前幾天，有位王小姐找到漢宇地產(chǎn)置業(yè)專家，傾訴希望幫她可以在寶山區(qū)域覓到一套合適的婚房。王小姐是典型的新上海人，和先生奮斗了好幾年，非常辛苦的存了一筆錢，可偏偏錯過了幾次購房的時機(jī)，多年在外漂泊的歲月也讓小兩口一直渴望有了一套屬于自己的“家”，而越來越高的房價卻又使2人心力茭瘁，此次趁著樓市低靡之際，置業(yè)專家將陪同王小姐一起去寶山輕松置業(yè)！

　　站：共康泗塘

　　低總價、配套齊全、交通便利、新區(qū)規(guī)劃已成為共康泗塘的代名詞

　　板塊基本以共和新路分為東西兩個區(qū)域，東區(qū)主要是由共康、通河、泗塘和呼瑪?shù)榷鄠€老居住區(qū)聚集而成，由于都是90年的公房，在戶型設(shè)計都多半是40平方米左右的1房和50-60平方米的2房為主，即便是單價始終維持在1.7-1.9萬元/平方米，但總價基本都控制在100-150萬。次新房基本集中在共和新路以西，區(qū)域內(nèi)匯集了近年來新開發(fā)的品質(zhì)樓盤，如寶宸共和家園、寶宸怡景園、和欣國際花園等，其售價在2.4-2.6萬元/平方米。由于市場供應(yīng)量、產(chǎn)品類型較為充足、加之總價不高，因此該板塊一直是剛需關(guān)注度較高的板塊之一。除此之外：還因歸功與板塊所具備的以下3點因素：

　　1、 軌交1號線已經(jīng)成為該板塊內(nèi)的生命線，出行至人民廣場只需20-25時辰。加上區(qū)域內(nèi)幾 線路的輔助，出行便利度很高。

　　2、 家樂福、易購得、吉購盛等大型賣場分布均勻，步行10時辰皆可到，購物相當(dāng)便利。

　　3、 萬達(dá)廣場、綠地風(fēng)尚天地等大型商業(yè)的入駐彌補(bǔ)片區(qū)內(nèi)中高端商業(yè)地產(chǎn)的空白。

　　推薦樓盤：通河八村

　　樓盤地址：通河路337號

　　成交均價：17000-18000元/平方米

　　樓盤點評：通河八村是90年代的老公房，位于通河路共江路交叉處，地理位置較為優(yōu)越。各類配套設(shè)施環(huán)繞四周，多 線路在此匯聚，距離軌道1號線通河路站只需步行10-15時辰，居民購物出行都非常便利。區(qū)內(nèi)樓宇之間的棟距較大，絕大多數(shù)都是5層左右的多層公寓，絲毫沒有壓抑感，日照采光可以得到保證。

　　推薦樓盤：民悅苑

　　樓盤地址：長江西路1959弄

　　成交均價：20000-21000元/平方米

　　樓盤點評：民悅苑是2000左右建成，多層建筑為主，區(qū)內(nèi)環(huán)境相對較為幽靜。距離軌交1號線通河新村站約400米，只需步行5時辰就可以到達(dá)。社區(qū)周邊配套齊全，既有共江路、三泉路等多條商業(yè)街，又有家樂福、菜場、地段醫(yī)院等設(shè)施，居民的日常購物、休閑娛樂都相當(dāng)便利。

　　站：顧村板塊

　　為剛性需求置業(yè)而建的板塊

　　顧村的建設(shè)方興未艾，**站邊上的華山醫(yī)院北院、綠地公園廣場、顧村公園2期，滬太路上的綠地北郊廣場等項目都在如火如荼地進(jìn)展中，因此從長遠(yuǎn)看，該板塊是一個潛力股。社區(qū)的亮點是價格，目前板塊內(nèi)商品住宅的單價在1.5-1.6萬元/平方米，可以上市交易的動遷房售價在1.3-1.4萬元/平方米。而相鄰的上大和羅店板塊，次新房的售價早已突破2萬元/平方米大關(guān)，相比之下顧村板塊的房價優(yōu)勢不言而喻。

　　除了單價低之外，在產(chǎn)品設(shè)計上，板塊內(nèi)的戶型基本以小戶型為主。即便是我們知道的大戶型3房，面積也只不過在95-100平方米，對于剛性置業(yè)者而言，在該板塊內(nèi)150萬可謂任意挑選。但如果以150萬去上大或羅店板塊去置業(yè)，就明顯感到捉襟見肘。

　　推薦樓盤：豐水寶邸西苑

　　樓盤地址：電臺路599弄

　　成交均價：13000-14000元/平方米

　　樓盤點評：豐水寶邸西苑位于電臺路近寶安公路，是顧村板塊內(nèi)規(guī)模較大的動遷社區(qū)之一。小區(qū)于2006年交房，區(qū)內(nèi)綠化率很高，棟距開闊，建筑質(zhì)量也相當(dāng)可靠。同時在周邊開設(shè)了商業(yè)街，有超市、便利店、理發(fā)店等設(shè)施，方便了居民購物。但距7號線有一定距離，需公交短駁。

　　推薦樓盤：綠洲花園

　　樓盤地址：沙浦路128弄

　　成交均價：13000-14000元/平方米

　　樓盤點評：綠洲花園周邊配套齊全、菜場、商業(yè)街皆在步行10-15時辰之內(nèi)，房源面積普遍較小，總價低，適合頭次置業(yè)者。區(qū)內(nèi)綠化面較高，環(huán)境較為幽靜，非常適合居住。但距7號線有一定距離，需公交短駁。

　　第三站：淞南高境板塊

　　距四川北路商業(yè)圈較近的剛需置業(yè)板塊

　　淞南高境板塊由高境鎮(zhèn)和淞南鎮(zhèn)所組成，是寶山較為成熟的一個居住區(qū)之一，深受置業(yè)者的青睞。社區(qū)內(nèi)配套較為齊全，在殷高西路上配有長江國際商業(yè)、沃爾瑪購物廣場等，在淞發(fā)路上世紀(jì)聯(lián)華、祥騰生活廣場，讓板塊居民均能享受到購物的便利。出行方面，軌交3號貫穿整個板塊，出行至四川北路商圈、南京路商圈等只需30時辰左右。板塊內(nèi)的老公房以淞南新村為代表，大多建于90年代初期， 40多平方米的1房總價只要80-100萬，60-70平方米的2房也不過120-150萬。次新房則大多建于2005年以后，多為板式結(jié)構(gòu)，房型設(shè)計合理，小區(qū)環(huán)境較為舒適、優(yōu)美。例如四季綠城、三花現(xiàn)代城等樓盤售價在2-2.2萬元/平方米。

　　推薦樓盤：盛達(dá)家園

　　樓盤地址：一二八紀(jì)念路55弄

　　成交均價：18000-20000元/平方米

　　樓盤點評：盛達(dá)家園位于中外環(huán)線之間，楊南路的西側(cè)，南至一二八紀(jì)念路，西至泗溏河。區(qū)內(nèi)的樓盤設(shè)計是以淡黃色，咖啡色為主的簡約的多層建筑為主，棟距之間鋪有綠化帶，鵝卵石伙食青板石構(gòu)成的小路，環(huán)境較為優(yōu)美。周邊配有家樂福，萬達(dá)廣場、醫(yī)院、軌交1號線等設(shè)施，居民生活比較便利。

　　推薦樓盤：高境二村

　　樓盤地址：殷高西路58弄

　　成交均價：17000-18000元/平方米

　　樓盤點評：高境二村位于殷高西路河曲路，是90年代的老公房，以多層建筑為主，社區(qū)規(guī)模較大。小區(qū)周邊配套齊全，學(xué)校、菜場、超市皆在步行15時辰之內(nèi)，其中軌道交通3號線殷高西路站位于小區(qū)東側(cè)，只需步行10時辰，加之周邊有多 輔助，居民出行較為便利。

　　較后，在置業(yè)專家的幫助和建議下，王小姐一家選到了一套自己心儀的房源，相信類似王小姐的案例還有很多，或許你就是其中一位，那么還在等什么？趕緊行動吧！

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