從滬上某些高端樓盤了解到，以溫州購房者為頭的投資客依然熱衷于一次性大范圍購房。近日某家銀行的個人信貸客戶經(jīng)理向早報記者透露，目前有個別購房者意欲通過“假離婚證”的方式，繞過三套房認定門檻。

自上海10月7日頒布《關(guān)于進一步加強本市房地產(chǎn)市場調(diào)控加快推進住房保障工作的若干意見》（“滬12條”）以來，限購政策和銀行貸款緊縮被視為壓縮樓市投資需求的重要措施，但是早報記者近日暗訪發(fā)現(xiàn)，通過假離婚證“規(guī)避”三套房、“借用”身份證購房等手段，來繞過政策門檻的現(xiàn)象悄然浮出。

“滬12條”出臺之后，樓市觀望者陡增?！　∮袠I(yè)內(nèi)人士表示，新政抑制了部分購房需求，二手房市場從而出現(xiàn)成交下滑以及新房市場出現(xiàn)不同程度的退房率，因此個別開發(fā)商和房產(chǎn)中介甚至采取違規(guī)的“曲線”操作，以達到提升交易量的目的。

1.“借用”身份證購房

“滬12條”細則援引

（四、“本市暫時實行限定居民家庭購房套數(shù)的政策。自本意見發(fā)布之日起，暫定本市及外省市居民家庭（包括夫妻雙方及未成年子女，下同）只能在本市新購一套商品住房（含二手存量住房）。嚴格執(zhí)行國家關(guān)于境外機構(gòu)和個人購房管理的規(guī)定。對違反規(guī)定購房的，房地產(chǎn)登記機構(gòu)不予受理房地產(chǎn)登記。”）

早報記者從滬上某些高端樓盤了解到，以溫州購房者為頭的投資客依然熱衷于一次性大范圍購房。他們的操作手法往往是借用親戚朋友或者企業(yè)員工的身份證購房，給予提供證件者一次性5000元-10000元的報酬，這樣做就“繞過”了限購房政策。有一位投資客告訴早報記者，他們傾向于找之前沒有貸款的人借證件，這樣購房可以享受頭次貸款的優(yōu)惠，以較低的成本獲得購房貸款，可謂一舉兩得。

早報記者從一位溫州投資客口中了解到，借用員工身份證購房并不是“滬12條”限購政策出來之后才想到的，他從2006年開始已經(jīng)通過這個手段購房，主要購購位于長三角一帶品牌開發(fā)商的項目，不少項目的收益已經(jīng)達到幾十倍。在他們看來，上海的房價還有上揚的空間，因此限購政策并不會阻礙他們繼續(xù)購房的步伐。

有知情人士透露，投資客在借用身份證購房的同時，實際上面臨著風(fēng)險，一方面這些房產(chǎn)可能從此轉(zhuǎn)讓不回來，另一方面投資客將來要把這些房源轉(zhuǎn)到自己名下，也要支付一筆不小的稅費。但是在房價上漲的預(yù)期下，這批投資客依然把購房作為一種持續(xù)的投資。

2.假離婚證規(guī)避三套房

“滬12條”細則援引

（二、“對貸款購購第三套及以上住房的，停止發(fā)放住房貸款?！保?p>近日某家銀行的個人信貸客戶經(jīng)理向早報記者透露，目前有個別購房者意欲通過“假離婚證”的方式，繞過三套房認定門檻。

早報記者從一位辦理過假離婚的購房者處了解到，所謂的假離婚并不是真的從民政局開離婚證書，而是花幾十元錢購一份假離婚證。據(jù)悉，該女士不久前購購了位于閘北的一套房子，由于她和丈夫名下都已經(jīng)有一套房源，為了爭取到三套房的貸款，在中介的建議下，購了一張假的離婚證。她表示，當(dāng)初看好房子之后，銀行的資信記錄上顯示其名下已經(jīng)有兩套房源，無法再次貸款，為了促成交易，中介告訴她只要出錢，他們負責(zé)辦理一張假離婚證。由于房地產(chǎn)交易系統(tǒng)和民政局的信息不是相通的，銀行方面看到“證書”就誤以為購購者已恢復(fù)單身。該女士表示當(dāng)初中介告訴她，用這種方式促成過一些交易。

漢宇地產(chǎn)總經(jīng)理施宏睿表示，“滬12條”制約相當(dāng)一部分成交，因此個別中介機構(gòu)的人員會教客戶用假離婚來規(guī)避三套房的門檻，事實上目前不少銀行開始查個人的婚姻記錄，不少假離婚資料被否決，因此不少中介已經(jīng)放棄這個做法。

3.中介幫忙規(guī)避三套房

“滬12條”細則援引

（二、“對貸款購購第三套及以上住房的，停止發(fā)放住房貸款?！保?p>早報記者近日以購房者身份走訪滬上幾個售樓處，其中位于寶山某個樓盤的銷售人員稱，開發(fā)商有幾個“合作”銀行，在對第三套房資質(zhì)的認定上比較寬松。

售樓現(xiàn)場有一位男士咨詢貸款情況，他和父母共有一套住房，一年前又和妻子共同貸款購購一套房，現(xiàn)在想再購入一套房源。按照“滬12條”的規(guī)定，目前貸款認房也認貸，如果他不除去與父母共有那套住房上的名字，再次購房就視為三套房。但是如果除名，就要承擔(dān)很大一筆稅費。對此，售樓人員表示，他們有幾家合作關(guān)系好的銀行，這位購房者完全可以被認為二次購房，頭付五成，利率上浮一成。

閔行某位房產(chǎn)中介人員透露，自己手上就有一些關(guān)系好的商業(yè)銀行，如果客戶的工作單位好，收入優(yōu)厚，就可以幫助客戶享受到貸款，當(dāng)然頭付比例至少在六成以上。在早報記者的追問下，該工作人員透露，比如目前手上有一個單子，夫妻雙方共有兩套住房，其中一套是有貸款的，如果再次購房按照正常情況，是無法取得貸款的。但是他聯(lián)系了一家銀行，答復(fù)是夫妻一方如果只是參貸，就可以認為以這一方的名義貸款購房。但他也同時透露，目前要幫客戶實現(xiàn)第三套及以上住房的貸款，難度的確很大，目前也只有一些小銀行愿意冒這個風(fēng)險。

4.售樓處支招“補稅款”

“滬12條”細則援引

（二、“嚴格執(zhí)行國家有關(guān)規(guī)定，對非本市居民在本市購購商品住房申請貸款的，應(yīng)提供從申請之日起算的前2年內(nèi)在本市累計繳納1年以上的個人所得稅繳納證明或社會保險（城鎮(zhèn)社會保險）繳納證明。凡不能提供的，商業(yè)銀行暫停發(fā)放住房貸款?！保?p>來自河北的霍先生和妻子在江蘇昆山做玉器生意，四五年下來，也辛辛苦苦積攢了一些錢，如今生活漸上正軌，便想著在靠近昆山的上海購套房子，安居下來。從國慶節(jié)前到現(xiàn)在，兩人一直在上海各處看房選房，原本已經(jīng)選定嘉定一處新開樓盤的兩房公寓，總價250多萬元。

由于經(jīng)濟能力有限，霍先生和妻子打算先交頭付，然后按揭貸款。然而國慶節(jié)剛過，上海便出臺了落實國家樓市調(diào)控政策的“滬12條”，其中規(guī)定非本市居民購購商品住房如申請貸款，須提供一年以上的個人所得稅繳納證明或社保繳納證明。

這讓霍先生犯了難，自己在上海既無納稅記錄也無社保繳納證明，這一規(guī)定徹底將自己擋在了貸款購房的門檻之外。就在霍先生灰心喪氣之時，樓盤售樓處的售樓小姐卻打來了支招電話，“你可以補交稅款的方式，去稅務(wù)部門補交個人所得稅稅款，這樣就可以得到貸款購房的資格?！笔蹣切〗惚硎荆粝壬蜓a交個人所得稅而多付的錢款，售樓處可以購房優(yōu)惠的方式返還。不過，這一規(guī)避政策的辦法究竟可行不可行，霍先生心里也很沒底。

早報記者從上海市財稅部門咨詢熱線了解到，稅務(wù)部門只會以真實的納稅業(yè)務(wù)來征收實際稅款，這種以臨時補交個人所得稅稅款為手段，以達到購房目的的做法，稅務(wù)部門是不會受理的。