今年年初，上海市市長 曾在上海市人民政府記者招待會上表示，將在今年一季度調(diào)整普通房標準。昨日，市住房保障房屋管理局、市規(guī)劃國土資源局、市財政局、市地稅局四部門聯(lián)合發(fā)文，明確自2012年3月1日起，正式調(diào)整并施行普通標準房新規(guī)。

　　“普房”范圍擴大 外環(huán)價格標準調(diào)整63%

　　據(jù)昨日(2月16日)市房管局在官網(wǎng)上掛出的《關(guān)于調(diào)整本市普通住房標準的通知》(以下簡稱通知)顯示，本次新普通住房標準主要針對的是價格標準的調(diào)整。

　　通知明確，享受優(yōu)惠政策的普通住房應(yīng)同時滿足以下條件：五層以上(含五層)的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等；單套建筑面積在140平方米以下；實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下，坐落于內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的低于330萬元／套，內(nèi)環(huán)線與外環(huán)線之間的低于200萬元／套，外環(huán)線以外的低于160萬元／套。

　　不難發(fā)現(xiàn)，普通住房標準調(diào)整后，本市交易環(huán)節(jié)的普通住房將大幅度增加，特別是外環(huán)外，價格標準調(diào)整幅度達到63%，更多居民合理、自住性需求可享受優(yōu)惠稅收政策。

　　對于此次調(diào)整普通住房標準的原因，官方表態(tài)稱，此次調(diào)整前執(zhí)行的標準至今已過三年，期間本市住房市場價格和物價都發(fā)生了較大的變化，因此適時調(diào)整可以使之更加符合市場實情。同時，上海將繼續(xù)全面貫徹落實國家關(guān)于房地產(chǎn)市場調(diào)控一系列政策和措施，遏制投資投機性購房，促進房價合理回歸。

　　削減契稅 普通購房者受惠

　　普通住宅標準的擴大，帶來的優(yōu)惠莫過于購房契稅的減少，將更加利好自住需求、置換型需求的購房者。

　　根據(jù)現(xiàn)行的稅收政策，對個人購購普通住房，且該住房屬于家庭先進住房的，減半征收契稅(減半后稅率為1.5%)；對個人購購90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭先進住房的，按照1%稅率征收契稅。

　　在業(yè)內(nèi)看來，調(diào)整普通住房標準，有利于在交易環(huán)節(jié)增加普通商品住房供應(yīng)，也有利于引導(dǎo)中低價位、中小套型的普通商品住房開發(fā)建設(shè)，標準的調(diào)整更多的是惠及普通購房者。

　　標準的調(diào)整可以讓剛需少交一點稅費，可以說是在政策上鼓勵購房者盡快購房，尤其是一些自住需求的購房者。如果他們盡快購房的話，不僅可以購到合適的房源，而且可以激活樓市的成交量。

　　但亦有聲音指出，標準調(diào)整對于整體交易量并不會產(chǎn)生太大的影響。

　　中原地產(chǎn)認為，普通住宅標準調(diào)整涉及減免的房源交易稅費在3-6%，在實際交易是由賣家來決定讓渡尺度，特別是不會全額讓渡給購家。它只能使議價更具彈性，交易更容易達成卻不能夠給當前的整體交易帶來太明顯的推動作用。

　　而且出于對節(jié)省稅費的考慮，購賣雙方或許會將交易過戶時間放在3月1日之后，對于2月份后半段的交易數(shù)據(jù)會起到遏制作用，同時也會為3月份原本“小陽春”行情增色。

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