對(duì)中國(guó)樓市而言，2012年注定將是不平凡的一年，調(diào)控持續(xù)、資金承壓、銷售萎縮、剛需觀望，整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入深度調(diào)整期。但近日，個(gè)別銀行出臺(tái)“差別化”信貸政策，部分城市相繼調(diào)整普通住房標(biāo)準(zhǔn)，讓原本跌入冰點(diǎn)的開(kāi)發(fā)商再度活躍起來(lái)，人們不禁要問(wèn)：保障房能落實(shí)嗎？樓市會(huì)回暖嗎？購(gòu)房該出手嗎？帶著這一疑問(wèn)，中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者采訪的多位專家，未來(lái)房地產(chǎn)調(diào)控不會(huì)放松，仍將保持政策的連續(xù)性。

　　多部委就保障房密集表態(tài) 加大資金籌措力度

　　近日，多部委紛紛出臺(tái)針對(duì)性政策，發(fā)力2012年保障房建設(shè)。央行要求繼續(xù)落實(shí)差別化住房信貸政策，加大對(duì)保障性安居工程和普通商品住房建設(shè)的支持力度，滿足頭次購(gòu)房家庭的貸款需求；住建部表示，為緩解保障房資金壓力，將繼續(xù)加大資金補(bǔ)助力度，2012年補(bǔ)助資金不低于2011年1526億元的標(biāo)準(zhǔn)；國(guó)土部強(qiáng)調(diào)，保障房棚戶區(qū)改造住房和中小戶型普通商品住房用地不低于總量的70%；財(cái)政部提出，個(gè)人住房房產(chǎn)稅征收試點(diǎn)地區(qū)取得的房產(chǎn)稅收入將專項(xiàng)用于保障性安居工程。

　　業(yè)內(nèi)稱，此番密集表態(tài)顯示了關(guān)于保障房建設(shè)的決心。住建部政策研究副主任王玨林在公開(kāi)場(chǎng)合對(duì)中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者透露，今年開(kāi)工建設(shè)的1000萬(wàn)套保障房中有40%是棚戶區(qū)改造，剩下60%的數(shù)量基本與去年持平。雖然建設(shè)資金壓力存在，但建設(shè)任務(wù)完成是不成問(wèn)題的。

　　銀河期貨宏觀經(jīng)濟(jì)顧問(wèn)傅鵬在接受媒體采訪時(shí)也表示，今年經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議特別提到了保障性住房的投融資工作的一些細(xì)節(jié)，同時(shí)也強(qiáng)調(diào)了堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不動(dòng)搖，并且促進(jìn)房?jī)r(jià)合理的回歸，充分表明了房地產(chǎn)政策在明年不太可能發(fā)生太大的變化。同時(shí)保障性住房將支撐起大部分中低層的住房需求。

　　樓市調(diào)控不會(huì)明顯松動(dòng) “限價(jià)”或較受歡迎

　　繼去年12月1日起，武漢市調(diào)整普通住房標(biāo)準(zhǔn)，取消之前的單價(jià)7000元限制后，北京、天津、廈門、上海等城市也相繼調(diào)整了普通住房標(biāo)準(zhǔn)。由于從非普通住房轉(zhuǎn)為普通住房，可以在交易環(huán)節(jié)享受到契稅和營(yíng)業(yè)稅的優(yōu)惠，降低交易成本，因此市場(chǎng)普遍認(rèn)為，普通住房標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整將會(huì)刺激成交量的提升，促使購(gòu)房者長(zhǎng)期觀望后的入市積極性提高。

　　陳晟在接受采訪時(shí)表示，調(diào)整普通住房標(biāo)準(zhǔn)一方面鼓勵(lì)了剛需，另一方面又未造成調(diào)控放松的印象，可謂雙贏之舉。

　　交行金研頭席經(jīng)濟(jì)學(xué)家連平對(duì)中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)表示，今年房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控政策在原則和方向上不會(huì)出現(xiàn)松動(dòng)，但房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金壓力仍存，房地產(chǎn)投資增速將繼續(xù)回落，且可回落空間較大；土地供應(yīng)總量將適量增加并向保障性住房?jī)A斜，調(diào)控城市土地價(jià)格趨近于理性范圍。

　　連平預(yù)計(jì)，2012年房?jī)r(jià)漲幅將持續(xù)回落，年內(nèi)后段視政策微調(diào)與變通情況或有回升。

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