據(jù)上海某研究院一份專題報(bào)告，2011年調(diào)控效果初顯，房?jī)r(jià)收入比已經(jīng)是連續(xù)年回落。

　　報(bào)告經(jīng)過各類統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的分析和比較得出結(jié)論：，我國(guó)總體的房?jī)r(jià)收入比連續(xù)兩年回落，仍略偏高。從2001-2011年的情況來(lái)看，我國(guó)的房?jī)r(jià)收入比在6-8的區(qū)間波動(dòng)，其中較低的2001年為6.12，較高的2009年為8.03，2010年回落至7.76，2011年又回落至7.50，調(diào)控效果持續(xù)顯現(xiàn)。雖然總體上仍高于發(fā)達(dá)國(guó)家3-6的水平，但與1998年世界8.4的平均值和6.4的中位數(shù)相對(duì)接近。較重要的是，由我國(guó)近十年來(lái)歷史情況可知，全國(guó)房?jī)r(jià)收入比維持在6-7，可算作合理區(qū)間，當(dāng)前略偏高。上海、深圳、北京、杭州、廈門等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的東部城市，合理數(shù)值大于全國(guó)平均水平，大概為8-10。

　　，東部一二線城市調(diào)控效果較好，房?jī)r(jià)收入比上升的趨勢(shì)已得到控制。2001年以來(lái)，在城鎮(zhèn)居民收入和城鎮(zhèn)人均住宅建筑面積每年保持平穩(wěn)變化的情況下，10大典型城市的房?jī)r(jià)收入比基本每年都在上升，主要原因是房?jī)r(jià)過快上漲。經(jīng)過兩年的調(diào)控，2011年?yáng)|部一二線城市北京、上海和杭州，終于出現(xiàn)了房?jī)r(jià)收入比的同比下降。而其他典型城市，房?jī)r(jià)收入比上升的勢(shì)頭也基本被遏制。同時(shí)，不同地區(qū)間的房?jī)r(jià)收入比差距逐步減小，格局發(fā)生變化。2010年之前，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、輻射能力強(qiáng)的一線城市，如北京、上海、深圳房?jī)r(jià)收入比領(lǐng)跑于其它城市，而2010年以后，杭州、廈門的房?jī)r(jià)收入比開始躋身前列，超過了部分一線城市。隨著東部一二線城市房?jī)r(jià)收入比的下降或停漲，東、中、西部間的差距在逐漸縮小。相對(duì)而言，2011年部分中西部二線城市房?jī)r(jià)收入比有所上升，調(diào)控效果不明顯。

　　第三，不同收入的房?jī)r(jià)收入比近兩年連續(xù)回落，但中等至中低收入家庭房?jī)r(jià)收入比仍較高。就全國(guó)而言，2011年較高收入戶與較低收入戶之間的房?jī)r(jià)收入比相差8.91倍，與2010年基本持平。就同一收入而言，房?jī)r(jià)收入比自2009年沖高后連續(xù)兩年小幅回落，但中等至中低收入家庭的房?jī)r(jià)收入比仍比2009年前高出不少。地區(qū)間，中西部地區(qū)不同收入戶的房?jī)r(jià)收入比差距較小，而東部地區(qū)的房?jī)r(jià)收入比整體上偏高、收入間差距較大。

　　報(bào)告預(yù)計(jì)，2012年全國(guó)房?jī)r(jià)收入比將回歸合理區(qū)間，接近2008年水平。由于一再重申房地產(chǎn)調(diào)控政策不放松，根據(jù)市場(chǎng)走勢(shì)，預(yù)計(jì)2012年全國(guó)新建商品住宅成交價(jià)格同比會(huì)有小幅下跌(預(yù)計(jì)3%左右)，若按近五年人均住房建筑面積的復(fù)合增長(zhǎng)率以及城鎮(zhèn)人均可支配收入增幅大致估算，則2012年全國(guó)房?jī)r(jià)收入比將降至6.87，接近2008年水平，將是2009年來(lái)頭次回歸合理區(qū)間。

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽(yáng)光！