3、4月間，申城二手市場(chǎng)迎來緊靠學(xué)校的小區(qū)傳統(tǒng)的成交旺季。記者29日從滬上多家大型中介機(jī)構(gòu)處獲悉，自2月下旬以來，緊靠學(xué)校的小區(qū)交易的走熱成為支撐二手市場(chǎng)復(fù)蘇的重要推手。

　　由于6月是恰逢辦理小學(xué)入學(xué)的時(shí)間點(diǎn)，而一般從達(dá)成購(gòu)房合同到戶口落地一般需要1至2個(gè)月的流程時(shí)間，所以每年的3月、4月成了緊靠學(xué)校的小區(qū)的傳統(tǒng)火爆期。尤其在市部分名校集中的板塊，緊靠學(xué)校的小區(qū)的成交比例甚至達(dá)到總量的40%。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海銳豐曼哈頓店區(qū)域經(jīng)理顧蕓在接受新民網(wǎng)采訪時(shí)就透露，由于對(duì)口匯師小學(xué)，自2月末起板塊內(nèi)的二手房成交較節(jié)前出現(xiàn)較為明顯的回升勢(shì)頭，其中緊靠學(xué)校的小區(qū)成交是促成成交回暖的主要源動(dòng)力之一，占成交總額的比例比從節(jié)前不足的10%上升至目前30-40%的比重。尤其是成交周期，只要價(jià)格有競(jìng)爭(zhēng)力，往往掛牌一周內(nèi)就會(huì)引來多組客戶的搶奪。

　　在價(jià)格方面，顧蕓介紹：緊靠學(xué)校的小區(qū)總體依然較為堅(jiān)挺，特別是小面積的房源，因?yàn)榭們r(jià)較低受到市場(chǎng)的熱捧，“不愁賣”的房東往往在價(jià)格上采取“一分不讓”的態(tài)度。只有一些的房源，房東才愿意接受5%左右的議價(jià)。

　　不過在一些板塊，受到整體二手房房?jī)r(jià)下滑的拖累，緊靠學(xué)校的小區(qū)也出現(xiàn)了一定的議價(jià)空間，甚至是降價(jià)求售的情況。如在對(duì)口大寧實(shí)驗(yàn)小學(xué)的大寧板塊，類似的老公房?jī)r(jià)格已經(jīng)從去年同期的每平方米30000元以上下調(diào)至27000元至28000元，降幅在10%左右。上海中原地產(chǎn)大寧國(guó)際分行經(jīng)理李闖就向記者證實(shí)，區(qū)域內(nèi)緊靠學(xué)校的小區(qū)的價(jià)格確實(shí)出現(xiàn)了一定的松動(dòng)。以近期成交一套“寧和小區(qū)”的56平方米2室戶為例，其較終137萬的較終成交價(jià)比開始150萬的掛牌價(jià)，整整下調(diào)了13萬元。

　　“這主要是受到限購(gòu)、限貸等調(diào)控政策的影響，總體的購(gòu)購(gòu)人群減少了?！崩铌J表示，很多購(gòu)購(gòu)緊靠學(xué)校的小區(qū)的購(gòu)房者往往都已經(jīng)擁有一套或以上的房產(chǎn)，要再行購(gòu)房就必須通過置換的方式。這讓意向購(gòu)家在購(gòu)房前顯得更加慎重，觀望氣氛更濃。所以出現(xiàn)了帶看總量與去年相比只是略有下滑，但其中誠(chéng)意購(gòu)家數(shù)量卻大幅減少的現(xiàn)象。

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　　業(yè)主跳價(jià)，購(gòu)方觀望

　　二手房市場(chǎng)重陷僵持狀態(tài)

　　新普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的落地，使得“賣舊購(gòu)新”的改善型購(gòu)家比例明顯上揚(yáng)。這在很大程度上推動(dòng)了二手房市場(chǎng)溫度的回升。但從3月中旬開始，二手房市場(chǎng)回暖勢(shì)頭又開始減弱。原因是一方面，受前期帶看量顯著提高等因素影響，房東陣營(yíng)信心提升開始小幅跳價(jià)，抑制了房源的成交速度；另一方面，眾多購(gòu)房者再度進(jìn)入觀望狀態(tài)，紛紛擱置了購(gòu)房計(jì)劃。

　　據(jù)上海中原地產(chǎn)閘北保德分行經(jīng)理袁靜介紹，3月下半月門店看房量出現(xiàn)明顯下滑之勢(shì)。主要原因是由于購(gòu)房者看跌后市的預(yù)期由淡轉(zhuǎn)濃，出手積極性大大減弱。此外，個(gè)別房源出現(xiàn)跳價(jià)行為也導(dǎo)致了房源成交難度的加大。如位于陽(yáng)曲路上的一套房源，3月10日掛牌價(jià)格為110萬元。但在購(gòu)房者上門看房時(shí)，業(yè)主卻當(dāng)場(chǎng)表示，價(jià)格有所調(diào)整，若一次性付款總價(jià)為113萬元，如果下家貸款則要提高到115萬元出售。

　　另?yè)?jù)上海中原地產(chǎn)寶山嶺南分行經(jīng)理薛亞紅表示，3月份二手房購(gòu)賣市場(chǎng)表現(xiàn)稍遜于2月，看房量比2月減少10%。近期，板塊內(nèi)業(yè)主心態(tài)已由原先的急售逐漸趨于平穩(wěn)甚至樂觀，因此議價(jià)空間很小。如近日成交的一套嶺南翠庭房源，89平方米，成交價(jià)187萬元，該房源今年年后的初始掛牌價(jià)格為190萬元，議價(jià)率約1.5%。

　　上海中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會(huì)雍分析，2月下半月到3月上半月，二手房帶看量的增長(zhǎng)導(dǎo)致了房東對(duì)后市信心的提升，從而使得待售二手房的議價(jià)空間有不同程度收縮，甚至還有個(gè)別房東跳價(jià)。

　　對(duì)于未來市場(chǎng)交易量的走勢(shì)，宋會(huì)雍表示，今年樓市在經(jīng)歷了近兩年的調(diào)控后再度重現(xiàn)“小陽(yáng)春”行情，即使有小幅波動(dòng)，大批剛需購(gòu)房者的入市仍將支撐樓市保持一段時(shí)間的回暖跡象。價(jià)格方面，在政策沒有明顯松動(dòng)，調(diào)控目標(biāo)不變的情況下，個(gè)別房源的小幅跳價(jià)很難得到支持，房?jī)r(jià)很可能將在未來一段時(shí)間內(nèi)回歸下調(diào)通道。

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