一方面覺得房?jī)r(jià)還要跌，另一方面又擔(dān)憂市場(chǎng)隨時(shí)反彈，置換迫切的改善型需求就在這樣一種糾結(jié)情緒下小心入市。

　　漢宇地產(chǎn)各分行3月成交統(tǒng)計(jì)顯示，除浦東金楊、康橋、寶山上大、高境等板塊的剛需房成交依舊良好外，楊浦東外灘、浦東世紀(jì)公園、塘橋等板塊總價(jià)在200萬(wàn)元-400萬(wàn)元之間的中高端房源成交也有了明顯起色。成交結(jié)構(gòu)變化拉升成交均價(jià)，3月門店二手房成交均價(jià)環(huán)比2月上漲了約15%，達(dá)到2.16萬(wàn)元/平方米。可以說(shuō)，繼剛性需求瞄準(zhǔn)低價(jià)二手房之后，置換型需求開始觸及中高端二手房。

　　市場(chǎng)暖意攪亂心態(tài)

　　漢宇地產(chǎn)塘橋板塊東城分行高端經(jīng)理朱偉東反映，3月以來(lái)中高端房源的需求意向上升。為盡可能滿足客戶看房、了解房源信息的需求，他要求業(yè)務(wù)員將同一小區(qū)的租賃房源作為帶看對(duì)象。之所以出現(xiàn)這股需求勢(shì)頭，主要還是市場(chǎng)行情好轉(zhuǎn)對(duì)一些觀望者產(chǎn)生了影響，他們擔(dān)憂以后房?jī)r(jià)隨時(shí)抬頭。 “這樣的顧慮并非毫無(wú)依據(jù)，”朱偉東說(shuō)，前不久他就遭遇到個(gè)別業(yè)主跳價(jià)，甚至臨簽約卻暫停出售房源的行為。

　　一些先前觀望頗久的購(gòu)房者選擇此時(shí)出手。漢宇地產(chǎn)江浦分行在3月就成交了兩套現(xiàn)代星洲城的房源，總價(jià)分別達(dá)到300萬(wàn)元和396萬(wàn)元。據(jù)分行經(jīng)理張劍介紹，購(gòu)購(gòu)這兩套房源的客戶均是出于置換升級(jí)需求，他們經(jīng)過(guò)較長(zhǎng)一段時(shí)間觀望后發(fā)現(xiàn)，房?jī)r(jià)并未出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性下降，反而出現(xiàn)些許暖意，出于“購(gòu)漲不購(gòu)跌”的心理，賣掉原本居住的老房子后便立刻購(gòu)入新房。

　　低端房成“助推器”

　　低端二手房源成交活躍也一并成為拉動(dòng)中高端二手房成交的推力。一部分成功出售房源的業(yè)主自然而然轉(zhuǎn)換了身份，成為置換升級(jí)型的購(gòu)房者，為樓市注入了新鮮的需求動(dòng)力。不僅僅江浦分行碰到這樣的案例，漢宇地產(chǎn)東城分行3月成交了三套錦繡天第，總價(jià)達(dá)到350萬(wàn)元-400萬(wàn)元，這幾名客戶同樣都是經(jīng)歷了觀望后才于近期賣掉老房子，出于迫切的居住需求而加快購(gòu)房速度的，這客觀上助推了中高端二手房成交回升。

　　3月二手房市場(chǎng)回升跡象比2月來(lái)得更明顯，但并非“暖意十足”而是小步升溫。漢宇地產(chǎn)市場(chǎng)研究部經(jīng)理付偉指出，2月中低端房需求率先破冰，為中高端市場(chǎng)初現(xiàn)的回升跡象提供了條件；同時(shí)一手房市場(chǎng)成交抬頭給一直處在觀望期的購(gòu)房者形成了入市刺激；政策面基本沒有出現(xiàn)更多緊縮性行政干預(yù)，以及商業(yè)銀行鼓勵(lì)頭套房貸利率優(yōu)惠的措施下，進(jìn)一步緩解購(gòu)房者觀望情緒，由此帶動(dòng)改善型需求入市。

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