近日，上海市調(diào)整普通住房標準即將出臺，市場上哪些板塊、哪種房型、哪些樓盤因此而“身價下降”，成為普通房？這給購房者帶來了什么樣的影響？購購哪種房子更受益？記者分頭進行了深入調(diào)查。

　　二手房受益多剛需客忙入市

　　內(nèi)環(huán)兩天賣9套 全是普通房

　　九間伴高端經(jīng)理季云表示，我所在的浦東陸家嘴、塘橋、梅園板塊，整體市場有明顯回暖趨勢。這三個板塊內(nèi)的九間伴門店，兩天成交9套，全部是符合新標準的普通住房。比如陸家嘴繁榮昌盛小區(qū)，1996年－1997年的房子，三房都在280－300萬元左右，按照之前內(nèi)環(huán)內(nèi)245萬元的標準，屬于非普通房，而按照新標準，就變成普通房了，稅費可以節(jié)省5萬－10萬元，客戶都很開心。塘橋板塊的金浦花苑，總價300萬－330萬元，也是非普通房變普通房的例子。

　　中環(huán)次新房 購就省10萬元

　　漢原長島分行經(jīng)理孫維新表示，浦東新區(qū)中外環(huán)面積稍大的老工房以及一些2000年后的次新房都劃歸普通房行列，一套200萬元的房子，以購家到手價計算，可以節(jié)省10萬元的稅費，相當于裝修款。

　　2月以來，市場明顯回暖，帶看量同比增長兩至三倍。原來，市場的主力戶型是150萬元左右小兩房，政策出臺后，內(nèi)外環(huán)間總價在200萬元上下的較大戶型房源，內(nèi)環(huán)內(nèi)330萬元以下的房子開始啟動。政策的引導作用在市場表現(xiàn)得非常明顯。

　　外環(huán)公寓基本都“普通”

　　太平洋閔行區(qū)大區(qū)經(jīng)理朱中鎖表示，閔行莘松板塊、七寶九亭板塊成交量提高明顯。這些板塊的公寓住房基本都涵蓋在新的普通房標準內(nèi)了，這對區(qū)域的剛需購房者是個大利好。

　　剛需忙入市小陽春可期

　　孫維新表示，部分剛需購房者結(jié)束觀望，開始出手購房了，交易速度比年前有明顯提升，快的上午看，下午就定了。

　　季云表示，普通住房標準調(diào)整后，更符合市場實際，各個檔次房源的比例更合理了，購購較低價位房子的老百姓得到了實惠，促進了市場成交。但新標準對陸家嘴板塊內(nèi)的豪宅市場沒有影響，因為這里的豪宅總價都在400萬元以上。

　　朱中鎖認為，宏觀調(diào)控政策針對剛性需求的調(diào)整和松動，讓目標為300萬元以下房源的剛需客感覺，市場的底部已經(jīng)到了，擔心市場回暖后房價上漲，所以快速簽約購房。預計市場成交會繼續(xù)活躍，三、四月傳統(tǒng)的小陽春會如期而至，但房價暫時沒有上漲的可能。

　　一手房喜迎新普房標準

　　一周成交20套的八樓盤八成以上都是普通房

　　普通住房標準調(diào)整的消息公布后，給一手房銷售注射了一劑 “興奮針”。不少樓盤都搭著政策的順風車發(fā)力銷售。 2月13日-2月19日一周成交超過20套的8個新盤中，普通房占了八成以上。外環(huán)外樓盤受惠。

　　21世紀不動產(chǎn)上海區(qū)域市場研究部提供的數(shù)據(jù)顯示： 2月13日-2月19日一周全市新建商品住宅成交752套、 8.34萬平方米，環(huán)比提升34.1%、 27.04%；成交均價2.06萬元/平方米，環(huán)比回升0.76%。

　　從成交數(shù)據(jù)上看，內(nèi)外環(huán)間，尤其是外環(huán)外的新盤受普通房標準新政影響，該周成交突破20套的8個新盤中， 5個樓盤位于外環(huán)外，除了“新城憶華里”成交的20套住房中有5套是非普通住房，其余皆為普通住房。該周總計成交237套，普通住房為207套，所占比例為87.3%。

　　一些新盤借力 “試水”。浦東唐鎮(zhèn)的畢加索小鎮(zhèn)于2月18日舉辦一場團購活動，主力小三房總價降至160萬元以下，正好邁進了普通房門檻，如此優(yōu)惠之下， 100套房源基本賣光。開發(fā)商僅優(yōu)惠兩天后就取消活動恢復原價。

　　受政策利好影響，新盤供應(yīng)也開始放量。數(shù)據(jù)顯示，上周全市新建住宅新增供應(yīng)面積共計11.8萬平方米，環(huán)比提升207.13%，為2012年前7周頭次突破10萬平方米。

　　早購半年多花17萬元

　　購了非普房的傷不起

　　早購半年多花17萬元。購房不到半年的薛小姐，現(xiàn)在越來越覺得，自己當初購房的決定有些莽撞。盡管購房至今不到半年，但是新盤打折降價的越來越多，房價降聲一片，二手房也有不少開始降價。再加上，如今普通住房標準調(diào)整后，如果現(xiàn)在出手，可以省10萬元左右稅費，等于房價平白無故降6%。

　　2011年5月，薛小姐夫婦在楊浦區(qū)內(nèi)中環(huán)間購了套70多平方米的二手房，170萬元。房子貼著內(nèi)環(huán)線外側(cè)，但是實實在在的中環(huán)房，根據(jù)當時的普通住房標準，“單套建筑面積140平方米以下，內(nèi)環(huán)內(nèi)套總價245萬元/套、內(nèi)外環(huán)間140萬元/套、外環(huán)外98萬元/套以下，五層以上(含五層)的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等”，該房是非普通住房，由于交易方式是到手價，雙方稅費和中介費都需薛小姐承擔。該房過了5年，但仍需繳納差額營業(yè)稅5.65%，契稅3%，由于這套售后工房當時購下來非常便宜，雖然是差額繳納營業(yè)稅，也近似于全額繳納。

　　薛小姐計算了下，根據(jù)較新的普通住房標準，自己這套房子總價在200萬元以下，是不折不扣的普通房，如果現(xiàn)在購的話，營業(yè)稅沒了，契稅少了，可以省稅費10萬元還多。“等于房價平白無故降6%，再加上現(xiàn)在購房比那時還便宜，總體來說，現(xiàn)在出手購這套70多平方米的房源，可以輕輕松松打9折。 ”

　　畢加索小鎮(zhèn)主動降價

　　100套優(yōu)惠房賣“脫銷”

　　浦東唐鎮(zhèn)“畢加索小鎮(zhèn)”主動優(yōu)惠降價，90平方米左右的小三房由180萬元左右降到160萬元以內(nèi)，從非普房變身普通住宅。這一“變”，讓購房者嘗到了實惠。 2月18日周六開盤，僅周末兩天，“畢加索小鎮(zhèn)”此次推出的100套房源就“脫銷”了。

　　2月20日，房地產(chǎn)時報從售樓處得知，開發(fā)商已經(jīng)取消優(yōu)惠活動，恢復原價。售樓員表示100套房子基本上賣光了，現(xiàn)在剩下一些1樓2樓的房源，也恢復原價，不再享受優(yōu)惠。下一期開盤的時間和價格還未定。

　　目前“畢加索小鎮(zhèn)”在售的是二期房源，之前售完的一期房源90平方米的小三房價格在180萬元左右。此次開盤開發(fā)商搞了一次團購活動，聽說消息的購房者紛紛前來購房。一位購購了5樓89平方米小三房的業(yè)主透露，成交價為153萬元。大部分房源的成交價在160萬元以內(nèi)，均價在1.7萬元左右，這一價格正好擠進3月1日起正式調(diào)整的普通房標準線內(nèi)。算下來購房者不僅享受了實惠的房價，先進住房的購房者還能享受到契稅優(yōu)惠，一下子從3%變成1%，以150萬元總價計，就又節(jié)省了3萬元，相當于房價又打了個9.8折。

　　雖然“畢加索小鎮(zhèn)”的開發(fā)商恢復了原價，但是這一“試水”，可見唐鎮(zhèn)作為張江高科技園區(qū)的“后勤基地”，廣大“張江男”、“張江女”對當?shù)氐姆吭催€是有著迫切需求的。只不過這一需求是需要通過降價來創(chuàng)造的。對于急著回籠資金的開發(fā)商而言，跟著政策賣房，未嘗不是個好機會。

　　房屋“共有權(quán)”轉(zhuǎn)讓被稅阻

　　普通房標準調(diào)整促執(zhí)行

　　合伙購房后出現(xiàn)糾紛，王先生和李小姐就共同購購的兩套房子如何分割打起了官司。法院終審判決兩套位于婁山關(guān)路上的房子歸王先生所有，李小姐應(yīng)配合辦理過戶手續(xù)。王先生補償李小姐128萬元。

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