住建部官員：信貸政策不變

被“第三套房貸政策取消”傳聞困擾的住建部政策研究副主任秦虹,前日在漢表示，報(bào)道曲解了她的本意。她介紹，在演講中說宏觀調(diào)控政策分為兩類，一類是臨時(shí)性、階段性的，如“房?jī)r(jià)上漲過快的地方，地方政府可以暫停第三套及以上住房貸款”，這是各地政府把關(guān)的；一類是需要深化和完善的，第三套房政策屬于前者，房產(chǎn)稅和土地出讓制度改革屬于后者，但不能據(jù)此得出“第三套房政策將退出”的結(jié)論。

秦虹認(rèn)為，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化與調(diào)控政策的預(yù)期基本一致。調(diào)控促使市場(chǎng)對(duì)房?jī)r(jià)和低價(jià)的預(yù)期發(fā)生了轉(zhuǎn)變，供求關(guān)系也開始逆轉(zhuǎn)。如今年1至5月，全國(guó)商品房新開工面積同比增長(zhǎng)72.4%，全國(guó)完成房地產(chǎn)投資額同比增長(zhǎng)38.2%，成為歷史較高增幅。大量的開發(fā)樓盤如果上市，在投機(jī)需求已被擠出市場(chǎng)的情況下，去年樓市供應(yīng)緊張的局面將得到大大緩解。

秦虹認(rèn)為，目前價(jià)格的調(diào)整還沒有看到明顯的變化，但房?jī)r(jià)的調(diào)整一定有助于成交量的回升。

針對(duì)近期市場(chǎng)傳言部分條款政策會(huì)放松，秦虹再次表示，此輪調(diào)控有三大核心，即：控制投資性需求，增大有效供給，加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管。在這樣一個(gè)政策引導(dǎo)下，政策目標(biāo)不會(huì)輕易改變，差別化的稅收和信貸政策不會(huì)改變。

短期回調(diào) 長(zhǎng)期看漲

秦虹分析，不同城市甚至不同樓盤在調(diào)控中的表現(xiàn)千差萬(wàn)別，有的可能跌20%，有的可能維持不動(dòng)。很難說某個(gè)地方房?jī)r(jià)具體下跌多大幅度。下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化和調(diào)整主要取決于成交量、房?jī)r(jià)、地價(jià)三者之間的相互關(guān)系、相互影響。房?jī)r(jià)下調(diào)的底線取決于土地價(jià)格的調(diào)整。開發(fā)商降價(jià)的底線是把房子賣出去之后，能夠有錢購(gòu)置土地進(jìn)行新開發(fā)。目前市場(chǎng)行情下，企業(yè)不一定要維持高價(jià)來(lái)獲得利潤(rùn)，而是進(jìn)行快速周轉(zhuǎn)來(lái)獲得發(fā)展。

秦虹認(rèn)為，在未來(lái)較長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)，城鎮(zhèn)化程度不高、舊城改造快速起步的二線甚至四線城市，房?jī)r(jià)還存在上漲空間；這些中小城市的增速將超過泡沫較大的一線城市。

對(duì)此，華中科技大學(xué)城建學(xué)院教授萬(wàn)艷華也認(rèn)為，從武漢市情況來(lái)看，國(guó)家有一個(gè)數(shù)據(jù)，大概有6000多套是空置的，可以住2萬(wàn)人；而且從房?jī)r(jià)收入比來(lái)說，武漢人均收入水平偏低；從投資需求占比來(lái)說，有數(shù)據(jù)稱是武漢投資購(gòu)房比例為30%。從這個(gè)角度上看，武漢的房市到這個(gè)階段應(yīng)該回調(diào)了。哪怕國(guó)家不調(diào)控，從房市自身發(fā)展的一系列數(shù)據(jù)來(lái)看，房?jī)r(jià)也要回調(diào)。

目前新政出臺(tái)已經(jīng)歷時(shí)兩個(gè)月，效果如何，有關(guān)部門也在觀察。武漢的房?jī)r(jià)從長(zhǎng)期來(lái)看，必定是要上行的，從短期來(lái)看要回調(diào)。

專家：松動(dòng)跡象令人擔(dān)憂

日前，由省房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)舉辦的“湖北房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)論壇”上，省內(nèi)多位房地產(chǎn)專家對(duì)一些調(diào)控松動(dòng)的苗頭表示擔(dān)憂。

省社科院經(jīng)濟(jì)所副所長(zhǎng)葉學(xué)平說，調(diào)控還遠(yuǎn)沒有達(dá)到政策目標(biāo)。但是，近期央行關(guān)于下半年貨幣政策的表態(tài)，上海重新放松第三套及以上住房貸款，“感覺效果沒達(dá)到，政策又有所松動(dòng)了”。

葉學(xué)平說，頭先影響的是市場(chǎng)預(yù)期，開發(fā)商會(huì)覺得政策又開始松動(dòng)了，咬緊牙關(guān)也會(huì)挺住不降價(jià)。購(gòu)房人可能覺得房?jī)r(jià)會(huì)報(bào)復(fù)性上漲，一些人就會(huì)選擇出手。他擔(dān)心一旦部分地方政策松動(dòng)，其他地方也會(huì)跟進(jìn)，政策效果就很難達(dá)到。

華中師大經(jīng)濟(jì)學(xué)院院長(zhǎng)鄧宏乾教授說，房產(chǎn)新政取得初步效果后，現(xiàn)在各方都非常關(guān)注下一步走向，都怕房?jī)r(jià)再次報(bào)復(fù)性上漲，很多人對(duì)2008年的教訓(xùn)記憶深刻。他說，如果調(diào)控不到位，房?jī)r(jià)就會(huì)重拾上漲勢(shì)頭，這是很多人不愿意看到的。

武漢大學(xué)范如國(guó)教授也表示，一些政策存在前后矛盾，使得樓市走勢(shì)不可預(yù)測(cè)。目前，有人說，經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)偏冷的趨勢(shì)，按照以往做法，國(guó)家會(huì)減弱或放棄宏觀調(diào)控。范如國(guó)表示，如果調(diào)控政策松動(dòng)，房產(chǎn)市場(chǎng)就會(huì)轉(zhuǎn)一個(gè)圈又回到起點(diǎn)。

中國(guó)地質(zhì)大學(xué)殷躍建教授認(rèn)為，無(wú)論有沒有房地產(chǎn)新政，都應(yīng)該正確看待武漢的房地產(chǎn)市場(chǎng)。較近這幾年，武漢市經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，逐步地向一線城市邁進(jìn)。但武漢的房地產(chǎn)市場(chǎng)更多的是一個(gè)省份的區(qū)域市場(chǎng)，目前房?jī)r(jià)也還未受到實(shí)質(zhì)性影響。如果新政效應(yīng)繼續(xù)發(fā)揮，武漢房?jī)r(jià)會(huì)在9月份有所松動(dòng)。

昨日，武漢市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人也介紹，不久前，武漢剛剛出臺(tái)了《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管完善商品房預(yù)售管理工作的通知》和《武漢市商品房預(yù)售方案管理暫行規(guī)定》，目的是進(jìn)一步打擊捂盤惜售，控制房?jī)r(jià)。

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