調(diào)控方向不能輕易改變

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨日公布的較新數(shù)據(jù)顯示，6月份，全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)17個(gè)月來(lái)頭次出現(xiàn)環(huán)比下降，房?jī)r(jià)飆升的勢(shì)頭得到遏制。這是否意味著房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)，調(diào)控政策可以放松了呢？

住建部政策研究副主任王玨林在接受證券時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)表示，房地產(chǎn)調(diào)控政策剛執(zhí)行3個(gè)月，現(xiàn)在只能說調(diào)控初步顯效，還有很多市場(chǎng)問題沒有解決，因此，應(yīng)該保持政策的連續(xù)性。

中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌在接受證券時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)也認(rèn)為，現(xiàn)在的調(diào)控力度比較合適，調(diào)控的階段性目標(biāo)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)，但能否穩(wěn)定下來(lái)還要觀察一段時(shí)間，政策調(diào)控不能輕易轉(zhuǎn)向。

北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)接受采訪時(shí)也表示，現(xiàn)在只能說是調(diào)控效果初步顯現(xiàn)，不能說調(diào)控取得明顯成效。因?yàn)榉康禺a(chǎn)調(diào)控目標(biāo)并不是單純調(diào)房?jī)r(jià)，還有加大保障房供應(yīng)、改變住房結(jié)構(gòu)、規(guī)范市場(chǎng)秩序等長(zhǎng)期目標(biāo)不是短期可以實(shí)現(xiàn)的。如果政策執(zhí)行短短3個(gè)月就草草收?qǐng)鲲@得太輕率，政策調(diào)控應(yīng)該有連續(xù)性和穩(wěn)定性，調(diào)控方向和基調(diào)不會(huì)輕易改變。

中國(guó)指數(shù)研究院院長(zhǎng)莫天全接受證券時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)也認(rèn)為，目前調(diào)控政策不會(huì)有方向性的改變，因?yàn)檫@次政府的調(diào)控決心很大，政策不是短期政策，應(yīng)該有一至兩年的持續(xù)期。

調(diào)控未拖經(jīng)濟(jì)后腿

近日有媒體報(bào)道稱，高層委托有關(guān)機(jī)構(gòu)赴北京、上海、廣州、深圳進(jìn)行樓市調(diào)研，了解目前政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)的影響，防止樓市調(diào)控對(duì)經(jīng)濟(jì)造成誤傷。此前，也有人擔(dān)心房地產(chǎn)調(diào)控政策會(huì)對(duì)房地產(chǎn)投資產(chǎn)生影響，進(jìn)而影響到中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)。

對(duì)此，陳國(guó)強(qiáng)認(rèn)為，房地產(chǎn)調(diào)控本身就是雙刃劍，有正面效應(yīng)，也有負(fù)面效應(yīng)。調(diào)控力度過大，市場(chǎng)長(zhǎng)期低迷，上下游相關(guān)產(chǎn)業(yè)將受到影響，進(jìn)而影響就業(yè)、稅收、財(cái)政等。但應(yīng)以正面效應(yīng)為主導(dǎo)，調(diào)控初衷是要讓房地產(chǎn)市場(chǎng)回到健康穩(wěn)定的軌道。因此，對(duì)經(jīng)濟(jì)是否會(huì)有二次探底的風(fēng)險(xiǎn)和保增長(zhǎng)是否會(huì)有問題的擔(dān)心是可以理解的，但如果把負(fù)面效應(yīng)擔(dān)憂過度了，現(xiàn)在就改變調(diào)控基調(diào)，不但達(dá)不到調(diào)控目標(biāo)，還會(huì)對(duì)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整產(chǎn)生影響。

華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)進(jìn)一步指出，從統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的較新數(shù)據(jù)來(lái)看，6月份房地產(chǎn)投資仍然保持高增長(zhǎng)，這說明新“國(guó)十條”并沒有造成房地產(chǎn)投資下降，對(duì)中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)的影響到目前為止還沒有出現(xiàn)。在任志強(qiáng)看來(lái)，調(diào)控政策可能會(huì)延續(xù)相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間，因?yàn)橹灰_發(fā)商保持了一個(gè)高速的投資增長(zhǎng)，地能賣得出去，房子有人在購(gòu)，就絕不會(huì)輕易放棄對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控。

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