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住建部秦虹:調(diào)控不會松 房價長期看漲
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 523 次
住建部官員:信貸政策不變
被“第三套房貸政策取消”傳聞困擾的住建部政策研究副主任秦虹,前日在漢表示,報道曲解了她的本意。她介紹,在演講中說宏觀調(diào)控政策分為兩類,一類是臨時性、階段性的,如“房價上漲過快的地方,地方政府可以暫停第三套及以上住房貸款”,這是各地政府把關的;一類是需要深化和完善的,第三套房政策屬于前者,房產(chǎn)稅和土地出讓制度改革屬于后者,但不能據(jù)此得出“第三套房政策將退出”的結(jié)論。
秦虹認為,目前房地產(chǎn)市場的變化與調(diào)控政策的預期基本一致。調(diào)控促使市場對房價和低價的預期發(fā)生了轉(zhuǎn)變,供求關系也開始逆轉(zhuǎn)。如今年1至5月,全國商品房新開工面積同比增長72.4%,全國完成房地產(chǎn)投資額同比增長38.2%,成為歷史較高增幅。大量的開發(fā)樓盤如果上市,在投機需求已被擠出市場的情況下,去年樓市供應緊張的局面將得到大大緩解。
秦虹認為,目前價格的調(diào)整還沒有看到明顯的變化,但房價的調(diào)整一定有助于成交量的回升。
針對近期市場傳言部分條款政策會放松,秦虹再次表示,此輪調(diào)控有三大核心,即:控制投資性需求,增大有效供給,加強市場監(jiān)管。在這樣一個政策引導下,政策目標不會輕易改變,差別化的稅收和信貸政策不會改變。
短期回調(diào) 長期看漲
秦虹分析,不同城市甚至不同樓盤在調(diào)控中的表現(xiàn)千差萬別,有的可能跌20%,有的可能維持不動。很難說某個地方房價具體下跌多大幅度。下半年房地產(chǎn)市場的變化和調(diào)整主要取決于成交量、房價、地價三者之間的相互關系、相互影響。房價下調(diào)的底線取決于土地價格的調(diào)整。開發(fā)商降價的底線是把房子賣出去之后,能夠有錢購置土地進行新開發(fā)。目前市場行情下,企業(yè)不一定要維持高價來獲得利潤,而是進行快速周轉(zhuǎn)來獲得發(fā)展。
秦虹認為,在未來較長時間內(nèi),城鎮(zhèn)化程度不高、舊城改造快速起步的二線甚至四線城市,房價還存在上漲空間;這些中小城市的增速將超過泡沫較大的一線城市。
對此,華中科技大學城建學院教授萬艷華也認為,從武漢市情況來看,國家有一個數(shù)據(jù),大概有6000多套是空置的,可以住2萬人;而且從房價收入比來說,武漢人均收入水平偏低;從投資需求占比來說,有數(shù)據(jù)稱是武漢投資購房比例為30%。從這個角度上看,武漢的房市到這個階段應該回調(diào)了。哪怕國家不調(diào)控,從房市自身發(fā)展的一系列數(shù)據(jù)來看,房價也要回調(diào)。
目前新政出臺已經(jīng)歷時兩個月,效果如何,有關部門也在觀察。武漢的房價從長期來看,必定是要上行的,從短期來看要回調(diào)。
專家:松動跡象令人擔憂
日前,由省房地產(chǎn)經(jīng)濟學會舉辦的“湖北房地產(chǎn)經(jīng)濟論壇”上,省內(nèi)多位房地產(chǎn)專家對一些調(diào)控松動的苗頭表示擔憂。
省社科院經(jīng)濟所副所長葉學平說,調(diào)控還遠沒有達到政策目標。但是,近期央行關于下半年貨幣政策的表態(tài),上海重新放松第三套及以上住房貸款,“感覺效果沒達到,政策又有所松動了”。
葉學平說,頭先影響的是市場預期,開發(fā)商會覺得政策又開始松動了,咬緊牙關也會挺住不降價。購房人可能覺得房價會報復性上漲,一些人就會選擇出手。他擔心一旦部分地方政策松動,其他地方也會跟進,政策效果就很難達到。
華中師大經(jīng)濟學院院長鄧宏乾教授說,房產(chǎn)新政取得初步效果后,現(xiàn)在各方都非常關注下一步走向,都怕房價再次報復性上漲,很多人對2008年的教訓記憶深刻。他說,如果調(diào)控不到位,房價就會重拾上漲勢頭,這是很多人不愿意看到的。
武漢大學范如國教授也表示,一些政策存在前后矛盾,使得樓市走勢不可預測。目前,有人說,經(jīng)濟出現(xiàn)偏冷的趨勢,按照以往做法,國家會減弱或放棄宏觀調(diào)控。范如國表示,如果調(diào)控政策松動,房產(chǎn)市場就會轉(zhuǎn)一個圈又回到起點。
中國地質(zhì)大學殷躍建教授認為,無論有沒有房地產(chǎn)新政,都應該正確看待武漢的房地產(chǎn)市場。較近這幾年,武漢市經(jīng)濟快速發(fā)展,逐步地向一線城市邁進。但武漢的房地產(chǎn)市場更多的是一個省份的區(qū)域市場,目前房價也還未受到實質(zhì)性影響。如果新政效應繼續(xù)發(fā)揮,武漢房價會在9月份有所松動。
昨日,武漢市房管局相關負責人也介紹,不久前,武漢剛剛出臺了《關于加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管完善商品房預售管理工作的通知》和《武漢市商品房預售方案管理暫行規(guī)定》,目的是進一步打擊捂盤惜售,控制房價。
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