根據德佑地產監(jiān)測數(shù)據顯示，雖然整個上海市商品房的價格是略有下跌，跌幅在5%左右，但是這個和老百姓所看到的實際會有差別，我們看到整個上海市商品住宅其實還是略有上漲的，和前幾年相比上漲的幅度卻有回落，今年的漲幅可能只在百分之零點幾左右，那前幾年漲幅有10%，較高的是09年，漲幅到達了10%-20%左右，那從目前來看整個上海市的價格已經出現(xiàn)了平穩(wěn)的趨勢。

　　單從成交量來看，整個上海市去年的商品住宅只有720萬方，環(huán)比2011年是出現(xiàn)明顯回落。跟09年相比，這個跌幅在50%以上，所以德佑地產研究部主任陸騎麟感覺，整個上海市商品住宅成交出現(xiàn)了大幅回落，交投量出現(xiàn)明顯冷清。尤其受到了限購、限貸的影響，很多購房者基本上沒有能力購房了。

　　目前2011年底會議，就2012年的樓市調控還是相對從嚴的狀態(tài)，德佑地產研究部主任陸騎麟認為，2012年整個上海市的調控應該不會放松，有可能在部分的調控措施上會有少許松動，比如從3月1日開始放寬了整個上海市普通住宅的標準，這個可能會影響上海市商品住宅和二手房的交投量，所以從整體來說調控不會放松，但是從局部來看調控會略有松動。

　　所以單從今年來看，不管是德佑地產，還是開發(fā)商在調控的一個影響之下，相對還是比較“冷”的，但是相比11年肯定是略有好轉。

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