房價往下走，價錢好談，房子往往不好賣；與之相反，當房價上行，價錢不好談，房子卻能賣得很火。在這樣的一種市場無形之手的誘導下，剛剛過去的3月份，上海二手房市場在一場虛虛實實的“假回暖”中看似嗅到幾分“小陽春”的味道。市場分析人士指出，目前上漲板塊地域較為局限，對整個上海二手房市場影響不大，但與大市承壓相背。

　　逾一成熱門房源漲價

　　上海二手房指數(shù)辦公室昨天公布的一份較新報告顯示，剛剛過去的3月份，購房者受益于普通住房新標準實施，積壓的剛需在3月集中釋放，成交量上揚屬于“恢復性”增長，但市場呈現(xiàn)“小陽春”假象。購房者出手，部分上家議價空間趨小，小部分甚至逆市漲價，購賣雙方博弈加劇。

　　分析人士指出，在樓市整體上“以價換量”作用下，交投暫別清淡，二手房價格指數(shù)繼續(xù)下探。下跌板塊雖然減少但跌幅擴大。由于成交量回升，部分業(yè)主心態(tài)轉變，逾一成熱門房源漲價，令區(qū)域內(nèi)一二手房價格倒掛再現(xiàn)。 3月呈現(xiàn)的二手房價格波動加大，令成交量再次回落成為可能。

　　置換型購家積極入市

　　記者在采訪中獲悉，3月市區(qū)帶看量和掛牌量均環(huán)比上漲20%左右，交易量上升。成交案例中，結婚購房和外地頭次購房客戶占60%左右，小部分置換型購家入市也較為積極。然而成交量回升后，一些業(yè)主將議價空間從10%縮小至5%，甚至提價，令原本有些活躍的購房者再度等待或觀望。

　　另據(jù)統(tǒng)計，2012年3月全市128個板塊中，下跌75個，持平38個，上漲15個。獲益于普通住房新標準實施、頭套房貸優(yōu)惠利率等，2月下半月成交小高峰突起，其后，部分業(yè)主產(chǎn)生了對市場已經(jīng)回暖的誤判，議價空間的縮小和漲價使很多區(qū)域陷于僵持。

　　中低端房源成交大熱

　　此外，在一些傳統(tǒng)緊靠學校的小區(qū)集中區(qū)，需求量較春節(jié)前上升了20%-30%。3月，徐匯長橋板塊、普陀曹楊板塊和靜安南京西路板塊分別上漲0.21%、0.20%和0.17%。同時，受惠于普通住房新標準實施，中低端二手房成交大熱，這類房源也恰恰成為漲價“急先鋒”。如嘉定安亭和松江泗涇板塊，分別上漲0.11%和0.07%。

　　上海二手房指數(shù)辦公室認為，3月二手房價格指數(shù)是近幾年來頭次同比、環(huán)比同時下跌，但價格波動范圍加大，逾一成房源逆市漲價，若蔓延開來或會重回僵持狀態(tài)。 3月二手房成交量回升，是部分剛需回歸，可理解為市場階段性上揚。

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