由于地方調(diào)整“微調(diào)”的多次反復，2月份的樓市成交量雖顯著回暖，但似乎并未提振市場人心。房企資金鏈不容樂觀，經(jīng)歷了1月份的冬歇期，2月土地市場供需依舊在低迷中徘徊。

　　漢宇地產(chǎn)市場研究部土地監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2月份，全市土地市場共成交經(jīng)營性地塊6幅，環(huán)比上月持平。經(jīng)營性土地成交面積總計39.8萬平米，環(huán)比增加54.3%；成交金額總計31.26億元，環(huán)比增長18.9%。經(jīng)營性土地成交平均樓板價3957元/平米，環(huán)比下降2.2%。

　　2月成交的6幅經(jīng)營性土地分別位于浦東、楊浦、普通、青浦、閔行等區(qū)域。其中位于楊浦內(nèi)環(huán)的“四平路街道265街坊7/1丘地塊”(下稱四平路地塊)和普陀真如的“真如城市副A1、A2地塊”(下稱真如A1、A2地塊)等2幅商辦地塊尤為市場所關(guān)注。前者溢價率高達136.7%，為近階段土地市場的較高溢價；后者位于真如城市副，該板塊地處上海市城區(qū)戰(zhàn)略要地，但其發(fā)展進程緩慢一直引人關(guān)注。

　　土地掛牌方面，2月份也是，并呈現(xiàn)減少。土地公告顯示，2月份全市僅有2幅地塊掛牌出讓，較1月份減少1幅。2幅地塊分別是位于崇明新城的“城橋商品房基地1、2號地塊”和“徐涇鎮(zhèn)會展3地塊”。本次掛牌的“城橋商品房基地1、2號地塊”因為是退地后的二次出讓，尤其引發(fā)業(yè)內(nèi)關(guān)注。該地塊為居住用地，出讓面積155318.5平米，容積率僅0.8～1.2，此次起拍價為5.36億元，樓板價2875元/平米。資料顯示，該地塊曾在去年2月份成功出讓，以10億元的價格被上海保集集團成功摘得，樓板價5376元/平米，而因開發(fā)商原因退地，此次二度掛牌的起拍價較此前縮水近一半。

　　另一地塊，“徐涇鎮(zhèn)會展3地塊”為商業(yè)用地，出讓面積184292.8平米，容積率3.0，起拍價13.68億元，樓板價2473元/平米。該地塊預計在3月底現(xiàn)場競價。

　　漢宇地產(chǎn)市場研究部經(jīng)理付偉認為，土地掛牌與成交量的雙雙萎縮只是土地市場低迷景象的側(cè)面，而土地價格的合理回落才是調(diào)控延伸的靶心。無論是經(jīng)歷退地風波后掉價出讓的崇明“地王”，還是因少人問津而只能底價成交真如地塊，都說明一點，寄生于房價之上的土地市場與樓市必然是一榮俱榮，一損俱損。短期內(nèi)土地市場看不到回暖或許才是較正常不過。

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