嚴(yán)政之下，一、二手豪宅市場(chǎng)喜憂參半

　　豪宅猶如明星一般，時(shí)刻受到萬人關(guān)注，那么當(dāng)在樓市適度微調(diào)之時(shí)，一、二手市場(chǎng)又有何變化呢？

　　一手房市場(chǎng)

　　降價(jià)依舊貫徹，成交略有活躍

　　本月一手豪宅市場(chǎng)成交總面積為16811平方米，成交均價(jià)為5.5萬元/平方米，共成交77套房源。成交分布主要集中在浦東的花木板塊、楊浦的新江灣板塊和徐匯的龍華板塊。單從整體數(shù)據(jù)上分析，本月豪宅成交量同比上月下滑10%，其中主要原因是1月份浦東星河灣成交34套，幾乎占到市場(chǎng)總成交量的4層，而本月星河灣銷售量?jī)H為8套。漢宇地產(chǎn)市場(chǎng)研究部數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)認(rèn)為本月一手豪宅市場(chǎng)有所活躍，但其幅度不大，其主要的內(nèi)在因素有兩點(diǎn)：1、“老客戶”存量群體中部分開始出手，在經(jīng)過幾月靜待觀望之后，小部分老客戶已感覺購(gòu)入時(shí)機(jī)已經(jīng)來到。2、豪宅的大幅降價(jià)促銷，例如徐匯龍華板塊的尚海灣豪庭之前均價(jià)在7-8萬元/平方米，而較近成交均價(jià)僅在4-4.5萬元/平方米，即便去除樓層位置等部分因素，其降價(jià)幅度也是非常誘人。

　　根據(jù)市場(chǎng)走勢(shì)，預(yù)計(jì)3月份市場(chǎng)成交量會(huì)有所上浮，但幅度依舊會(huì)較為平穩(wěn)。

　　二手房市場(chǎng)

　　價(jià)格依舊堅(jiān)挺，多數(shù)客戶只看不購(gòu)

　　從月初樓市作出適度的微調(diào)后，整個(gè)中低段市場(chǎng)得到了部分的釋放，那么二手高端市場(chǎng)有什么變化呢？對(duì)于不痛不癢的微調(diào)，市場(chǎng)反應(yīng)平平，無論從東區(qū)的陸家嘴板塊、區(qū)的靜安板塊還是到西區(qū)的徐匯板塊，房?jī)r(jià)始終顯擺的高姿態(tài)，絲毫沒有下調(diào)的信號(hào)。據(jù)漢宇地產(chǎn)新閘路分行柏經(jīng)理介紹，盡管年后看房的客戶較之前有了成倍的增加，但高端住宅市場(chǎng)的房?jī)r(jià)依舊非常堅(jiān)挺，例如國(guó)際麗都的售價(jià)始終維持在5-6萬元/平方米，與之前沒有太大的出入，而造成這一現(xiàn)象的主要因素柏經(jīng)理也分析到：其一、市場(chǎng)上所掛牌的房源依然是年前的幾套，新增掛牌房源量非常少。其二、房東心態(tài)很平穩(wěn)，即便掛了幾個(gè)月了也根本不急，直至購(gòu)家能出到其心理滿意的價(jià)位。其三、雖然看房的客戶量增加了，但多數(shù)客戶只是探探市場(chǎng)情況，真正出手的還是。

　　弱市成交低靡，仁恒河濱城挑起成交大梁

　　在全市成交低靡的時(shí)候，仁恒河濱城本月卻開啟了豪宅市場(chǎng)的主戰(zhàn)場(chǎng)，漢宇地產(chǎn)聯(lián)洋分行的李經(jīng)理高興的聊到，從月中開始，聯(lián)洋板塊隨著帶看量的提升，市場(chǎng)成交量也開始呈現(xiàn)復(fù)蘇的狀態(tài)，除了自己門店已經(jīng)有幾單案子成交之外，從側(cè)面了解到同業(yè)也有相應(yīng)的成交。在此次成交量中，無疑仁恒河濱城占據(jù)了大半，盡管成交較為活躍，但仁恒河濱城的房?jī)r(jià)并沒有想象大幅下滑，其售價(jià)一期依舊維持在4.5-5萬元/平方米，二期在3.5-6萬元/平方米，三期在5-6萬元/平方米。

　　月中租賃市場(chǎng)火爆，月末趨于平穩(wěn)

　　與成交形成相反的是，各區(qū)的豪宅租賃市場(chǎng)在月中出現(xiàn)了一波小高峰，主要是因?yàn)橐慌叟_(tái)、境外等的客戶集中返滬和換房所致的。漢宇地產(chǎn)古北分行的鄭經(jīng)理表示，月中租賃客戶看房集中之外，周邊樓盤的租金也相應(yīng)有了一定的小幅上漲，例如古北華麗家族，年前2房精裝租金在15000-18000元/月，3房在22000-25000元/月，而如今2房的租金相應(yīng)有2000-4000元/月的提高。同樣的漢宇地產(chǎn)新陸家嘴分行的李經(jīng)理也反應(yīng)，雖然購(gòu)賣市場(chǎng)成交量比較“可憐”，但租賃市場(chǎng)的成交成績(jī)還是相當(dāng)不錯(cuò)，過年之后租房的客戶量明顯增加了不少，而且由于部分戶型房源的緊缺，租金也受到了相應(yīng)的影響，以世茂濱江花園的H戶型為例，之前的租金在13000元左右/月，而目前已上漲至15000-17000元/月。

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