shí)際上，支持用公積金降頭付比例的措施，各地方政府早已陸續(xù)展開(kāi)，濟(jì)南市、廣州市已經(jīng)執(zhí)行該政策。本報(bào)少有獲悉，住建部正準(zhǔn)備向國(guó)務(wù)院提交《住房公積金管理?xiàng)l例（修訂版）》，公民住房公積金的用途將有重大突破，濟(jì)南市和廣州市只是先行。

　　一位接近央行研究局的人士告訴記者：“應(yīng)地方要求，央行之前調(diào)研過(guò)房貸利率的基本情況，會(huì)適當(dāng)調(diào)整房貸利率，現(xiàn)在地方政府認(rèn)定金融調(diào)控的根本就是金融按揭制度，所以下調(diào)二套房貸頭付比例至五成呼聲甚高。”

　　支持公積金購(gòu)頭套房頭付下調(diào)

　　3月18日，廣州宣布通過(guò)公積金購(gòu)購(gòu)90平方米以下頭套自住房頭付降低至兩成。調(diào)低購(gòu)房頭付正在成為樓市新的關(guān)鍵詞。

　　但在2014年8月，廣州市的存貸比為82.14%，已超過(guò)該市住房公積金管理委員會(huì)設(shè)定的80%警戒線，2014年10月，廣州市住房公積金管理委員會(huì)緊急發(fā)文，確定2015年公積金的貸款額度為140億元，較2014年170億元的計(jì)劃減少30億元。

　　“住房公積金100城聯(lián)網(wǎng)已經(jīng)形成格局，相對(duì)以往的屬地監(jiān)管制度，某種程度上是共享資金收支狀況，除了異地互認(rèn)和轉(zhuǎn)移接續(xù)，異地貸款業(yè)務(wù)也是趨勢(shì)。”接近住建部一位人士表示。

　　3月16日，濟(jì)南市發(fā)布通知，對(duì)頭套自住住房已經(jīng)結(jié)清購(gòu)房貸款，為改善居住條件購(gòu)購(gòu)二套自住普通商品房，申請(qǐng)使用住房公積金貸款的家庭，執(zhí)行頭套房公積金貸款政策，即購(gòu)購(gòu)建筑面積90平方米（含）以下的商品房頭付比例為20%。

　　重慶市市長(zhǎng)黃奇帆在今年3月份召開(kāi)的重慶國(guó)土資源和房屋管理工作會(huì)議上，就探討了頭付降低的可能性，“榜首套房二八開(kāi)、三七開(kāi)，套房對(duì)半開(kāi)、六四開(kāi)，第三套房就是執(zhí)行全頭付。”

　　“地方政府應(yīng)該得到了政策內(nèi)容，住建部正準(zhǔn)備向國(guó)務(wù)院提交《住房公積金管理?xiàng)l例（修訂版）》，促進(jìn)實(shí)現(xiàn)住房公積金的使用途徑的多元化，即將發(fā)布的文件和《住房公積金管理?xiàng)l例（修訂版）》可以互相支撐的，所以我們看到了地方政府公積金下調(diào)頭付，主要目的就是刺激住房消費(fèi)。”接近住建部一位人士表示。

　　穩(wěn)定住房消費(fèi)地方壓力巨大

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示：2015年1月全國(guó)70個(gè)大中城市新建商品住宅均價(jià)跌幅為0.46%，2月70個(gè)大中城市新建商品住宅均價(jià)僅贛州和深圳城市房?jī)r(jià)上漲，房?jī)r(jià)跌回1年前，北京市更是出現(xiàn)了8個(gè)月的連續(xù)下跌，同時(shí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、房屋施工面積、企業(yè)土地購(gòu)置面積及房地產(chǎn)銷售面積等多個(gè)樓市指標(biāo)，均出現(xiàn)增速下滑的現(xiàn)象。

　　此前，杭州市政府甚至親自上門找央行杭州支行，要求他們降低套住房貸款的頭付比例，但央行杭州支行并未給任何回復(fù)，其他省份也碰到過(guò)這種情況。

　　“地方支行沒(méi)這個(gè)權(quán)力，加上商業(yè)銀行惜貸明顯，就算它們有這個(gè)權(quán)力，地方商業(yè)銀行的銀根在總行，能力有限。”接近央行研究局相關(guān)人士告訴記者。

　　記者了解，年前住建部官員主動(dòng)與北京、上海、深圳、廣州、杭州和三亞等城市市長(zhǎng)進(jìn)行溝通，交流了樓市的一線信息，聽(tīng)取了地方住建系統(tǒng)負(fù)責(zé)人對(duì)樓市走向的研判等，并且把這些信息上報(bào)給頂層制度設(shè)計(jì)者，有些地方政府救市壓力巨大。

　　“有些地方上，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資規(guī)模比例若高于25%，主管城鄉(xiāng)住房的副市長(zhǎng)就不審批當(dāng)月樓盤的控制性詳規(guī)和建設(shè)設(shè)計(jì)規(guī)劃；若低于10%，副市長(zhǎng)就可以加快審批力度等，他們就害怕增加房屋供給量，你想想副市長(zhǎng)都這么官僚了，地方政府的壓力可想而知。”接近住建部一位人士表示。

　　“央行親自調(diào)研了按揭制度和信貸政策，所以才會(huì)有下調(diào)二套房貸頭付比例至五成，下調(diào)房貸利率，這個(gè)政策在2015年1月底就已經(jīng)成文，也得到央行支持。”該央行研究局相關(guān)人士告訴經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)。

　　中國(guó)工商銀行[0.43%資金研報(bào)]總行一位人士對(duì)該政策持保留意見(jiàn)，“房貸利率建立在市場(chǎng)選擇基礎(chǔ)上，銀監(jiān)會(huì)和我們進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)測(cè)試得出的房貸利率，現(xiàn)在利率市場(chǎng)化是趨勢(shì)，利率行政化只會(huì)傷害經(jīng)濟(jì)本身。”

　　3月18日，國(guó)務(wù)院總理主持召開(kāi)國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，明確表示要“做好政策儲(chǔ)備和應(yīng)對(duì)預(yù)案，加大定向調(diào)控力度，及時(shí)預(yù)調(diào)微調(diào)，保持經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)增長(zhǎng)”。會(huì)議同時(shí)要求做好“稅費(fèi)減免等新舉措”。

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