經(jīng)過1月份一二手房供應(yīng)量和成交量雙雙跌至低谷后，較近一段時(shí)間，兩個(gè)市場皆出現(xiàn)較大幅度回升，但相比同期成交量依然處于低迷狀態(tài)。

　　上周，上海市商品住宅成交面積為6.57萬平方米，環(huán)比前一周上漲了149.80%；新增供應(yīng)面積環(huán)比上漲123.98%，至3.83萬平方米；成交套數(shù)561套，環(huán)比上漲134.7%；全市商品住宅成交均價(jià)為2.0463萬元/平方米，環(huán)比前周下跌2.1%。考慮到季節(jié)性因素的影響，目前樓市短暫回暖并不能說明市場能迅速回到大力推盤和打折熱銷的高峰。

　　相比去年年底開發(fā)商集體降價(jià)跑量來迅速回籠資金，進(jìn)入2012年，開發(fā)商的推盤動(dòng)力明顯不足。雖然近期，商品住宅的新增供應(yīng)量連續(xù)兩周出現(xiàn)了上漲，但5萬平方米以下的供應(yīng)量依然處于低位。除此之外，2月打折優(yōu)惠樓盤項(xiàng)目的數(shù)量也終止了上海連續(xù)4個(gè)月優(yōu)惠打折項(xiàng)目持續(xù)增長的態(tài)勢。目前，開發(fā)商的可售存貨增大，上半年將以銷售去年下半年存貨為主，難以出現(xiàn)大規(guī)模、大幅度的新盤打折局面。

　　從二手房市場來看，1月上海二手房成交量創(chuàng)5年來的單月較低量，從2月開始，二手房成交量也即將從低谷慢慢回歸正常。受普通商品住房標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整、頭套房貸款松動(dòng)影響，年后上海二手房市場剛需房成交已開始活躍。年初住建部提出的房貸“定向優(yōu)惠”優(yōu)先保證頭次購房家庭的貸款需求，雖然這并不意味著樓市調(diào)控的放松，但對資金實(shí)力十分有限的頭套購房者來說的確受益不少。再加上普通商品住宅標(biāo)準(zhǔn)的放寬，這些政策微調(diào)信號(hào)對促進(jìn)剛需房源的成交起到不小的促進(jìn)作用。而高端住宅由于受限購政策影響較大，在短期內(nèi)成交量上升空間不大，對主營中高端房產(chǎn)的房地產(chǎn)中介而言，把目光聚焦在房源和人口集中、配套設(shè)施齊全的傳統(tǒng)剛需板塊也不失為一項(xiàng)明智的舉措。

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