普通房標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整對購房者影響調(diào)查發(fā)現(xiàn)

　　近日，上海市調(diào)整普通住房標(biāo)準(zhǔn)即將出臺，市場上哪些板塊、哪種房型、哪些樓盤因此而“身價下降”，成為普通房？這給購房者帶來了什么樣的影響？購購哪種房子更受益？房報記者分頭進(jìn)行了深入調(diào)查。

　　二手房受益多剛需客忙入市

　　內(nèi)環(huán)兩天賣9套全是普通房

　　九間伴高端經(jīng)理季云表示，我所在的浦東陸家嘴、塘橋、梅園板塊，整體市場有明顯回暖趨勢。這三個板塊內(nèi)的九間伴門店，兩天成交9套，全部是符合新標(biāo)準(zhǔn)的普通住房。比如陸家嘴繁榮昌盛小區(qū)，1996年-1997年的房子，三房都在280-300萬元左右，按照之前內(nèi)環(huán)內(nèi)245萬元的標(biāo)準(zhǔn)，屬于非普通房，而按照新標(biāo)準(zhǔn)，就變成普通房了，稅費(fèi)可以節(jié)省5萬-10萬元，客戶都很開心。塘橋板塊的金浦花苑，總價300萬-330萬元，也是非普通房變普通房的例子。

　　中環(huán)次新房購就省10萬元

　　漢原長島分行經(jīng)理孫維新表示，浦東新區(qū)中外環(huán)面積稍大的老工房以及一些2000年后的次新房都劃歸普通房行列，一套200萬元的房子，以購家到手價計算，可以節(jié)省10萬元的稅費(fèi)，相當(dāng)于裝修款。

　　2月以來，市場明顯回暖，帶看量同比增長兩至三倍。原來，市場的主力戶型是150萬元左右小兩房，政策出臺后，內(nèi)外環(huán)間總價在200萬元上下的較大戶型房源，內(nèi)環(huán)內(nèi)330萬元以下的房子開始啟動。政策的引導(dǎo)作用在市場表現(xiàn)得非常明顯。

　　外環(huán)公寓基本都“普通”

　　太平洋閔行區(qū)大區(qū)經(jīng)理朱中鎖表示，閔行莘松板塊、七寶九亭板塊成交量提高明顯。這些板塊的公寓住房基本都涵蓋在新的普通房標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)了，這對區(qū)域的剛需購房者是個大利好。

　　剛需忙入市小陽春可期

　　孫維新表示，部分剛需購房者結(jié)束觀望，開始出手購房了，交易速度比年前有明顯提升，快的上午看，下午就定了。

　　季云表示，普通住房標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整后，更符合市場實(shí)際，各個檔次房源的比例更合理了，購購較低價位房子的老百姓得到了實(shí)惠，促進(jìn)了市場成交。但新標(biāo)準(zhǔn)對陸家嘴板塊內(nèi)的豪宅市場沒有影響，因為這里的豪宅總價都在400萬元以上。

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