絕密一 現(xiàn)在你們知道炒房團(tuán)怎么炒了吧？

　　絕大多數(shù)人都以為是開盤之后溫州人和山西人以市場價購進(jìn)。那你就錯了，炒房團(tuán)深知開發(fā)商的軟肋——缺錢！巨額資金的介入，會讓開發(fā)商眼前一亮，頭暈?zāi)垦！?/p>

　　因?yàn)?，說實(shí)在話，幾億、十幾億從銀行得到貸款，遠(yuǎn)不是想象的那么容易。炒房團(tuán)，就是有錢人組成團(tuán)，給房地產(chǎn)開發(fā)商提供巨額資金。

　　目的一：幫助房地產(chǎn)商，使其光環(huán)維持和光大。房地產(chǎn)行業(yè)，時刻在風(fēng)口狼尖上，不進(jìn)則退，不活則死。

　　目的二：使城市房屋（包括商、?。﹥r格狂飆，徹底激活消費(fèi)者購漲不購跌的心理。

　　目的三：盤活房地產(chǎn)開發(fā)商的資金鏈，使其銀行巨額貸款的困難逐步消化，分解給剛性購房群體和中產(chǎn)（絕大部分都是銀行按揭）。

　　實(shí)際上，投資性購房者可以說是象狗一樣地在吃人家丟的骨頭。

　　顯而易見，房地產(chǎn)的泡沫是由：1、愚民的政府政策；2、貪婪的商業(yè)銀行；3、無德的富人；4、無辜的中華文明（安家立業(yè)是成年標(biāo)志）這四個條件促成的。

{$page$}

　　 絕密二 房子究竟值多少錢？

　　你說它值多少錢它就值多少錢！既然購房子對所有人來說都是投資，那么它的價格與成本之間小幅度或大幅度的波動，都應(yīng)該認(rèn)為是正常的。

　　沒有漲和跌反而是不正常的，漲的越快，應(yīng)該跌的越猛。

　　公眾期盼的是：1、富人應(yīng)該有社會公德，不應(yīng)該為高房價推波助瀾；2、國家政策應(yīng)該明確，你鼓動高房價就是與縮小貧富差距相悖；3、商業(yè)銀行應(yīng)該為關(guān)乎民族命運(yùn)的科教文衛(wèi)和制造業(yè)發(fā)展提供服務(wù)，為熱衷于虛擬經(jīng)濟(jì)的降降溫。

{$page$}

　　絕密三 房地產(chǎn)行業(yè)的潛規(guī)則：

　　官商勾結(jié)成大事。不與官（至少是涉及的所有主管部門一把手）勾結(jié)寸步難行。想勾結(jié)出感情，不動大手筆免談。

　　噱頭必不可少。要么是海外投資的旗號（其實(shí)是老虎皮），要么是浙閩大亨的來頭。奔馳車和保時捷排量越大越有感召力，宣傳冊子、廣告語越霸氣越能打動中國人。

{$page$}

　　絕密四 說說散戶炒房。

　　1、100萬資金頭付30%，按揭3套100萬的期房，總價300萬，支出90萬。

　　2、兩年后交房，當(dāng)天交房屋維修基金和契稅3.5%。兩年期間已歸還銀行貸款30萬。當(dāng)你收到房子時，你已經(jīng)累計支出130.5萬元。

　　3、此時，房價已經(jīng)過兩年的共20%的上漲，市場上你的3套房總價已達(dá)360萬。通過你在房屋中介公司掛牌銷售，你可能有幸按360萬全部脫手，獲利29.5萬。

　　4、實(shí)際獲利與銀行存款相比，100萬元銀行2年期存款利息可達(dá)12萬元（大額存款是高利息），你實(shí)際比銀行存款利息多得17.5萬元。

　　5、如果中介在1年內(nèi)才把你的3套房出手，你實(shí)際獲利比存款利息還要少3.5萬元（多還一年房貸15萬元）。

　　6、若恰逢國家房地產(chǎn)政策調(diào)控，或者你貪婪地捂到5年后出手，你自己計算吧。到那時候，你就死去吧。不僅僅是sb。

　　那時候，銀行會一個函催你還款。你實(shí)在挺不住了，把“夏利”車也賣了，把16歲的女兒也早早嫁人，甚至你老婆會到廣州街頭“站街”幫你賺錢還債。也許你會跳樓。即使你不跳樓，法院會把你領(lǐng)進(jìn)小黑屋。如果你跳樓，那就是中國房地產(chǎn)崩盤了。

{$page$}

　　絕密五 再說說炒房團(tuán)。

　　資金從哪里來？

　　山西煤老板：非法開采國家資源，廉價使用勞動力，因陋就簡的采掘設(shè)備和安全技術(shù)措施，結(jié)伙入盟哄抬煤炭價格，以極快的速度實(shí)現(xiàn)資本積累。

　　溫州客：沒有文化的個體戶出身，小手工作坊仿冒國際品牌產(chǎn)品，在全國各地（特別是西部偏遠(yuǎn)落后地區(qū)）開設(shè)銷售網(wǎng)點(diǎn)，春江水暖鴨先知把握了市場經(jīng)濟(jì)形勢，早期斂財速度驚人。大資金動轍數(shù)千萬、數(shù)億、數(shù)十億。

　　福建客：房地產(chǎn)熱之前（2005年之前），全國70%的公路、鐵路、電站隧道工程幾乎被福建人一手獨(dú)攬，采取不正當(dāng)?shù)氖侄握ト∶窆ぱ?，鉆營中國央企施工企業(yè)（說白了就是給央企專業(yè)投資），很快發(fā)達(dá)。要知道隧道工程資金流量巨大，比如一項(xiàng)工程總投資3個億，賺5000萬利潤是較笨的福建老板。另外，早年的走私之流，能讓楊鈺瑩這樣的名女人都投懷抱，可見走私資本積累速度也是很罕見的。
{$page$}

　　    絕密六 炒房的暴利究竟有多大？

　　以樓上為例，提前與房地產(chǎn)董事長暗地協(xié)議，以2200元/平方米巨量房源（至少300套），鼓動市場價超過7000元，并力挺10000元/平，逐步隨售樓部銷售出手，資金逐步回籠，在中國政府的目前政策形勢下，回籠的越慢，反而利益收獲就越大。大到多少？

　　當(dāng)二、三線城市的平均房價達(dá)到10000元/平的時候，炒房團(tuán)的收益完全可以達(dá)到500%！炒房團(tuán)撲向一個城市，是同時撲向所有樓盤。這樣一來，一個城市的房價飆升已成定勢！以去年底的海南島為例，炒房團(tuán)可以讓海南的房價一個價，一夜一個行情，造就一個又一個真實(shí)的夢！

　　其實(shí)，炒房團(tuán)的組成人員，絕大多數(shù)都是高中沒讀完的，自己簽個名字都歪歪扭扭。炒房的技術(shù)含量確實(shí)很低，真的很低，會用加減乘除足矣，甚至連加權(quán)平均都不用。更不用看什么各類權(quán)威的什么CPI、PPI、GDP。投入了一些錢，3個月后賺多少錢？6個月后賺多少？1年后賺多少？

{$page$}

　　絕密七 房地產(chǎn)會崩盤嗎？

　　中國的房價走勢不可能效仿日本的崩盤時間表。說這話的，忘記了較關(guān)鍵的東西——中國是偉大的社會主義國家！崩盤是什么概念呀？房價崩盤了，中國就亂了。

　　那時候說不清人民幣究竟會升值還是貶值，反正銀行要不會倒閉，但存款取現(xiàn)困難，30%的央企倒閉，60%的中小民企消失。但房價必須下跌，跌30——40%一點(diǎn)也不過分，到這個水平，銀行依然不吃虧，已購房自住的跟這幾乎沒關(guān)系，想購房的肯定喜上眉梢。炒房團(tuán)或投資性購房的散戶，為國家和社會做點(diǎn)貢獻(xiàn)合情合理。

{$page$}

　　絕密八 房市四大傻

　　1、自住房購漲不購跌的心理害人又害己，是一大傻;

　　2、不要以為購房子從銀行貸款手續(xù)簡單就很方便。銀行的還款計劃是前2年先把它的利息大部分回收，銀行是貪婪的，也是不可靠的。貸款180萬、25年還貸期是二大傻;

　　3、如果你是城鎮(zhèn)戶口，沒有遷移戶口的需求，現(xiàn)在購房子是大笨蛋。

　　購房自住的叫“房奴”，前世來生都得還，“出來混，總是要還的”。每個月還銀行幾千元，你從今往后的生活就談不上質(zhì)量。城鎮(zhèn)居民購高價房是三大傻;

　　4、有人說，購得起高價房是男人成功標(biāo)志，這里我要說，購高價房的人都是四大傻。

　　建議：真的要住城市，租房（當(dāng)然要穩(wěn)定的租價和租期）是較好的選擇。

{$page$}

　　絕密九 知道什么是