閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
天下的父母們都是寧可苦自己也不能苦孩子,在操勞了大半輩子后,還要為子女的衣食住行擔(dān)憂,尤其是在購房子的事上更是如此。"蝸居"和"裸婚"都不是父母想看到的,有些心急的父母甚至在孩子上學(xué)時就著手操辦購房這件大事,真是"可憐天下父母心"。自限購政策實施以來,偉嘉安捷公司接到不少父母輩的購房人打來的咨詢電話,咨詢在目前限購和限貸的情況下,以子女的名義購房是否可以操作? ·未成年子女:限購限貸雙重“枷鎖”代表人物:張女士今年38歲,孩子14歲正在讀初中,張女士家庭名下僅有一套先進房產(chǎn)??粗@幾年房價的一路飆升,張女士對于調(diào)控后房價能下降多少沒有抱太大信心,于是趁著現(xiàn)在手頭有錢,在目前房價有所下降時,給孩子購下一套房,免得日后房價再上漲時能力不夠。 專家指導(dǎo):像張女士這樣"未雨綢繆"的家長有很多,什么事情都提前為孩子做好打算,不過以未成年子女名義購房時,是受限購限貸雙重"枷鎖"限制的。 從限購來看:北京限購令是以家庭為單位,未成年子女也包括在內(nèi),而張女士的孩子還未成年,所以也要算在家庭成員內(nèi)。因為張女士名下已經(jīng)有一套房了,根據(jù)限購令較多還只能再購一套房。不過,因為孩子未成年,以他的名義購房需要父母做為監(jiān)護人來共同購房。 從貸款來看:因為孩子未成年,且沒有收入,也就是說沒有還款能力,所以銀行是不受理未成年人的貸款申請,也就是說張女士如果想用孩子的名義來購房,只能是全款購購。 ·校園莘莘學(xué)子:有購購資格卻沒錢還貸 代表人物:宋先生的今年46歲,孩子今年20歲,正在讀大二。因為宋先生自己經(jīng)營公司,公司經(jīng)營狀況一直不錯,宋先生夫婦一直以來都是提前為孩子安排好一切,在房子的事兒上也是如此。因為做生意經(jīng)常需要向銀行貸款,所以宋先生覺得住房貸款的利率與經(jīng)營貸款相比優(yōu)惠很多,所以他決定貸款給孩子購套房,手頭的資金備經(jīng)營之需。 專家指導(dǎo):"偉嘉安捷"指出,像宋先生這樣提早為孩子準(zhǔn)備好房子、車子的家長不只一個,現(xiàn)在多數(shù)孩子都是獨生子女,有經(jīng)濟條件的父母也不想讓自己的孩子比別人少什么。不過,如果孩子已成年但沒有經(jīng)濟收入,只能是全款購房。 從限購來看:宋先生的兒子已經(jīng)成年,所以可以獨立出去成立家庭,不和父母算在同一家庭的。由于宋先生的兒子名下沒有房產(chǎn),所以是符合購房條件的。 從貸款來看:因為孩子正在上大學(xué),沒有工作和收入,也就是說沒有還款能力,所以銀行是不受理這類人群的貸款申請,如果購購的話也只能是全款購購。 ·職場子女:“限購限貸大門常打開” 代表人物:張阿姨今年50歲,馬上就要退休了。張阿姨的兒子小李今年25歲,2008年7月份畢業(yè)后開始進入職場工作,在一家廣告公司任高端平面設(shè)計一職,月收入5000元,公司為其繳納五險一金。小李現(xiàn)在和父母住一起,兩人想以孩子的名義再購一套小兩居,給孩子以后當(dāng)作婚房使用。不過張阿姨名下還有一套房,現(xiàn)在父母住著。因為京限購令中北京家庭是不能夠購購第三套房,不知道用兒子的名字再購房會不會被限購。 專家指導(dǎo):對于已經(jīng)進入職場的子女,因為已經(jīng)成年所以是可以獨立成立家庭單獨購房,不會受到父母名下房產(chǎn)套數(shù)的限制。而對于工作一年以上的,有穩(wěn)定的工作收入,是可以申請銀行貸款購房的。 從限購來看:像小李這類已經(jīng)進入職場的成年人,不論結(jié)婚與否,在購房時都可以算作獨立家庭,不受父母名下房產(chǎn)套數(shù)的影響。根據(jù)限購令,名下較多可以擁有兩套住房。 從貸款來看:因為這類人群已經(jīng)有正式工作和穩(wěn)定的經(jīng)濟收入,只要能夠提供半年以上的銀行流水、月收入在貸款月供的兩倍以上無不良征信紀(jì)錄,就可以向銀行申請貸款購房。 小李可以使用利率較低的公積金貸款,尤其是在7月7日加息后,公積金與商貸低了2.15個百分點,可以為工作不久的年輕人減輕不少還款壓力。精彩內(nèi)容推薦 2012樓市跨入“拼跌時代” 執(zhí)行新房貸利率 三種情況不宜提前還貸
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