受春節(jié)長(zhǎng)假及上海普通住宅價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)將要調(diào)整消息的影響，1月份上海二手房樓市相對(duì)冷清，不少門(mén)店出現(xiàn)了零成交現(xiàn)象。新年頭月二手房市場(chǎng)表現(xiàn)極為冷清。

　　據(jù)上海中原二手房成交數(shù)據(jù)顯示，2012年1月上海中原全市二手房成交套數(shù)較2011年12月份大幅減少42.26%，與去年11月份低位值相比也減少32.87%；成交均價(jià)23847元/平方米，環(huán)比微幅增加0.17%。

　　從成交結(jié)構(gòu)看，總價(jià)100萬(wàn)元及以下、100-200萬(wàn)元、200-300萬(wàn)元、300-500萬(wàn)元、500-800萬(wàn)元二手房成交套數(shù)占比分別為28.28%、38.62%、15.86%、10.34%、6.90%；800萬(wàn)元以上的高價(jià)位物業(yè)無(wú)成交。除了總價(jià)500-800萬(wàn)元的物業(yè)交易微幅增加外，其余價(jià)位二手房交易普遍下滑，其中，中低端產(chǎn)品降幅相對(duì)突出，如總價(jià)100萬(wàn)元及以下、100-200萬(wàn)元、200-300萬(wàn)元的物業(yè)環(huán)比上月分別減少41.43%、50%、37.84%。與去年12月份相比，本月中低端物業(yè)交易下滑，體現(xiàn)出剛需客群的釋放力度有所減弱。

　　分區(qū)域來(lái)看，浦東、寶山、徐匯成交套數(shù)位列全市前，分別占全市成交套數(shù)的19.31%、18.62%、11.03%。從環(huán)比數(shù)據(jù)來(lái)看，10個(gè)行政區(qū)域成交套數(shù)下滑，閘北、虹口降幅較為顯著，環(huán)比上月分別減少68.42%、66.67%；松江、黃浦、長(zhǎng)寧等3個(gè)行政區(qū)域成交套數(shù)環(huán)比上升，環(huán)比上月分別增加114%、100%、80%；徐匯成交套數(shù)環(huán)比上月持平。區(qū)域中，長(zhǎng)寧、黃浦較上月增加4套、1套，盧灣、靜安較上月減少4套、3套。

　　成交均價(jià)方面，1月份徐匯成交價(jià)格位居全市頭位，約49510元/平方米，靜安、黃浦次之，分別為40742元/平方米、30418元/平方米。與去年12月份相比，9個(gè)行政區(qū)域成交均價(jià)走高，其中徐匯、嘉定區(qū)域均價(jià)增幅突出，分別為25.57%、23.62%；青浦、長(zhǎng)寧、黃浦、浦東等4個(gè)行政區(qū)域成交均價(jià)走低，環(huán)比上月分別減少一至兩成；楊浦區(qū)域成交均價(jià)環(huán)比上月基本持平。

　　上海中原地產(chǎn)研究咨詢(xún)部總監(jiān)宋會(huì)雍表示，除了二手房市場(chǎng)交易淡季因素外，2012年樓市調(diào)控基調(diào)未變，賣(mài)方掛牌積極性下降、購(gòu)房者預(yù)期房?jī)r(jià)下調(diào)信心上升，購(gòu)賣(mài)雙方心理價(jià)差進(jìn)一步拉大也是成交低迷的重要原因。具體來(lái)看，1月份涵蓋元旦、春節(jié)兩個(gè)假期，對(duì)樓市沖淡影響比較明顯，看房客，賣(mài)方整體掛牌意愿不強(qiáng)。尤為重要的是，購(gòu)房者中剔除掉急迫剛需沖刺入市后，剩余剛需釋放力度有所減弱，需要價(jià)格的進(jìn)一步下調(diào)才能拉動(dòng)。管理層樓市調(diào)控基調(diào)持續(xù)未變，二手房東抗壓能力也有一定恢復(fù)，整體報(bào)價(jià)調(diào)整緩慢。普通商品房總價(jià)標(biāo)準(zhǔn)上調(diào)，在一定范圍內(nèi)可以節(jié)約購(gòu)賣(mài)雙方交易成本，給議價(jià)提供更多彈性因素，對(duì)后市剛需釋放有利好作用。小陽(yáng)春行情仍有望如期出現(xiàn)。

　　二手房整體交易冷清 購(gòu)賣(mài)雙方博弈仍將延續(xù)  

　　二手房市場(chǎng)購(gòu)賣(mài)雙方博弈情緒仍顯濃厚，成交價(jià)格下調(diào)幅度仍顯緩慢。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，本月均價(jià)環(huán)比走低的僅四個(gè)區(qū)域，比上月減少了7個(gè)區(qū)域。交易冷清凸顯淡季特征，購(gòu)家房?jī)r(jià)下調(diào)心理預(yù)期加大。如虹口和楊浦區(qū)域，門(mén)店今年1月份來(lái)客量較去年12月份還要冷清，行情不好加上春節(jié)淡季，賣(mài)家掛牌積極性下降，二手房新增掛牌量也有所下滑。從價(jià)格走勢(shì)來(lái)看，房東報(bào)價(jià)較上月又下調(diào)了5到10個(gè)百分點(diǎn)，但是購(gòu)家并不購(gòu)賬，期待房?jī)r(jià)再度下調(diào)一成以上，但二者的分歧已經(jīng)不是太大。

　　高端成交穩(wěn)定，“永新城”6套集中簽約 本月全市二手房交易下滑，但高價(jià)位物業(yè)仍保持一定成交熱度。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2012年1月份單價(jià)四萬(wàn)元以上的房源成交11套，與2011年12月份持平，比去年11月份多4套。如徐家匯片區(qū)的“永新城”本月集中簽約6套，均為豪華裝修的次新房，成交單價(jià)約58186元/平方米~63123元/平方米不等。此外，淮海路南片區(qū)的“永嘉路255號(hào)”一套新里成交，單價(jià)高達(dá)85915元/平方米；靜安區(qū)新閘路片區(qū)“靜安楓景”、江寧路片區(qū)“靜安晶華園”也各有1套公寓成交，分別為豪華裝修的兩房、普通裝修的一房，單價(jià)約53698元/平方米、48874元/平方米。

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線(xiàn)（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最?lèi)?ài)的人一起享受海島陽(yáng)光！