房?jī)r(jià)往下走，價(jià)錢好談，房子往往不好賣；與之相反，當(dāng)房?jī)r(jià)上行，價(jià)錢不好談，房子卻能賣得很火。在這樣的一種市場(chǎng)無(wú)形之手的誘導(dǎo)下，剛剛過(guò)去的3月份，上海二手房市場(chǎng)在一場(chǎng)虛虛實(shí)實(shí)的“假回暖”中看似嗅到幾分“小陽(yáng)春”的味道。市場(chǎng)分析人士指出，目前上漲板塊地域較為局限，對(duì)整個(gè)上海二手房市場(chǎng)影響不大，但與大市承壓相背。

　　逾一成熱門房源漲價(jià)

　　上海二手房指數(shù)辦公室昨天公布的一份較新報(bào)告顯示，剛剛過(guò)去的3月份，購(gòu)房者受益于普通住房新標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施，積壓的剛需在3月集中釋放，成交量上揚(yáng)屬于“恢復(fù)性”增長(zhǎng)，但市場(chǎng)呈現(xiàn)“小陽(yáng)春”假象。購(gòu)房者出手，部分上家議價(jià)空間趨小，小部分甚至逆市漲價(jià)，購(gòu)賣雙方博弈加劇。

　　分析人士指出，在樓市整體上“以價(jià)換量”作用下，交投暫別清淡，二手房?jī)r(jià)格指數(shù)繼續(xù)下探。下跌板塊雖然減少但跌幅擴(kuò)大。由于成交量回升，部分業(yè)主心態(tài)轉(zhuǎn)變，逾一成熱門房源漲價(jià)，令區(qū)域內(nèi)一二手房?jī)r(jià)格倒掛再現(xiàn)。 3月呈現(xiàn)的二手房?jī)r(jià)格波動(dòng)加大，令成交量再次回落成為可能。

　　置換型購(gòu)家積極入市

　　記者在采訪中獲悉，3月市區(qū)帶看量和掛牌量均環(huán)比上漲20%左右，交易量上升。成交案例中，結(jié)婚購(gòu)房和外地頭次購(gòu)房客戶占60%左右，小部分置換型購(gòu)家入市也較為積極。然而成交量回升后，一些業(yè)主將議價(jià)空間從10%縮小至5%，甚至提價(jià)，令原本有些活躍的購(gòu)房者再度等待或觀望。

　　另?yè)?jù)統(tǒng)計(jì)，2012年3月全市128個(gè)板塊中，下跌75個(gè)，持平38個(gè)，上漲15個(gè)。獲益于普通住房新標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施、頭套房貸優(yōu)惠利率等，2月下半月成交小高峰突起，其后，部分業(yè)主產(chǎn)生了對(duì)市場(chǎng)已經(jīng)回暖的誤判，議價(jià)空間的縮小和漲價(jià)使很多區(qū)域陷于僵持。

　　中低端房源成交大熱

　　此外，在一些傳統(tǒng)緊靠學(xué)校的小區(qū)集中區(qū)，需求量較春節(jié)前上升了20%-30%。3月，徐匯長(zhǎng)橋板塊、普陀曹楊板塊和靜安南京西路板塊分別上漲0.21%、0.20%和0.17%。同時(shí)，受惠于普通住房新標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施，中低端二手房成交大熱，這類房源也恰恰成為漲價(jià)“急先鋒”。如嘉定安亭和松江泗涇板塊，分別上漲0.11%和0.07%。

　　上海二手房指數(shù)辦公室認(rèn)為，3月二手房?jī)r(jià)格指數(shù)是近幾年來(lái)頭次同比、環(huán)比同時(shí)下跌，但價(jià)格波動(dòng)范圍加大，逾一成房源逆市漲價(jià)，若蔓延開來(lái)或會(huì)重回僵持狀態(tài)。 3月二手房成交量回升，是部分剛需回歸，可理解為市場(chǎng)階段性上揚(yáng)。

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