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房產(chǎn)證也會(huì)“說(shuō)謊” 房齡多少須多種方法鑒別
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 447 次
林先生來(lái)電問(wèn):我于去年底購(gòu)購(gòu)了一處房產(chǎn),看房產(chǎn)證的日期是1996年,那么房齡應(yīng)該是15年;可土地使用年限截止時(shí)間是2061年,土地使用年限是70年,這樣計(jì)算,房子就應(yīng)該是1991年建設(shè)的,房齡就是20年。到底哪一個(gè)時(shí)間才是真正的房齡?
江西盈科房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司趙鵬副總:想要確定房齡,除了到房管局查詢底檔外,問(wèn)附近的老鄰居是比較有效的辦法。
房產(chǎn)證上的時(shí)間通常都不是正常房齡。因?yàn)榉孔由w好后不一定立刻銷售,銷售了不一定立刻下證,這些原因經(jīng)常會(huì)導(dǎo)致幾年的誤差。此外,如果房子經(jīng)過(guò)二手或三手交易,房產(chǎn)證體現(xiàn)的時(shí)間是較后下房證的時(shí)間,而并非房子建好的時(shí)間,所以房產(chǎn)證上的房齡可能是不準(zhǔn)確的。
對(duì)于土地使用年限,因?yàn)榻呛湍玫夭⒎峭粫r(shí)期,開(kāi)發(fā)商拿到地后并不能立刻開(kāi)工,加上工期和銷售,拿地的時(shí)間和房子建成的時(shí)間較多可以相差10年。
如果想知道準(zhǔn)確的房屋房齡,較好的辦法是到房管部門(mén)查詢底檔。無(wú)論是單位建的房子還是商品房,都會(huì)在相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)部門(mén)登記,那是較準(zhǔn)確的房齡。如果嫌麻煩,更簡(jiǎn)單的辦法是找附近的老住戶,他們對(duì)房齡的準(zhǔn)確時(shí)間都很清楚,相比較于看房產(chǎn)證和土地證,這個(gè)辦法要有效得多。
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