上海中介虧損大調(diào)查系列報道：

　　多數(shù)門店1月難盈利 一二手聯(lián)動彌補虧空

　　實地探訪滬上中介一條街：業(yè)績整體下滑 盛衰各不同

　　新浪二手房(編輯 孫欣)2011年的上海二手房樓市，交易量從年初到年尾一直呈現(xiàn)下行趨勢，上半年僅僅差強人意，下半年可稱得上是尤為慘淡。根據(jù)漢宇地產(chǎn)數(shù)據(jù)，2011年全年上海二手房成交量僅14.1萬套左右，同比2010年(15.4萬套)下降8%-9%。

2010-2011年上海市二手房月度成交數(shù)據(jù)(數(shù)據(jù)來源：漢宇地產(chǎn))

　　進入2012年，市場并未好轉(zhuǎn)。根據(jù)上海信義房產(chǎn)發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上海1月二手房成交4616套，創(chuàng)5年來單月成交新低，總金額僅61.94億元。而往年春節(jié)后慣性出現(xiàn)的二手房成交小陽春，今年也毫無蹤跡。

　　不到62億元的二手房成交額，對于中介行業(yè)意味著什么？

　　根據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》報道，上海中原地產(chǎn)顧問有限公司研究總監(jiān)宋會雍給記者算了一筆賬：目前，房地產(chǎn)中介的收入有3塊，二手房購賣、一二手聯(lián)動業(yè)務(wù)，再加上房屋租賃業(yè)務(wù)。以平均2%的傭金提成比例計算，62億元的二手房交易額大致可以產(chǎn)生1.24億元的傭金收入，加上提成比例不等的一二手聯(lián)動傭金以及房屋租賃業(yè)務(wù)的傭金收入，總額預(yù)計在2億元左右。而此前媒體引用的統(tǒng)計數(shù)據(jù)則顯示，目前上海的中介門店數(shù)大約有6000家。以6000家的統(tǒng)計數(shù)據(jù)估算，平均每家門店的營業(yè)額只有3萬多元，對大多數(shù)品牌房屋中介公司來說，上述傭金收入，進一步加劇了中介保本的難度。

　　宋會雍坦言，品牌中介的平均成本大概在 20萬元左右。而漢宇地產(chǎn)董事總經(jīng)理施宏睿此前曾表示，平均成本大約是15萬元。

上海市2011年中介公司成交統(tǒng)計排名前20名 排名 中介公司 成交總額 成交套數(shù) 成交均價 1 上海中原物業(yè) 1249683萬元(7.99%) 6972套(6.35%) 19990元 2 上海銳豐房產(chǎn) 966112萬元(6.18%) 6129套(5.59%) 19494元 3 上海德佑房產(chǎn) 479548萬元(3.07%) 1146套(1.04%) 35130元 4 上海太平洋房屋 377006萬元(2.41%) 2048套(1.87%) 19622元 5 上海我愛我家 278226萬元(1.78%) 2303套(2.1%) 20371元 6 上海漢宇房地產(chǎn) 266484萬元(1.7%) 1570套(1.43%) 18298元 7 上海合富置業(yè) 223126萬元(1.43%) 1595套(1.45%) 18526元 8 上海臺慶房地產(chǎn) 215826萬元(1.38%) 898套(0.82%) 22002元 9 上海皓澤投資 164654萬元(1.05%) 268套(0.24%) 28735元 10 上海易居臣信房地產(chǎn) 159152萬元(1.02%) 700套(0.64%) 22016元 11 上海仁豐地產(chǎn) 124669萬元(0.8%) 887套(0.81%) 19885元 12 上海房屋置換 118399萬元(0.76%) 977套(0.89%) 21279元 13 東方公證處 111184萬元(0.71%) 265套(0.24%) 27672元 14 上海明明房產(chǎn) 108838萬元(0.7%) 931套(0.85%) 16963元 15 上海住商房地產(chǎn) 103889萬元(0.66%) 475套(0.43%) 20528元 16 上海志遠房地產(chǎn) 103006萬元(0.66%) 251套(0.23%) 31641元 17 上海信義房屋 97888萬元(0.63%) 355套(0.32%) 24789元 18 上海佳歆房地產(chǎn) 84020萬元(0.54%) 531套(0.48%) 19665元 19 上海寶原物業(yè) 71450萬元(0.46%) 623套(0.57%) 16557元 20 上海福美來 70866萬元(0.45%) 248套(0.23%) 20837元

(數(shù)據(jù)來源：華彩地產(chǎn))

　　2011年，整體成交總額在上海市場排名的中原地產(chǎn)，也存在業(yè)績下滑的跡象。

　　據(jù)文匯報報道，中原的上海門店，每名業(yè)務(wù)員每月平均業(yè)績在1萬元左右，門店能保本；如果低于1萬元，則門店就會虧損。但從去年的情況來看，中原公司每個月有大概40%的業(yè)務(wù)員業(yè)績出現(xiàn)下滑。上海中原地產(chǎn)總經(jīng)理譚百強透露，未來上海中原必須加強節(jié)流，可能會裁掉一部分工作狀態(tài)持續(xù)不佳的員工。公司將密切關(guān)注市場情況，如果行情沒有回暖跡象，則還會陸續(xù)關(guān)閉部分門店。他估計，2012上半年，中介市場的關(guān)店勢頭仍很難遏制，預(yù)計全市還得再關(guān)閉二成左右的門店。

　　2011年業(yè)績排名的21世紀不動產(chǎn)上海銳豐房產(chǎn)，其總經(jīng)理葉厚彪在接受新浪二手房采訪時表示，上海銳豐房產(chǎn)在去年仍然保持著整體盈利的情況。

　　但上海銳豐所屬的集團21世紀不動產(chǎn)在去年年底也因易居中國的入主而一時成為業(yè)內(nèi)焦點。財報顯示，21世紀中國不動產(chǎn)在2011年前三季度分別凈虧損約1194萬元、8764萬元、9170萬元。

　　新浪二手房編輯致電部分中介公司相關(guān)負責(zé)人，他們均表示在2011年的業(yè)績與2010年相比，確實有所下滑，但具體盈虧金額均表示不便透露。

　　當(dāng)然，一些中介公司也非常坦率告訴了新浪二手房其盈利的結(jié)構(gòu)分配情況。佳歆房產(chǎn)總經(jīng)理張啟勝對新浪二手房編輯表示：“2011年，佳歆房產(chǎn)在租賃業(yè)績上與往年基本持平，二手房購賣方面也處于盈利狀態(tài)，加上一手房代理業(yè)務(wù)的利潤，佳歆整體保持盈利?！?/p>

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