過去一周上海二手房掛牌價(jià)格略微松動，成交量卻繼續(xù)冰冷，房市顯得更加清冷，市地區(qū)降價(jià)房源增多，但多數(shù)業(yè)主仍不急于出手，二手房市場購賣雙方仍然處于觀望狀態(tài)。

　　二手房掛牌價(jià)繼續(xù)跌

　　春節(jié)過去已有兩周，上海二手房市場沒有任何回暖跡象。根據(jù)某監(jiān)控顯示，節(jié)后頭周，申城二手住宅掛牌均價(jià)為23205元/平方米，環(huán)比下降0.33%；而剛剛過去的一周，掛牌均價(jià)繼續(xù)下跌，降至23138元/平方米，環(huán)比上周下降0.29%。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，連續(xù)多月的市場低迷使得部分板塊業(yè)主下調(diào)掛牌價(jià)格。降價(jià)潮從外圍蔓延至市，加大了市房價(jià)波動，尤其是房齡短、面積大的高價(jià)房源議價(jià)空間持續(xù)擴(kuò)大。值得一提的是，雖然市地區(qū)降價(jià)房源增多，但降價(jià)幅度卻很難進(jìn)一步加大，多數(shù)業(yè)主仍不急于出手，特別是中低端房源業(yè)主仍以試探性降價(jià)為主。

　　目前二手房市場購賣雙方仍然處于觀望狀態(tài)，購房者認(rèn)定房價(jià)會繼續(xù)下行，同時(shí)也在觀望普通商品住宅標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整；而大部分賣方還抱著僥幸心理，等待政府“手下留情”。很多房主認(rèn)為，目前樓市被壓制，在價(jià)格方面達(dá)不到自己的心理預(yù)期，所以現(xiàn)在部分房主不愿意出手，并且限購之后部分業(yè)主喪失了購房資格，這意味著手上的房子賣了之后就不能再購購其他房產(chǎn)，這些因素致使很多業(yè)主取消了出手計(jì)劃。

　　剛需仍是購房者主體

　　業(yè)內(nèi)指出，從短期來看，嚴(yán)厲的樓市調(diào)控政策，尤其是針對投資投機(jī)炒房行為的政策絲毫不松動，二手房市場還將度過一段“難熬”的日子；從長期來看，自住購房群體，包括婚房等頭次置業(yè)需求和改善購房需求等將受到政策的支持和鼓勵，因而剛性需求置業(yè)以及自住型的改善置業(yè)，仍將是2012年二手房市場上的購房主體。

　　某中介公司閔行春申板塊負(fù)責(zé)人魏小姐告訴東方網(wǎng)記者，去年9月份至今，他們的“日子就不太好過”，一度出現(xiàn)連續(xù)兩個(gè)月“顆粒無收”。好在上周兩個(gè)門店簽訂了3單合同，雖然跟以前的“大手筆”相比不值一提，但已經(jīng)是去年9月以來單周收獲的一次。據(jù)介紹，這3單分別是40多平米、90多萬的剛需房，91平米、200萬的置換房，119平米、236萬的緊靠學(xué)校的小區(qū)。

　　中介靠租賃苦苦支撐

　　此外，與低迷的二手房交易不同的是，申城節(jié)后租房市場卻變得火爆。與購房者“觀望、遲疑、猶豫”相比，租客則表現(xiàn)的“大方”許多，兩者形成很大的反差。當(dāng)下是租房的高峰期，中介只能抓住這個(gè)傳統(tǒng)的租賃旺季苦苦支撐，整個(gè)行業(yè)面臨洗牌格局。據(jù)了解，由于整個(gè)行業(yè)不景氣，一些從業(yè)者長期無法完成業(yè)務(wù)量，單憑基本工資和租賃業(yè)務(wù)的“零星”提成，幾乎“揭不開鍋”，不少人選擇“改弦更張”從事別的行業(yè)；甚至有人干脆過年“有去無回”。魏小姐說，她所屬的兩個(gè)門店，過年期間就有三個(gè)員工音信全無，公司只得對其解聘。

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