3月1日起，上海將實(shí)施新的共有產(chǎn)權(quán)保障房(經(jīng)濟(jì)適用住房)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)。本次共有產(chǎn)權(quán)保障房準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，有別于2010年、2011年單一地放寬收入和財(cái)產(chǎn)限額，通過(guò)針對(duì)性地大幅放寬戶口年限、收入限額等準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)，本市住房困難的大齡結(jié)婚家庭、青年職工以及引進(jìn)人才等群體將成為主要受益對(duì)象。具體包括：

　　——戶口年限。原標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)保障房需具有本市城鎮(zhèn)常住戶口連續(xù)滿7年，且在提出申請(qǐng)所在地區(qū)(縣)的城鎮(zhèn)常住戶口連續(xù)滿5年。此次大幅放寬共有產(chǎn)權(quán)保障房的戶口年限要求，具體標(biāo)準(zhǔn)為：申請(qǐng)家庭成員具有本市城鎮(zhèn)常住戶口連續(xù)滿3年，且在提出申請(qǐng)所在地的城鎮(zhèn)常住戶口連續(xù)滿2年(即申請(qǐng)時(shí)戶口落在本處住房連續(xù)滿2年)。

　　——收入和財(cái)產(chǎn)限額。3人以上申請(qǐng)家庭的人均年可支配收入限額調(diào)整為6萬(wàn)元(月均5000元)、人均財(cái)產(chǎn)限額調(diào)整為15萬(wàn)元。對(duì)2人及以下申請(qǐng)家庭收入和財(cái)產(chǎn)限額的上浮系數(shù)由10%調(diào)整為20%，即2人及以下家庭的人均年可支配收入限額為7.2萬(wàn)元(月均6000元)，人均財(cái)產(chǎn)限額為18萬(wàn)元。有關(guān)部門提醒市民注意，家庭的收入和財(cái)產(chǎn)情況不僅關(guān)系到申請(qǐng)資格，也關(guān)系到購(gòu)房支付能力。

　　從全市面上推開(kāi)情況看，市民在申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)保障房時(shí)，應(yīng)當(dāng)充分估量家庭的經(jīng)濟(jì)承受能力、貸款申請(qǐng)資格、原住房置換等實(shí)際條件，做到量力而行。暫時(shí)無(wú)力購(gòu)購(gòu)共有產(chǎn)權(quán)保障房的，可選擇廉租住房或公共租賃住房等其它住房保障渠道解決住房困難問(wèn)題?！獑紊砣耸磕挲g。原標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，單身人士單獨(dú)申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)保障房，無(wú)論男女，均需年滿30周歲。據(jù)市民反映，男女在國(guó)家規(guī)定的晚婚年齡和本市居民平均初婚年齡上有所差異，在單身申請(qǐng)年齡上也應(yīng)有所體現(xiàn)，這些意見(jiàn)具有合理性，因此對(duì)女性單身申請(qǐng)人士年齡適當(dāng)放寬，使政策更加人性化，具體標(biāo)準(zhǔn)為：?jiǎn)紊砣耸繂为?dú)申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)保障房，男性須年滿30周歲、女性須年滿28周歲。

　　目前，市房管局已部署各區(qū)(縣)從3月份起啟動(dòng)2012年的申請(qǐng)供應(yīng)工作，執(zhí)行此次新的準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)。各區(qū)(縣)將結(jié)合實(shí)際情況，分步開(kāi)展新一輪的咨詢和受理。黃浦、徐匯、長(zhǎng)寧、虹口、閔行、青浦等區(qū)已確定在三月中旬陸續(xù)啟動(dòng)，其他各區(qū)(縣)也在積極準(zhǔn)備，將及時(shí)跟進(jìn)，具體信息市民可至所在街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))的社區(qū)事務(wù)受理服務(wù)了解。

　　在房源供應(yīng)上，今年新籌措的房源主要有閔行浦江魯匯基地、浦東周康航拓展基地、松江泗涇拓展基地、嘉定云翔基地等項(xiàng)目。有關(guān)部門昨天表示，今年新籌措的房源，由于近兩年土地征用及開(kāi)發(fā)建設(shè)成本上漲等因素，住房?jī)r(jià)格與以前供應(yīng)的房源相比將有一定提升，部分項(xiàng)目的地理位置也會(huì)相對(duì)較遠(yuǎn)；其次，少量2011年兩批次供應(yīng)后的多余房源，鑒于一年多來(lái)的財(cái)務(wù)成本增加，價(jià)格也會(huì)有所調(diào)整。目前，各基地正在抓緊房源后續(xù)建設(shè)，大力推進(jìn)完善交通、商業(yè)、衛(wèi)生、教育等生活配套設(shè)施；房屋管理部門和價(jià)格管理部門，正在抓緊制訂房源供應(yīng)的定價(jià)方案。

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